Решение № 2-574/2019 2-574/2019~М-423/2019 М-423/2019 от 17 июля 2019 г. по делу № 2-574/2019

Копия № 2-574/2019

УИД 24RS0044-01-2019-000614-29


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2019 года г. Заозерный

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Заверуха О.С.,

с участием представителя ответчика – генерального директора ООО ПКФ «Красноярье» ФИО1,

при секретаре Богдановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО ПКФ «Красноярье» о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО ПКФ «Красноярье» о признании права собственности на нежилое одноэтажное здание (трансформаторную подстанцию), расположенное по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № она приобрела у ООО ПКФ «Красноярье» вышеуказанный объект недвижимости, 1928 года постройки, общей площадью 50,8 кв.м. Поскольку договор был заключен до начала деятельности регистрационной палаты на территории Красноярского края за регистрацией перехода права стороны договора не обращались, однако, каждая сторона исполнила свои обязательства по договору. В настоящее время для регистрации права необходимо заявление обеих сторон договора, но ОООО ПКФ «Красноярье», не оспаривая её права собственности на вышеуказанный объект, отказалось обратиться с соответствующим заявлением в регистрирующий орган, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика – ООО ПКФ «Красноярье» ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, представив об этом письменное заявление. Суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, данный договор исполнен, однако, не был зарегистрирован, поскольку заключен до начала действия деятельности регистрационной палаты, претензии стороны друг к другу не имеют, земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости находится в собственности истца.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Красноярскому краю (Заозерновский отдел) в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя ответчика, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ТОО ПКФ «Красноярье» и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимости №, согласно которому ТОО ПКФ «Красноярье» передало в собственность ФИО2 за плату в размере <данные изъяты> рублей нежилое одноэтажное здание (трансформаторную подстанцию) 1928 года постройки, расположенное по адресу: Россия, <адрес> (л.д. 5).

Из содержания договора (пункты 2.2., 3.1.), искового заявления, пояснений представителя ответчика в судебном заседании следует, что указанный договор на момент его подписания сторонами полностью исполнен им: продавец передал покупателю продаваемое имущество, покупатель оплатил его стоимость.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости по адресу: <адрес>, описан как: здание, назначение – нежилое, наименование – трансформаторная подстанция, площадь 50,8 кв.м., кадастровый №, год завершения строительства 1928, сведения о зарегистрированных права – отсутствуют (л.д. 6).

Таким образом, стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их, что свидетельствует о сложившихся отношениях по купле-продаже имущества.

Право ответчика отчуждать по договору купли-продажи нежилое здание никем не оспаривается, имущество передано истцу фактически, обязательство по оплате им исполнены, однако право собственности истца во внесудебном порядке не зарегистрировано.

В силу ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание, что признание ответчиком иска не нарушает права и законные интересы других лиц, и не противоречит нормам ГПК РФ, суд считает возможным принять признание иска представителем ответчика и вынести решение об удовлетворении исковых требований. Последствия признания иска представителю ответчика разъяснены и понятны.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО ПКФ «Красноярье» о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание – трансформаторную подстанцию площадью 50,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, п. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Рыбинский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 25.07.2019 года.

Председательствующий: О.С. Заверуха

Копия верна.

Судья О.С. Заверуха