Решение № 2-24/2020 2-24/2020(2-372/2019;)~М-398/2019 2-372/2019 М-398/2019 от 26 января 2020 г. по делу № 2-24/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2020 г. г. Белёв Тульской области

Белёвский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Тетеричева Г.И.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Афониной Н.Н.

с участием истца ФИО5,

представителя истца адвоката Победоносцева Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-24/2020 (2-372/2019) по исковому заявлению ФИО5 к администрации муниципального образования Правобережное Белёвского района о признании сделки заключенной и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования (далее – МО) Правобережное Белёвского района, ссылаясь на следующее.

Колхоз "40 лет Октября", в котором он работал, предоставил его семье квартиру в доме № в <адрес> и с того времени он с семьей постоянно проживает в данном жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ им с колхозом "40 лет Октября" заключен договор купли-продажи данной квартиры, в котором она указана как 1/2 часть дома. Цена сделки составила <данные изъяты> руб., которую он уплатил по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ У него возникла необходимость оформить документы о собственности на квартиру, что не представилось возможным в связи с тем, что договор купли-продажи не оформлен в установленном законом порядке.

Просит признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ним и колхозом "40 лет Октября" и признать за ним право собственности на квартиру № жилого дома № в <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО5 исковое заявление поддержал и просил удовлетворить. Пояснил, что спорная квартира во вновь построенном двухквартирном доме была предоставлена ему правлением колхоза, он вселился в нее 1 апреля 1990 г. и с того времени проживает. В 1993 г. ему выдан ордер на занимаемую квартиру. Почему в ордере указана квартира № дома №, ему не известно. Когда выдавался ордер и был заключен договор купли-продажи, нумерации домов и квартир в них в <адрес> не было. Дом панельный, но в договоре указано, что он кирпичный. У тех, кто в то же время получал квартиры в новых домах и выкупал их, также указано, что дом кирпичный, но фактически дома панельные.

Представитель истца адвокат Победоносцев Д.М. исковое заявление и его доводы поддержал.

Представитель ответчика администрация МО Правобережное Белёвского района, извещенного о времени и месте разбирательства дела, в суд не явился. Причину неявки своего представителя ответчик не сообщил.

Суд на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истца и его представителя, допросив свидетелей и исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Аналогичные нормы содержались в ГК РСФСР, действовавшем на момент возникновения спорного правоотношения.

В соответствии со ст. 135 ГПК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно п. 2 ст. 239 ГК РСФСР, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между правлением колхоза "40 лет Октября" Белёвского района и ФИО5 заключен договор купли-продажи дома, согласно которому правление колхоза "40 лет Октября" продало ФИО5 одноэтажный кирпичный дом 1/2 часть, находящийся в <адрес>. (л.д. 6)

Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован администрацией <данные изъяты> сельского Совета в реестре за №.

Договор заключен в соответствии с требованиями действующего на время его заключения нормами законодательства, с связи с чем требование истца о признании его заключенным является излишним.

В то же время суд считает, что возникшее на основании указанного договора право истца на жилое помещение подлежит защите в связи с тем, что в договоре его предмет не определен надлежащим образом.

В соответствии с постановлением <данные изъяты> сельской администрации Белёвского района от 20 июля 2000 г. № "Об упорядочении нумерации жилых домов на территории <данные изъяты> сельской администрации" жилому дому, в котором расположены жилые помещения, принадлежащие ФИО5 и "40 лет Октября" присвоен номер №. (л.д. 48-51)

Согласно справке администрация МО Правобережное Белёвского района жилой дом № в <адрес> до 2000 г. значился за номером №. (л.д. 9)

Истцом представлен выданный ему ДД.ММ.ГГГГ ордер № серии № на право занятия квартиры № в доме № по адресу <адрес>. (л.д. 7)

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, инвентарный №, следует, что дом ДД.ММ.ГГГГ г. постройки, материал его стен – ж/б блоки, в доме имеется 2 трехкомнатные квартиры: № площадью <данные изъяты> кв.м. и № площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 13-27)

Согласно выписке из ЕРГН на жилой дом инвентарный № в <адрес>, в 2012 году ему присвоен кадастровый №. (л.д. 52-53)

Собственниками квартиры по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., являются ФИО1 и ФИО2. (л.д. 55, 56)

Свидетель ФИО2 показал, что в принадлежащей ему квартире он проживает с 1990 г., с того же времени в соседней квартире постоянно проживает ФИО5

Свидетель ФИО3 показала, что с 1990 г. проживает с мужем ФИО4 в квартире в соседнем с ФИО5 доме № в <адрес> Они с мужем, также как и ФИО5, выкупали квартиру у колхоза. В документах было указана не квартира, а 1/2 дома, в связи с чем около четырех лет назад они также обращались в суд для признания права на квартиру.

Свидетель ФИО4 дал аналогичные показания.

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд признает установленным, что истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретена квартира в двухквартирном доме в <адрес>, которая в настоящее время имеет адрес: <адрес>, технические характеристики которой указаны в техническом паспорте указанного жилого дома. В указанной квартире ФИО5 проживает со времени фактического вселения в 1990 г. по настоящее время.

Имеющиеся несоответствия характеристик жилого помещения и отсутствие его точного адреса в договоре купли-продажи обусловлены отсутствием на время заключения договора адресации жилых домов в <адрес>, что является характерным на то время для сельских населенных пунктов, а также отсутствием технической документации на жилой дом.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО5 о признании права собственности на занимаемое им жилое помещение могут быть удовлетворены.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилое помещение: квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Белёвский районный суд.

Председательствующий Г.И.Тетеричев

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 31 января 2020 г.