Решение № 2-336/2020 2-336/2020~М-203/2020 М-203/2020 от 27 апреля 2020 г. по делу № 2-336/2020

К делу № 2-336/2020 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская Краснодарского края 28 апреля 2020 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Новопокровский район, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю - о сохранении жилого помещения в реконструированному виде и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском по следующим основаниям:

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом с пристройкой общей площадью 51,3 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 на праве собственности также принадлежит земельный участок площадью 1889 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

За время проживания в данном домовладении истцом ФИО1 самовольно для улучшения жилищных условий в 2018 году была произведена реконструкция, переустройство Лит «А», «а1», самовольное строительство пристройки литер «а2». В результате которой общая площадь жилого дома литер «А,а1,а2» составила 56,8 кв.м, жилая площадь -23,1 кв. м.

Жилой дом литер «А» размером 8,17х5,00 м имеет следующие характеристики: одноэтажный, одноквартирный, 1960 года постройки, фундаменты бетонные, стены саманные, обложенные кирпичом-оштукатуренные- толщина 350 мм, перегородки турлучные - толщиной 200мм, перекрытия деревянные отепленные, крыша двухскатная-деревянные стропила, кровля металлическая- по дощатой обрешетке, высота помещений 2,65 м.

Пристройка лит «а1» 1969 года постройки, размером 9,90м х 2,75м+1,73 м x 0,25 м имеет следующие характеристики: фундаменты бетонные, стены кирпичные - толщиной 350 мм, перекрытия деревянные - отепленные, крыша двухскатная, кровля металлическая - по дощатой обрешетке, высота помещения 2,70 м.

Пристройка лит «а2» 2018 года постройки, размером 1,73м х4,75м имеет следующие характеристики: фундаменты бетонные, стены кирпичные - толщиной 350 мм, перекрытия деревянные - отепленные, крыша двухскатная, кровля металлическая - по дощатой обрешетке, высота помещения 2,70 м.

В результате проведения вышеуказанных мероприятий жилой дом имеет следующие помещения:

Литер «А», помещение №, коридор, площадью -6,3 кв. м;

Литер «А», помещение №, жилая комната - 15,5 кв. м;

Литер «А», помещение №, жилая комната, площадью - 7,6 кв. м;

Литер «а1», помещение №, коридор, площадью - 7,3 кв. м;

Литер «а1», помещение №, туалет, площадью - 1,9 кв. м;

Литер «а1», помещение №, ванная, площадью - 3,2 кв. м;

Литер «а1», помещение №, кухня, площадью - 8,9 кв. м;

Литер «а2», помещение №, гардеробная, площадью - 6,1 кв. м;

Итого, общая площадь жилого дома составляет 56,8 кв. м.

Итого, жилая площадь жилого дома составляет 23,1 кв. м.

Площадь с учетом перегородок, согласно приказу Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 64,2 кв. м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования <адрес> в лице заместителя главы муниципального образования ФИО2 в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения исковых требований, заявленных истцом ФИО1, не возражает.

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано силу судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. ч. 1,2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным принять признание иска представителем ответчика, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить в полном объёме.

Сохранить жилой дом общей площадью 56,8 кв. м., жилой площадью 23,1 кв. м., площадь с учетом перегородок, согласно приказу Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ - 64,2 кв. м.: жилой дом литер «А» размером 8,17х5,00 м; -одноэтажный, одноквартирный, 1960 года постройки, фундаменты бетонные, стены саманные, обложенные кирпичом - оштукатуренные - толщина 350 мм, перегородки турлучные - толщиной 200мм, перекрытия деревянные отепленные, крыша двухскатная - деревянные стропила, кровля металлическая- по дощатой обрешетке, высота помещений 2,65 м.; пристройка лит «а1» 1969 года постройки, размером 9,90м х 2,75м+1,73 м x 0,25 м, фундаменты бетонные, стены кирпичные - толщиной 350 мм, перекрытия деревянные - отепленные, крыша двухскатная, кровля металлическая - по дощатой обрешетке, высота помещения 2,70 м.; пристройка лит «а2» 2018 года постройки, размером 1,73м х4,75м, фундаменты бетонные, стены кирпичные - толщиной 350 мм, перекрытия деревянные - отепленные, крыша двухскатная, кровля металлическая - по дощатой обрешетке, высота помещения 2,70 м.,расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 56,8 кв. м., жилой площадью 23,1 кв. м., площадь с учетом перегородок, согласно приказу Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ, - 64,2 кв. м.: жилой дом литер «А» размером 8,17х5,00 м; -одноэтажный, одноквартирный, 1960 года постройки, фундаменты бетонные, стены саманные, обложенные кирпичом - оштукатуренные- толщина 350 мм, перегородки турлучные - толщиной 200мм, перекрытия деревянные отепленные, крыша двухскатная - деревянные стропила, кровля металлическая- по дощатой обрешетке, высота помещений 2,65 м.; пристройку лит «а1» 1969 года постройки, размером 9,90м х 2,75м+1,73 м x 0,25 м фундаменты бетонные, стены кирпичные - толщиной 350 мм, перекрытия деревянные - отепленные, крыша двухскатная, кровля металлическая - по дощатой обрешетке, высота помещения 2,70 м., пристройку лит «а2» 2018 года постройки, размером 1,73м х4,75м, фундаменты бетонные, стены кирпичные - толщиной 350 мм, перекрытия деревянные - отепленные, крыша двухскатная, кровля металлическая - по дощатой обрешетке, высота помещения 2,70 м. расположенный по адресу: <адрес>.

Осуществить учет изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом общей площадью 56,8 кв. м., жилой площадью 23,1 кв. м., площадь с учетом перегородок, согласно приказу Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ - 64,2 кв. м.: жилой дом литер «А» размером 8,17х5,00 м; - одноэтажный, одноквартирный, 1960 года постройки, фундаменты бетонные, стены саманные, обложенные кирпичом - оштукатуренные- толщина 350 мм, перегородки турлучные - толщиной 200мм, перекрытия деревянные отепленные, крыша двухскатная - деревянные стропила, кровля металлическая- по дощатой обрешетке, высота помещений 2,65 м.; пристройку лит «а1» 1969 года постройки, размером 9,90м х 2,75м+1,73 м x 0,25 м, фундаменты бетонные, стены кирпичные - толщиной 350 мм, перекрытия деревянные - отепленные, крыша двухскатная, кровля металлическая - по дощатой обрешетке, высота помещения 2,70 м.; пристройку лит «а2» 2018 года постройки, размером 1,73м х4,75м, фундаменты бетонные, стены кирпичные - толщиной 350 мм, перекрытия деревянные - отепленные, крыша двухскатная, кровля металлическая - по дощатой обрешетке, высота помещения 2,70 м.расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий В.К. Супрун