Решение № 2-102/2018 2-102/2018 ~ М-57/2018 М-57/2018 от 8 июня 2018 г. по делу № 2-102/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Алексеевская 08 июня 2018 г.

Алексеевский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Иголкина А.А.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ)

ответчиков ФИО3, ФИО4,

при секретаре Лукьяновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ФИО4, о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, об истребовании земельного участка, указывая на то, что 26 июня 2014 г. Алексеевским районным судом Волгоградской области было вынесено решение по иску ФИО4, которым было прекращено её право собственности и признано право собственности за ФИО4 на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, отнесенный к категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Апелляционным определением от 18 мая 2017 г. указанное решение суда было отменено и принято новое решение об отказе в удовлетворении иска ФИО4 к ФИО1 об отмене государственной регистрации права собственности и признании права собственности на земельный участок.

По утверждению истца, в июне 2017 г. она обратилась в Алексеевский отдел Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, за регистрацией права собственности на данный земельный участок, однако ДД.ММ.ГГГГ осуществление государственной регистрации было приостановлено, в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано за ФИО5 Таким образом, ей стало известно, что после вынесения решения суда, земельный участок был продан ФИО4 ФИО5

Далее, как утверждает истец, ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно, что собственником земельного участка с кадастровым № является ФИО3, являющаяся супругой ФИО4, что подтверждает факт того, что ФИО3 приобрела право собственности на земельный участок заведомо зная, что он незаконно выбыл из владения ФИО1 и не имела права его приобретать. Следовательно, ФИО3 не может являться добросовестным приобретателем.

В связи с этим, ФИО1 просила истребовать у ФИО5 в свою пользу земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, отнесенный к категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

В процессе рассмотрения дела судом в качестве соответчиков по делу привлечены ФИО5, ФИО4, а также истцом были изменены исковые требования, в связи с чем, ФИО1 просит признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, отнесенного к категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО5; признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, отнесенного к категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО5 и ФИО3; прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, отнесенный к категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации №; истребовать у ФИО3 в её пользу земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, отнесенный к категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1, надлежаще извещённая о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в своём письменном заявлении просит о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО5, надлежаще извещённая о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в своём письменном заявлении просит о рассмотрении дела в её отсутствие, с исковыми требованиями не согласна.

От представителя третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ФИО6 в суд поступила телефонограмма с ходатайством о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица.

Ранее от Алексеевского отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области по делу поступало письменное объяснение, согласно которому в настоящее время в Едином государственной реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (№ регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ). Указанный земельный участок ранее принадлежал ФИО1 на основании: Постановления администрации Алексеевского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (№ регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ). Решением Алексеевского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ право собственности за ФИО1 было прекращено и зарегистрировано право собственности за ФИО4 (№ регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрирован переход права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО4 к ФИО5 (№ регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в Алексеевский МФЦ было подано заявление на осуществление государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам от ДД.ММ.ГГГГ Однако, ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 3, п. 5 ч. 1 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» принято решение о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации права в отношении вышеуказанного земельного участка, в связи с тем, что имелись противоречия между заявленными правами и зарегистрированными правами, а также не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации права. В представленном апелляционном определении отсутствовали указания на действия органу, осуществляющему государственную регистрацию права, ввиду отмены решения Алексеевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО1 осуществление государственной регистрации права было прекращено. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО5 к ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала окончательные исковые требования и просит их удовлетворить, а также в своих объяснениях подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признала, просит в удовлетворении иска отказать и пояснила, что считает себя добросовестным приобретателем, поскольку апелляционное определение было принято в отношении её супруга ФИО4, а не её, при этом на момент заключения договора купли-продажи никаких обременений в отношении земельного участка не имелось. Договор купли-продажи земельного участка между нею и ФИО5 является законным, так как прошёл государственную регистрацию.

Ответчик ФИО4 исковые требования не признал по основаниям, изложенным ответчиком ФИО3, а также пояснил, что на момент заключения договора купли - продажи земельного участка между ним и ФИО5, он являлся собственником объекта недвижимости, а поэтому данная сделка является законной. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно требованиям п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе совершение в отношении принадлежащего ему имущества любых действий, не противоречащих закону.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу пункта 2 статьи 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал или не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

На основании п.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

В соответствии со ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Как следует из положений ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно материалов дела, ФИО4 и ФИО3 являются супругами с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с заверенной копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежал земельный участок категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Решением Алексеевского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № иск ФИО4 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок удовлетворён, в связи с чем, прекращено право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, отнесенный к категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации №, и признано за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на указанный земельный участок.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Алексеевского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ отменено, и принято по делу новое решение, которым в удовлетворении иска ФИО4 к ФИО1 об отмене государственной регистрации права собственности и признании права собственности на земельный участок отказано.

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ, Алексеевский отдел Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области уведомлял ФИО1 о приостановлении с ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации права ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в связи с тем, что в апелляционном определении от ДД.ММ.ГГГГг. нет никаких указаний на поворот исполнения решения Алексеевского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, а также ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности ФИО5, при этом документов, прекращающих её право, не представлено.

В соответствии с заверенной копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 (продавец) продал ФИО5 (покупатель) за <данные изъяты> рублей земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, отнесенный к категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО5 (продавец) продала ФИО3 (покупатель) за <данные изъяты> рублей земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, отнесенный к категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на указанный объект недвижимости внесены записи о государственной регистрации прав: за ФИО1, дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ, дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права – ДД.ММ.ГГГГ, рег. №, вступившие в силу судебные акты; за ФИО4, дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ, дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права – ДД.ММ.ГГГГ, рег. №, договор купли - продажи; за ФИО5, дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ, дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права – ДД.ММ.ГГГГ, рег. №, договор купли – продажи; за ФИО3, дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ, № государственной регистрации права №.

Как разъяснено в пункте 39 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

По смыслу данного разъяснения, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли является основанием для истребования такого имущества от добросовестного приобретателя.

При этом следует учитывать, что выбытие имущества из владения того или иного лица является следствием конкретных фактических обстоятельств. Если же имущество выбывает из владения лица на основании судебного постановления, принятого в отношении этого имущества, но впоследствии отмененного, данное имущество считается выбывшим из владения собственника помимо его воли.

Таким образом, добросовестность приобретателя не имеет значения, если имущество выбыло из владения собственника помимо его воли.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, выбыл из владения истца ФИО1 в собственность ответчика ФИО4 на основании решения суда, впоследствии отмененного апелляционным определением, то есть помимо воли собственника ФИО1

Впоследствии вышеуказанный земельный участок на основании договоров купли-продажи перешёл в собственность от ФИО4 к ФИО5, а затем от ФИО5 к ФИО3, а, следовательно, сделки с данным земельным участком являются недействительными.

Поскольку выбытие имущества из владения собственника помимо его воли является основанием для истребования такого имущества от добросовестного приобретателя, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, и признать недействительным договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГг. земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, отнесенного к категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО5; признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, отнесенного к категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО5 и ФИО3; прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, отнесенный к категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации № и истребовать у ФИО3 в пользу ФИО1 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, отнесенный к категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 301-302 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ФИО4, о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГг. земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, отнесенного к категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО5.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, отнесенного к категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО5 и ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, отнесенный к категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации №.

Истребовать у ФИО3 в пользу ФИО1 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, отнесенный к категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд, через Алексеевский районный суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено машинописным текстом в совещательной комнате.

Судья А.А. Иголкин

Мотивированное решение принято в окончательной форме 13 июня 2018 г.

Судья А.А. Иголкин