Решение № 2-10755/2023 2-3099/2024 2-3099/2024(2-10755/2023;)~М-6249/2023 М-6249/2023 от 3 июня 2024 г. по делу № 2-10755/2023

№ 2-3099/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2024 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шатровой Р.В.,

при секретаре Корж В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «КрасИнженерПроект» к Ступину А7 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО «КрасИнженерПроект» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств в размере 70 000 рублей, неустойки за период с 26 мая 2023 года по 30 ноября 2023 года в размере 5 373,83 рубля, а также неустойки, начисленной с 01 декабря 2023 года по день фактического исполнения решения суда, расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 461 рубль. Требования мотивированы тем, что между ООО «КрасИнженерПроект» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № У, по условиям которого застройщик обязался в срок не позднее 30 июня 2026 года передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру по адресу: Х, жилом Х, общей площадью 41,2 кв.м. Стороны согласовали, что при изменении площади объекта, как в большую, так и в меньшую сторону, будет произведен перерасчет цены договора, исходя из цены 1 квадратного метра по договору, в соответствии с условиями, определенными разделом 4 настоящего договора. По окончании строительства МКД У по Х в Х организацией, проводившей замеры площадей на вводимом доме, была определена окончательная фактическая площадь объекта долевого строительства, включая площадь балкона с учетом коэффициента, которая составила 42,6 кв.м. Разница между проектной и фактической площадью составила 1,4 кв.м. 24 ноября 2022 года между ООО «КрасИнженерПроект» и ФИО1 было подписано дополнительное соглашение к договору, согласно которому цена объекта изменилась и составляет 3 258 900 рублей, разница, подлежащая доплате застройщику участником, составляет 107 100 рублей. Ответчиком частично исполнены обязательства в сумме 37 100 рублей, однако оставшаяся сумма в размере 70 000 рублей до настоящего времени не передана.

В процессе рассмотрения дела в суде истец уточнил исковые требования, в результате чего просит взыскать со ФИО1 денежные средства в размере 65 000 рублей, неустойку за период с 01 июля 2023 года по 21 марта 2024 года в размере 4 005,82 рубля, расходы по уплате госпошлины в размере 2 461 рубль.

В судебном заседании представитель ООО «КрасИнженерПроект» ФИО2 на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал, дополнительно пояснил, что в период рассмотрения спора в суде ответчиком произведен платеж в сумме 5 000 рублей.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, ходатайство об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных прав. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

На основании п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 5 Закона о долевом участии в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно п. 3 ст. 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

По смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей проектной площади объекта долевого строительства, установленной в договоре, и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

В соответствии со ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.

Судом установлено, что 21 января 2022 года ООО «КрасИнженерПроект» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключили договор участия в долевом строительстве У. Предметом договора является квартира по строительному адресу: Х, площадью, с учетом площади балкона, 41,2 кв.м. Стоимость 1 кв.м – 76 500 рублей, общая стоимость квартиры - 3 151 800 рублей. При этом, цена договора может быть изменена как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения в случае, если в результате строительства и по его окончанию по результатам первичной технической инвентаризации площадь объекта изменилась.

ООО «КрасИнженерПроект» 23 августа 2022 года выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Между ООО «КрасИнженерПроект» и ФИО1 24 ноября 2022 года заключено дополнительное соглашение У к договору участия в долевом строительстве У от 21 января 2022 года, согласно которому в связи с увеличением площади объекта долевого строительства на 1,4 кв.м, установленной по результатам первичной технической инвентаризации объекта долевого строительства по окончанию строительства, стороны пришли к соглашению о пропорциональном увеличении цены объекта, исходя из стоимости 1 кв.м, равного 76 500 рублей. Общая площадь без учета площади балкона/лоджии, 39,3 кв.м, в том числе жилая 16,2 кв.м, в том числе подсобная площадь 23,1 кв.м, площадь балконов, лоджий 3,3 кв.м, общая площадь с учетом площади балкона/лоджии с применением коэффициента кв.м. – 42,6 кв.м. Разница, подлежащая доплате участником долевого строительства застройщику, составляет 107 100 рублей. Участник долевого строительства обязуется уплатить денежные средства в размере 107 100 рублей, составляющие доплату застройщику в связи с увеличением площади объекта долевого строительства, в срок до 24 мая 2023 (п. 3).

ООО «КрасИнженерПроект» передало, а ФИО1 принял 24 ноября 2022 года по акту приема-передачи квартиру, расположенную по адресу: Х, общей площадью 42,6кв.м.

ФИО1 лично получил уведомление ООО «КрасИнженерПроект» 21 ноября 2022 года о необходимости доплаты в размере 107 100 рублей во исполнение обязательств по оплате согласно условиям ДДУ в течение 30 календарных дней с момента получения уведомления.

ФИО1 частично внесены платежи: 24 ноября 2022 года – 5 000 рублей, 10 мая 2023 года – 10 000 рублей, 25 мая 2023 года – 2 100 рублей, 29 июня 2023 года – 5 000 рублей, 08 августа 2023 года – 5 000 рублей, 08 сентября 2023 года – 5 000 рублей, 29 октября 2023 года – 5 000 рублей. Итого 37 100 рублей.

10 июля 2023 года истец направил ответчику досудебную претензию, которая оставлена без удовлетворения.

В период рассмотрения дела в суде 12 февраля 2024 года от ФИО1 поступил платеж на сумму 5 000 рублей, что подтверждается платежным поручением У.

Оценив собранные по делу доказательства на основании ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что по договору участия в долевом строительстве проектная площадь квартиры являлась ориентировочной, окончательная площадь объекта должна была быть определена после обмера органами технической инвентаризации и составила 42,6 кв. м, что свидетельствует об увеличении общей площади квартиры в отличие от проектной площади на 1,4 кв.м, а также, принимая во внимание частичную оплату ФИО1, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору участия в долевом строительстве от 21 января 2022 года, с учетом дополнительного соглашения от 24 ноября 2022 года, в размере 65 000 рублей.

Частью 6 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ предусмотрено также, что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Аналогичная ответственность участника долевого строительства предусмотрена в п. 4.12 договора.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Таким образом, исходя из положений Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, условий заключенного сторонами договора и дополнительного соглашения к нему, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за заявленный истцом в уточненных исковых требованиях период с 01 июля 2023 года по 21 марта 2024 года в размере 4 005,82 рубля. При определении размера неустойки учтен период моратория.

Распределение судебных расходов между сторонами урегулировано статьей 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 данного Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 461 рубль.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 233-235,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «КрасИнженерПроект» к Ступину А8 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве удовлетворить.

Взыскать со Ступина А9 в пользу ООО «КрасИнженерПроект» задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 65 000 рублей, неустойку за период с 01 июля 2023 года по 21 марта 2024 года в размере 4 005 рублей 82 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 461 рубль, а всего взыскать 71 466 (семьдесят одна тысяча шестьсот шестьдесят шесть) рублей 82 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2024 года.