Решение № 2-813/2017 2-813/2017~М-352/2017 М-352/2017 от 18 апреля 2017 г. по делу № 2-813/2017

Дело № 2-813/2017

Резолютивная часть решения

объявлена судом в судебном

заседании 19 апреля 2017 года

Мотивированное
решение суда

составлено 24 апреля 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 19 апреля 2017 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гладских Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Овсепян Я.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика – администрации муниципального образования г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации муниципального образования г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>., с кадастровым номером №, целевое назначение – земли населенных пунктов – для строительства индивидуального жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке в 2016 году истицей возведен объект незавершенного строительства – жилой дом, Литер А, степенью готовности 60%, площадью застройки 97 кв.м., что подтверждается копией представленного в материалы дела технического паспорта нежилого помещения.

При обращении в администрацию МО г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского по вопросу подготовки и выдачи разрешения на строительство на указанном земельном участке, сообщением администрации за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ истице было отказано в предоставлении указанной муниципальной услуги, по причине отсутствия разрешительной документации на возведенное строение.

Таким образом, возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушение градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно требованиям части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент обращения с иском) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Феникс» объект незавершенного строительства, 60 % готовности, площадью 97 кв.м., расположенный по <адрес>, соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующих на территории РФ, соответствует нормативным документам, которые являются частями Национальных Стандартов, обязательного исполнения, регламентирующие условия безопасной эксплуатации зданий и сооружения, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

С учетом вышеизложенного полагает, что возведенный объект недвижимого имущества соответствует требованиям, установленным ст. 222 ГК РФ, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании вышеизложенного истец ФИО1 просит суд признать право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, Литер А, степенью готовности 60%, площадью застройки 97 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержала заявленные исковые требования и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца полагает возможным начать и окончить рассмотрение дела в отсутствие указанных не явившихся лиц по имеющимся материалам.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Следовательно, такой иск имеет вещно-правовую природу. Наличие указанных обстоятельств истец должен доказать в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела установлено, что на основании договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка, расположенного по <адрес>., с кадастровым номером №, целевое назначение – земли населенных пунктов – для строительства индивидуального жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорный объект недвижимости инвентаризирован техническим паспортом ГУП СК «БКИ СК» Шпаковский филиал, согласно которому степень готовности возведенного объекта составляет 60%, год постройки 2016, литер А, площадью 97 кв.м., расположено по <адрес>.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Феникс» объект незавершенного строительства, 60 % готовности, площадью 97 кв.м., расположенный по <адрес> также конструктивные и инженерные решения, принятые при строительстве выполнены в соответствии со СНиП 2.08.01-89 – «Жилые здания», дома одноквартирные СНиП 31-02-2001. Параметры постройки, а также расположение на земельном участке не нарушает действующих требований Правил землепользования и застройки МО <адрес>, а также требований Градостроительного кодекса, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

На обращение истца в администрацию муниципального образования г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края по вопросу получения разрешения на строительство на спорном земельном участке, получен ответ за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в выдаче разрешения на строительство по причине отсутствия разрешительной документации на момент возведения объекта незавершенного строительства.

При этом суд учитывает, что ввиду отсутствия разрешения на строительство истец лишен во внесудебном порядке реализовать свое право на дальнейшее оформление документации на объект недвижимости. Суд считает, что в сложившейся ситуации нарушено право собственности истца, которое у него возникло.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что созданный истцом объект незавершенного строительства возведен на земельном участке принадлежащем ему на праве собственности, строительство начато без нарушения вида разрешенного использования земельного участка, строение создано без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец документально обосновал и подтвердил правовые основания возникновения права собственности на заявленный объект в соответствии с требованиями ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Заявленный иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи возникновение этих прав подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, Литер А, степенью готовности 60%, площадью застройки 97 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № расположенным по <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение одного месяца.

Судья Е.В. Гладских