Решение № 2-492/2017 2-492/2017~М-530/2017 М-530/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-492/2017

Дело № 2-492/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кумылженский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Жолобовой М.А.

при секретаре Магомедовой Е.В.,

18 декабря 2017 года в <адрес>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельную долю,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельную долю.

В обоснование своих требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1 был заключен договор о продаже 3/8 земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, территория Краснянского сельского поселения, бывшая Чиганакская сельская администрация. Согласно расписки истцом продавцу была передана денежная сумма в размере 10 000 рублей. Со своей стороны, продавцом были переданы покупателю документы на земельную долю: свидетельство о государственной регистрации права на землю, договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, где право собственности зарегистрировано, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации: № Таким образом, стороны все свои обязательства выполнили, расчеты по сделке купли-продажи завершены. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено. Совершить дальнейшее оформление сделки купли-продажи по закону истцу не удается, так как ФИО7 пожилой человек, больна, ходить по организациям и перерегистрировать документы она не имеет возможности. Истец пользуется указанной земельной долей, но в связи с изменениями в Налоговом Кодексе ему необходимо платить налог с данного земельного участка, а он в настоящее время не поставлен на учет в регистрационном органе. Из-за болезни продавца Управление федеральной регистрационной службы по <адрес> отказывает ему в приеме документов на государственную регистрации права. При таких обстоятельствах право собственности истца может быть признано только в судебном порядке.

Истец просит суд сделку купли-продажи земельного участка между ФИО1 и ФИО7 считать действительной и состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на земельную долю площадью 3/8 га с кадастровым номером № в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 1216000 кв.м., находящуюся по адресу: установлено относительно ориентира в границах участка <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки не известна.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, причина неявки не известна, ходатайств об отложении рассмотрения дела и отзыв на исковое заявление не представила.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по городу Михайловка и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просила в удовлетворении исковых требований отказать, письменно пояснив, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) имеются сведения об объекте недвижимости - земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № площадь 1216000 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес> Правообладателями являются: ФИО2 (1/8 доля), ФИО3 (2/8 доли), ФИО4 (1/8 доля), ФИО5 (4/8 доли). Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки. Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона. Истец в своем иске просит признать за ним право собственности на земельную долю. Однако, принадлежащая ответчику доля таковой не является. Поскольку в соответствии с положениями п.1 ст. 15 Закона об обороте земель земельная доля — это доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельный участок с кадастровым номером № образован в результате выдела в счет земельных долей из

земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:24:000000:114 в соответствии с правилами, установленными ст.ст. 11.2, 11.5, 11.8 Земельного кодекса РФ, ст. 13 Закона об обороте земель. В связи с чем, у участников выдела возникло право общей долевой собственности на образованный земельный участок в соответствии с соглашением об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Принимая во внимание, что количество участников общей долевой собственности на спорный объект недвижимости менее пяти к сделке, совершенной с долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:24:000000:359 должны применяться правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ. А именно: при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в.. .письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Кроме того, в соответствии с п.1 ст. 42 Закона о регистрации сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Согласно п.п. 2, 3 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, и если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. Таким образом, заключённый между истцом и ответчиком договор купли-продажи 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям действующего законодательства и является ничтожным. В связи с чем, иск на не подлежит удовлетворению. Истец по вопросу государственной регистрации прав на указанный объект недвижимости в Межмуниципальный отдел по городу Михайловка и <адрес> не обращался.

Суд, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения иска.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из ч. 1 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 указанного Кодекса договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Так же согласно ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3).

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В случае, когда между сторонами сделки спор о ее действительности отсутствует, то такая сделка может быть признана, в том числе и судом, действительной, в том случае, если спор о действительности сделки возник с третьими лицами в связи с оспариванием регистрации права на этот объект на третьих лиц, он подлежит разрешению без применения положений статьи 165 ГК РФ, но с применением других норм о признании права.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО7 является собственником 4/8 доли в праве общей долевой собственности земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадь 1216000 кв.м., с кадастровым номером №, адрес (местоположение): Россия, <адрес> (л.д.17).

Также суду представлена копия решения о выделении земельного участка в счет земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого было принято решение о выделе земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 9219 га, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> где указано, что доля ФИО7 в праве общей собственности на указанный земельный участок составляет 15,2 га или 1190 б/га (л.д.18).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 принадлежит земельная доля, находящаяся в СПК «Чиганакский» Чиганакской сельской администрации <адрес>, для сельскохозяйственного использования, размером 15.2 га, что составляет 1190 баллога, с кадастровым номером 11 (л.д.13).

В соответствии с договором купли-продажи 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО7 обязуется передать покупателю ФИО6 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 12160000 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, предоставленный для сельскохозяйственного производства, данная доля оценена в 10 000 рублей, уплаченных полностью в момент подписания договора (л.д.7).

Вместе с тем в тексте вышеуказанного договора речь идет о 3/8 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 12160000 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, в то время, как, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости ФИО7 является собственником 4/8 доли в праве общей долевой собственности земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадь 1216000 кв.м., с кадастровым номером №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, территория Краснянского сельского поселения бывшая Чиганакская сельская администрация.

Часть 1 статьи 3 ГПК РФ в развитие закрепленной в статье 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина предусматривает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Тем самым в нормах гражданского процессуального законодательства, конкретизирующих положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, находит свое отражение общее правило, согласно которому любому лицу судебная защита гарантируется исходя из предположения, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и были нарушены (либо существует реальная угроза их нарушения).

Обращаясь в суд с требованием о признании сделки действительной, ФИО1 не указал, каким образом и какие его права и законные интересы нарушены или оспорены ответчиком. Из материалов дела не следует, что ответчик оспаривает действительность сделки купли-продажи и имеет противоположный интерес в разрешении спора.

Из материалов дела также следует, что встречных требований о признании сделки купли-продажи, которая является основанием для признания за истцом права собственности, договора купли-продажи недействительным либо незаключенным стороной ответчика заявлено не было.

Предъявление иска к лицу, которое изначально согласно со всеми требованиями истца и не нарушало его права, только лишь в целях получения интересуемого судебного акта может быть квалифицировано как злоупотребление истцом своими материальными и процессуальными правами (статья 10 ГК РФ). Если требование лица о признании сделки действительной фактически не связано с нарушением его прав и законных интересов, т.е. отсутствует спор между сторонами, то оснований к предъявлению и удовлетворению иска не имеется.

Обращаясь в суд с требованием о признании сделки состоявшейся, ФИО1 не указал, каким образом и какие его права и законные интересы нарушены или оспорены ответчиком.

При таких обстоятельствах, требование о признании сделки состоявшейся, признании права собственности является неверным способом защиты, поскольку защищающейся стороной в этом случае неправильно определен вид субъективного права, которое подверглось нарушению, и характер нарушения его права. Способ защиты должен соответствовать характеру правонарушения, ибо он призван устранить это правонарушения и его последствия. Требование заявлено к ФИО7, которая, как видно из искового заявления, не оспаривает какое-либо право истца на приобретенное имущество.

При этом, оформление договорных отношений по купле-продаже недвижимого имущества с нарушением предусмотренной законом формы и невозможность оформления права собственности не является основанием для удовлетворения исковых требований истца.

Кроме того, указанной сделкой нарушаются права участников долевой собственности на земельный участок, поскольку сторонами сделки не соблюден порядок, предусмотренный ст. 250 ГК РФ для продажи доли в праве общей собственности.

В силу положений ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истцом не было предпринято действий для оформления договора купли-продажи недвижимого имущества и регистрации своего права собственности посредством, предусмотренной законодательством процедуры, а подача настоящего искового заявления в суд является способом получения определенного правового результата, при отсутствии нарушения его прав со стороны ответчика.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО7 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельную долю - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца через Кумылженский районный суд.

Решение изготовлено в совещательной комнате печатным текстом.

Судья: М.А. Жолобова