Решение № 2-437/2021 2-437/2021~М-303/2021 М-303/2021 от 1 июня 2021 г. по делу № 2-437/2021

УИД: 61RS0061-01-2021-000601-20

Дело №2-437/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«02» июня 2021 года ст. Вешенская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Паненковой Л.А.,

при секретаре Самойловой С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Шолоховского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о снятии с кадастрового учета объектов недвижимого имущества

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском в суд к администрации Шолоховского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о снятии с кадастрового учета объектов недвижимого имущества, указав в иске, что 24 ноября 2010 г, между ЗАО «<данные изъяты>», в лице представителя, руководителя ликвидационной комиссии, Х. -«Продавец», и ФИО1- «Покупатель», был заключен договор купли-продажи земельного участка и конторы (далее Договор). Согласно п.1 Договора, Продавец продал, а Покупатель купил в собственность земельный участок с кадастровым номером (номер), общей площадью 2738 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, и с размещенным на нем зданием конторы, общей площадью 71,7 кв.м., расположенных по адресу: (адрес) Продавец продал Покупателю земельный участок за 300000 (триста тысяч) рублей, контору за 100000 (сто тысяч) рублей, а всего за 400000 (четыреста тысяч) рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Договор удостоверен нотариусом Шолоховского района Ростовской области Б., зарегистрирован в реестре за (номер). Согласно, выписки из ЕГРН от 14.03.2021г, (номер), за ФИО1, зарегистрировано право собственности на земельный участок, 21.12.2010г, (номер). В соответствии с удостоверительной записи на Договоре, осуществлена регистрация права собственности и на здание конторы, 21.12.2010г, номер регистрации (номер). В последующем, здание конторы ФИО1, снесено, что подтверждается заключением о признании помещения непригодным для эксплуатации от 14.12.2012г, в ЕГРН, внесены сведения о снятии объекта с кадастрового учета. 16.02.2011 г, Продавец ЗАО «Вешенская инкубаторная птицеводческая станция», в соответствии с Выпиской из ЕГРЮЛ от 28.04.2021 №(номер), ликвидировалось. До заключения договора купли-продажи, на отчуждаемом земельном участке, помимо здания конторы ранее располагались, нежилое здание-гараж, с кадастровым номером (номер), общей площадью 80,4 кв.м., право собственности на которое зарегистрировано в ЕГРН 27.10.2003 г запись регистрации (номер), за ЗАО «Вешенская инкубаторная птицеводческая станция», и нежилое здание-инкубаторий, с кадастровым номером (номер), общей площадью 382 кв.м., право собственности зарегистрировано, 27.10.2003 г запись регистрации (номер), за ЗАО «<данные изъяты>», которые Продавцом были снесены, однако в орган осуществляющий регистрацию права собственности он не обращался. О том, что данные здания не сняты с кадастрового учета и не погашены на них права, ФИО1, стало известно только, после обращение в Управление Федеральной службы, государственной регистрации кадастра и картографии по (адрес), с заявлением о регистрации договора залога земельного участка. По результату рассмотрения представленных документов, им получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права, государственным регистратором при проведении правовой экспертизы установлено, что согласно сведениям ЕГРН, на земельном участке, который является предметом ипотеки расположены здание гаража с кадастровым номером (номер), площадью 80,4 кв.м. и здание инкубаторий с кадастровым номером (номер) площадью 382 кв.м., принадлежащих ЗАО ««<данные изъяты>». Однако в представленном договоре залога земельного участка сведения об этих зданиях отсутствуют. Кроме того, земельный участок и здания принадлежат на праве собственности разным лицам. Было рекомендовано включить нежилые здания в Договор залога. Однако же, включить указанные объекты не представляется возможным по причине их сноса прежним собственником. Просит суд прекратить право собственности зарегистрированное за ЗАО «<данные изъяты>»,на нежилое здание-Гараж, с кадастровым номером, (номер), общей площадью 80,4 кв.м., расположенный по адресу: (адрес) запись регистрации (номер) от 27.10.2003 г; прекратить право собственности зарегистрированное за ЗАО ««<данные изъяты>», на нежилое здание-Икубаторий, с кадастровым номером, (номер), общей площадью 382 кв.м., расположенный по адресу: (номер), запись регистрации (номер) от 27.10.2003 г; снять с государственного кадастрового учета следующие объекты недвижимости: нежилое здание-Гараж, с кадастровым номером, (номер), общей площадью 80,4 кв.м., расположенный по адресу: (адрес)нежилое здание-Инкубаторий, с кадастровым номером, (номер), общей площадью 382 кв.м., расположенный по адресу: (адрес).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился.

Представитель ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель администрации Шолоховского района Ростовской области в судебное заседание не явился, в заявлении указал на рассмотрение дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился.

Суд, рассмотрев дело в отсутствии сторон в соответствии с ст. 167 ГПК РФ, с участием представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что 24 ноября 2010 г, между ЗАО «<данные изъяты>», в лице представителя, руководителя ликвидационной комиссии, Х. -«Продавец», и ФИО1- «Покупатель», был заключен договор купли-продажи земельного участка и конторы (далее Договор). Согласно п.1 Договора, Продавец продал, а Покупатель купил в собственность земельный участок с кадастровым номером (номер), общей площадью 2738 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, и с размещенным на нем зданием конторы, общей площадью 71,7 кв.м., расположенных по адресу: (адрес). Продавец продал Покупателю земельный участок за 300000 (триста тысяч) рублей, контору за 100000 (сто тысяч) рублей, а всего за 400000 (четыреста тысяч) рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Договор удостоверен нотариусом Шолоховского района Ростовской области Б., зарегистрирован в реестре за (номер). Согласно, выписки из ЕГРН от 14.03.2021г, (номер), за ФИО1, зарегистрировано право собственности на земельный участок, 21.12.2010г, (номер).

В соответствии с удостоверительной записью на Договоре, осуществлена регистрация права собственности и на здание конторы, 21.12.2010г, номер регистрации (номер)

Здание конторы ФИО1, снесено, что подтверждается заключением о признании помещения непригодным для эксплуатации от 14.12.2012г, в ЕГРН, внесены сведения о снятии объекта с кадастрового учета.

Из представленных в дело документов следует, что до заключения договора купли-продажи, на отчуждаемом земельном участке, помимо здания конторы ранее располагались, нежилое здание-гараж, с кадастровым номером (номер), общей площадью 80,4 кв.м., право собственности на которое зарегистрировано в ЕГРН 27.10.2003 г запись регистрации (номер), за ЗАО «(адрес)», и нежилое здание-инкубаторий, с кадастровым номером 61:43:0020112:590, общей площадью 382 кв.м., право собственности зарегистрировано, 27.10.2003 г запись регистрации (номер), за ЗАО «Вешенская инкубаторная птицеводческая станция»

Данные объекты недвижимости продавцом были снесены, однако в орган осуществляющий регистрацию права собственности он не обращался.

О том, что данные здания не сняты с кадастрового учета и не погашены на них права, ФИО1, стало известно только, после обращение в Управление Федеральной службы, государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, с заявлением о регистрации договора залога земельного участка, чем нарушено его право как собственника земельного участка.

По результату рассмотрения представленных документов, ФИО1 получены уведомление о приостановлении государственной регистрации права, государственным регистратором при проведении правовой экспертизы установлено, что согласно сведениям ЕГРН, на земельном участке, который является предметом ипотеки расположены здание гаража с кадастровым номером (номер), площадью 80,4 кв.м. и здание инкубаторий с кадастровым номером (номер) площадью 382 кв.м., принадлежащих ЗАО ««<данные изъяты>». Однако в представленном договоре залога земельного участка сведения об этих зданиях отсутствуют.

Для снятия объектов с кадастрового учета и погашении регистрационных записей о праве собственности ФИО1, подано заявление в регистрирующий орган, с предоставлением заключение кадастрового инженера, о том, что здание гаража с кадастровым номером (номер), площадью 80,4 кв.м., практически разрушено, сохранились частично стены. Здание инкубаторий, с кадастровым номером (номер), площадью 382 кв.м., отсутствует на земельном участке.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности. Право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающих возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество в едином государственном реестре не может быть сохранена в указанном реестре по причине ее недостоверности.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ, гибель имущества, его уничтожение являются основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости.

Правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета. Одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности на него. (абз.3 п.3 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно абз.7 п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», прекращение существование объекта недвижимого имущества в связи с гибелью или уничтожением подтверждается изготовленным кадастровым инженером актом обследования.

Акт обследования в силу ст.23 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой акт.

Согласно п.3 Приложения №2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 20.11.2015 №861 «Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке», акт подготавливается на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта недвижимости. Указанные документы, за исключением документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости, включаются в состав приложения к Акту.

Документами, подтверждающими прекращение существование объекта или являющимися основанием для сноса объекта недвижимости, в соответствии с п.9,12 ст.55.31 Градостроительного кодекса РФ, уведомление о планируемом сносе и уведомление о завершении сноса объекта недвижимого имущества.

При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению, собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости и государственной регистрации прекращения зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости прав на такие объекты недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица), (п.4.1 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Как следует из представленной выписки от 28.04.2021 №ЮЭ(номер) ЕГРЮЛ «ЗАО ««<данные изъяты>» ликвидировано 16.02.2011.

Истец без судебного решения не может восстановить свое нарушенное право, а именно снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимости.

Таким образом, исходя из выше изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Шолоховского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес), о снятии с кадастрового учета объектов недвижимого имущества - удовлетворить.

Прекратить право собственности зарегистрированное за ЗАО «<данные изъяты>»,на нежилое здание-Гараж, с кадастровым номером, (номер), общей площадью 80,4 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), запись регистрации (номер) от 27.10.2003 г;

Прекратить право собственности зарегистрированное за ЗАО ««Вешенская инкубаторная птицеводческая станция», на нежилое здание-Икубаторий, с кадастровым номером, (номер), общей площадью 382 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), запись регистрации (номер) от 27.10.2003 г;

Снять с государственного кадастрового учета следующие объекты недвижимости:

-нежилое здание-Гараж, с кадастровым номером, (номер), общей площадью 80,4 кв.м., расположенный по адресу: (адрес)

-нежилое здание-Инкубаторий, с кадастровым номером, (номер), общей площадью 382 кв.м., расположенный по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца.

Судья- подпись Л.А. Паненкова

Мотивированное решение изготовлено 07.06.2021