Решение № 2-429/2017 2-429/2017~М-169/2017 М-169/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-429/2017

Дело № 2-429/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московская область

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чутчев С.В.,

при секретаре судебного заседания Тунцевой К.А.,

с участием истицы ФИО1, ее представителя - ФИО8, ответчицы ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО2 к ФИО4 ФИО3 и управлению Росреестра по Московской области об изменении границ земельного участка и обязании внести изменения в государственный кадастр недвижимости,

установил:

Истица обратились в суд с иском к ответчикам и, с учетом уточнения исковых требований, просит изменить границы земельного участка при части жилого дома, принадлежащего, ФИО4, по адресу: <адрес>, площадью 410 кв.м., с кадастровым номером № с ранее учтенных, на границы с ранее учтенных на границы с геоданными: <данные изъяты> и обязать управление Росреестра Московской области внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанного земельного участка.

В обоснование заявленных требований ФИО1 сослалась на то, что ей на праве собственности принадлежит часть жилого дома по адресу: <адрес>. ФИО4 принадлежит на праве собственности другая часть этого же жилого дома и земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, площадью 410 кв.м. Границы земельного участка установлены, учтены в данных государственного кадастра недвижимости. В ДД.ММ.ГГГГ истица решила оформить в собственность земельный участок, находящийся в пользовании при ее части жилого дома, и выяснилось, что границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчице установлены с ошибкой. Принадлежащая ФИО1 часть жилого дома оказалась частично расположенной на земельном участке ФИО4. Истица лишена возможности оформить в собственность земельный участок, находящийся в ее пользовании. Она считает, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка. Границы земельного участка ответчицы установлены таким образом, что часть её дома частично располагается за пределами указанного земельного участка. Допущенная ошибка грубо нарушает земельные права истицы. ФИО1 обращалась к ФИО4 с просьбой в добровольном порядке исправить допущенную реестровую ошибку, но она отказалась это делать, предложив обратиться в суд. Устранение реестровой ошибки позволит истице в дальнейшем оформить право собственности на земельный участок при ее части дома.

Ответчица ФИО4 исковые требования признала.

Представитель ответчика – Управления Росреестра по Московской области и представители третьих – ФГБУ «ФКП Росреестра» и администрации городского округа Кашира мнение по иску не представили и в судебное заседание не явились будучи извещенными, что подтверждается соответственно отчетами о получении факсимильной судебной повестки и почтовым уведомлением. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Кадастровый план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, решением Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО4 к ФИО1 каждой принадлежит часть жилого дома по адресу: <адрес>. ФИО4 принадлежит на праве собственности по названному адресу и земельный участок площадью 410 кв.м., с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, предоставленный под индивидуальную жилую застройку. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Подпункт 11 п. 2 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ предусматривает один из принципов земельного законодательства - сочетание интересов общества и законных интересов граждан. Регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

В соответствии со ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304-305 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по иному основанию, предусмотренному законом или договором, имеют право на защиту его владения также против собственника.

В силу ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости", ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 28 этого же Закона, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Предмет спора определен картой (планом) границ земельного участка, составленной ДД.ММ.ГГГГ, составленной исполнителем работ <данные изъяты> ФИО6 Из карты (плана) видно, что фактическое землепользование не соответствует границам земельного участка ФИО4, с кадастровым номером №, указанных в ГКН. На её земельном участке частично расположена часть дома, принадлежащего ФИО1

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства карту (план) границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку она соответствует требованиям законодательства, не оспаривается сторонами, третьими лицами, и подтверждаются материалами дела. Документ составлен специалистом – кадастровым инженером, квалификация которого сомнений не вызывает.

Суд изменяет границы участка с кадастровым номером № согласно исковым требованиям, т. к. наиболее полно отвечает интересам сторон, соответствует фактическому землепользованию и не приводит к наложению части жилого дома ФИО1 на земельный участок ФИО4. Площадь земельного участка соответствует правоустанавливающим документам на землю. Не установлено наличия спора по границам земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При межевании земельного участка с кадастровым номером 50:37:006 03 18: 3 была допущена кадастровая ошибка, приведшая к нарушению п. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», несоответствию фактических границ данным кадастрового учёта, которая подлежит исправлению по решению суда.

Удовлетворяя иск, суд применяет положения п. 2 ст. 271 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, п. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ", приходит к выводу, что ответчица ФИО4, являясь сособственником части жилого дома, имеет право собственности на земельный участок, на котором не должна находится часть жилого дома истицы ФИО1. Иное противоречило бы принципу единства судьбы земельного участка и недвижимого имущества, расположенного на нем (пункт 5 статьи 1 ЗК РФ).

Исправление кадастровой ошибки влечет за собой внесение изменений в ГКН (ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Внесение изменений сведений в государственный кадастр недвижимости о земельном участке позволяет истице реализовать право на земельный участок, закрепленный за её частью дома. Её ущемленные права подлежат судебной защите (ст. 11 ГК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

1. Изменить границы земельного участка при части жилого дома, принадлежащего, ФИО4 ФИО2, по адресу: <адрес>, площадью 410 кв.м., с кадастровым номером №, с ранее учтенных, на границы с геоданными: <данные изъяты>

2. Обязать управление Росреестра Московской области внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости, а именно: изменить границы земельного участка, с кадастровым номером № принадлежащего ФИО4 ФИО2, по адресу: <адрес>, площадью 410 кв.м., с ранее учтенных, на следующие геоданные: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В. Чутчев