Решение № 2-3171/2017 2-458/2018 2-458/2018 (2-3171/2017;) ~ М-3094/2017 М-3094/2017 от 13 мая 2018 г. по делу № 2-3171/2017

Дело № 2 – 458 / 2018 Принято в окончательной форме 14.05.2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2018 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе судьи Тарасовой Е.В., при секретаре Шиповой И.А., с участием

представителя истца ФИО1 по доверенности (л.д. 52),

от ответчика – не явились,

представителя третьего лица ФИО2 по доверенности (л.д. 53),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору, пеней,

у с т а н о в и л:

ИП ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 30362,86 руб., пеней в размере 36131,80 руб. В обоснование иска указано, что 01.09.2014 между сторонами заключен договор № АР3-276, в соответствии с которым ИП ФИО3 передает в пользование ФИО4 помещение площадью 49,80 кв.м., расположенное на третьем этаже нежилого здания торгово-складского комплекса «Тандем» по адресу <...>, с условием ежемесячной уплаты арендной платы, состоящей из постоянной составляющей в размере 35607 руб. в месяц и переменной составляющей, которая взимается на основании выставляемого арендодателем счета. Ответчиком обязанности по перечислению арендной платы надлежащим образом не исполнялись. По состоянию на 26.06.2017 размер задолженности ответчика по арендной плате составил 30362,86 руб. В соответствии с условиями договора за нарушение арендатором сроков уплаты арендной платы последний уплачивает неустойку в размере 0,5 % от размера причитающегося платежа за каждый день просрочки. Размер пени за период просрочки с 01.11.2016 по 26.06.2017 составляет 36131,80 руб. В настоящее время ФИО4 не имеет статуса индивидуального предпринимателя.

Истец ИП ФИО3 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания надлежаще, о причинах неявки не сообщила, возражений по иску не представила.

Представитель третьего лица ФИО5 ФИО2 в судебном заседании полагал иск подлежащим удовлетворению.

Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 606, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц усматривается, что ФИО3 с 28.08.2008 по настоящее время имеет статус индивидуального предпринимателя (л.д. 31-32). Как следует из пояснений истца и не опровергается материалами дела, ФИО4 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Судом установлено, что на основании договора аренды недвижимого имущества № 3/14-КВН от 01.01.2013 (л.д. 8-12) ИП ФИО5 предоставила во временное пользование ИП ФИО3 объекты недвижимости общей площадью 8483,2 кв.м., состоящие из нежилых помещений номера на поэтажном плане №№ 1-29, расположенные на третьем этаже нежилого здания по адресу <...>, общей площадь 33319,50 кв.м. (приемо-передаточный акт от 01.01.2013 – л.д. 12об.). Указанное здание принадлежит ФИО5 на праве собственности (свидетельство – л.д. 7).

По договору аренды № АР3-276 от 01.09.2014 (л.д. 13-17), с учетом дополнительного соглашения к договору от 01.03.2016 (л.д. 18), ИП ФИО3 предоставляет во временное пользование за плату ИП ФИО4 нежилое помещение (помещение, расположенное в объекте стационарной торговой сети, имеющей торговые залы) общей площадью 49,8 кв.м., расположенное на третьем этаже нежилого здания (корпус «А»), а ИП ФИО4 обязуется ежемесячно уплачивать арендную плату.

Согласно п. 4 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющей. Постоянная составляющая арендной платы включает в себя ежемесячную плату за пользование арендованным нежилым помещением, уборку мест общего пользования, общее освещение здания и канализацию. Размер постоянной составляющей арендной платы с 01.03.2016 в соответствии с дополнительным соглашением к договору № АР3-276 составляет 35607 руб. в месяц. Постоянная составляющая уплачивается 100 % авансом не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу, в котором услуга аренды будет оказана, начиная с первого месяца аренды. Переменная составляющая арендной платы включает в себя плату за электроэнергию (кроме общего освещения здания), плату за телефонные переговоры, затраты на текущий ремонт и обеспечение функционирования общих инженерных систем арендуемого нежилого помещения и иные услуги. Указанные суммы рассчитываются ежемесячно арендодателем при наличии приборов учета – по их показаниям, либо пропорционально занимаемой арендатором площади в здании. Переменная составляющая арендной платы взимается отдельно на основании счета, выставляемого арендодателем, данный счет арендатор обязан получить у арендодателя с 20 по 22 число каждого месяца. Оплата переменной составляющей осуществляется не позднее 25 числа каждого месяца.

Согласно п. 7.2.3 договора ФИО4 обязалась своевременно вносить арендную плату.

Как следует из материалов дела, истец исполнил принятые на себя обязательства по передаче ИП ФИО4 помещения площадью 49,80 кв.м., расположенного на третьем этаже нежилого здания торгово-складского комплекса «Тандем» по адресу <...> (приемо-передаточный акт – л.д. 17).

Из объяснений представителя истца следует, что в нарушение принятых на себя обязательств по заключенному договору аренды ответчик вносила арендную плату несвоевременно и не в полном объеме, в результате этого образовалась задолженность. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате по состоянию на 26.06.2017 составляет 30362,86 руб. Указанная сумма задолженности ответчиком не оспорена, суд с ней соглашается.

В п. 8.7 договора сторонами установлены пени за просрочку оплаты арендной платы в размере 0,5 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Согласно расчету истца (л.д. 19) размер пени за период просрочки с 01.11.2016 по 26.06.2017 (238 дн.) составляет 36131,80 руб. (30362,86 руб. х 238 дн. х 0,5 %). Указанный расчет ответчиком не оспорен, судом принимается. С учетом суммы задолженности, периода просрочки, а также отсутствия возражений ответчика по иску, оснований для применения ст. 333 ГК РФ не усматривается.

Таким образом, обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своих требований, нашли свое подтверждение в судебном заседании. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) в связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 2195 руб. Несение истцом данных расходов подтверждается квитанциями (л.д. 23, 24).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО3 удовлетворить:

Взыскать с ФИО4 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 задолженность по договору аренды № АР3-276 от 01.09.2014 в сумме 30362,86 рублей, пени в сумме 36131,80 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2195 рублей.

Ответчик ФИО4 вправе подать во Фрунзенский районный суд г. Ярославля заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявлении подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Тарасова