Решение № 2-364/2019 2-364/2019~М-250/2019 М-250/2019 от 10 июля 2019 г. по делу № 2-364/2019

№ 2-364/2019


Решение

Именем Российской Федерации

г. Жердевка Тамбовской области 11 июля 2019г.

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Татарникова Л.А.,

при секретаре Потаповой С.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 адвоката Гридневой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что он является собственником 4/5 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание общей площадью 643, 8 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 1, и земельного участка площадью 916 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

01.07.2018г. между ним и ФИО2 состоялся договор аренды торговых помещений, по которому он передал ФИО2 во временное пользование за плату торговые площади 200 кв.м. по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 4.2. Договора, арендная плата с 1 месяца и по 11 месяц с момента открытия помещения рассчитывается как произведение цены одного календарного месяца <данные изъяты> рублей и сдаваемой в аренду площади, что составляет <данные изъяты> в месяц.

П. 4.3 Договора предусматривает уплату арендной платы в полном размере Арендатором путем перечисления ежемесячных авансовых платежей на расчетный счет Арендодателя не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому.

Ответчик не выполняет условия вышеуказанных пунктов Договора, так как с января по май 2019 года не уплатил ему арендную плату.

По данному Договору аренды ответчик самостоятельно покинул торговое помещение и в настоящее время осуществляет торговлю в другом арендуемом помещении.

Просит взыскать с ФИО2 в его пользу задолженность по уплате арендной платы в размере <данные изъяты> рублей и возврат госпошлины <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 просит иск удовлетворить в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признает в полном объеме (л.д.38).

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика с участием его представителя адвоката Гридневой О.Б., которая не возражает против удовлетворения иска, поскольку ФИО2 иск признал в полном объеме.

Третьи лица: ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о явке в суд извещались надлежащим образом (л.д.35). ФИО3 письмо не вручено («истек срок хранения»), от ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.21-24).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие, не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

ФИО1 является собственником 4/5 долей в праве общей долевой собственности нежилого здания, площадью 643,8 кв.м., и 4/5 долей в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью 916 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. (л.д.14,15). Другими собственниками указанного имущества, по 1/10 доли каждый, являются третьи лица: ФИО3 и ФИО4 (л.д.14об, 15об.).

01.07.2018г. ФИО1 (Арендодатель) с одной стороны и ФИО5 (Арендатор) с другой стороны заключили договор аренды торговых площадей, согласно которому Арендодатель представляет, а Арендатор принимает во временное пользование за плату торговые площади в размере 200 кв.м. в здании, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.6-13).

Согласно п.п. 4.2., 4.3 указанного Договора, Арендатор своевременно производит арендные платежи в размере <данные изъяты> руб. в месяц, путем перечисления ежемесячных авансовых платежей на расчетный счет Арендодателя не позднее 25-го числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому (л.д.9).

В пункте 3.1.7 Договора аренды указано, что Арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату в полном объеме в соответствии с разделом 4 Договора (л.д.8).

В судебном заседании истец ФИО1 просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по арендной плате за пять месяцев (январь-май 2019г.), поскольку арендная плата ему не уплачена.

Ответчик ФИО2 иск признал (л.д.38), в связи с чем, представитель ответчика адвокат Гриднева О.Б. не возражает против удовлетворения иска.

Поскольку ФИО2 арендную плату не платил, им нарушены обязательства по договору аренды.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Сумму задолженности в размере <данные изъяты> руб., суд считает правильной, соответствующей материалам дела.

При таких обстоятельствах, иск о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в т.ч. уплаченную госпошлину.

Исковые требования ФИО1 удовлетворены, им уплачена госпошлина в сумме <данные изъяты> руб., данная сумма подлежит взысканию с ответчика. Данных о том, что ответчик освобожден от уплаты госпошлины, у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды торговых площадей от 01 июля 2018г. в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 15.07.2019г.

Председательствующий Л.А. Татарников