Решение № 2-1175/2019 2-1175/2019~М-764/2019 М-764/2019 от 8 апреля 2019 г. по делу № 2-1175/2019

Дело № 2-1175/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 апреля 2019 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Кротовой Н.Н.,

при секретаре Максимовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Октябрьского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Октябрьского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения – двухкомнатной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 12.02.2016, свидетельства о государственной регистрации права от 17.02.2016 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире вместе с истцом проживают ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Г.., <данные изъяты> года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги от 05.03.2019. Для повышения уровня комфортности проживания в квартире прежним собственником были самовольно выполнены перепланировка и переустройство, состоящие в следующем: в коридоре (поз.1) демонтирован встроенный шкаф (поз.7); в коридоре (поз.1) выполнен встроенный шкаф (поз.2); в ванной комнате (поз.4) демонтирована раковина; демонтирована ненесущая перегородка с дверными блоками, отделяющая коридор (поз.1) от туалета (поз.3) и ванной комнаты (поз.4); демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая туалет (поз.3) и ванную комнату (поз.4); выполнена перегородка из влагостойкого гипсоволокна по металлическому каркасу с дверным блоком, отделяющая коридор (поз.1) от совмещенного санузла (поз.3); в совмещенном санузле (поз.3) переустановлен унитаз, установлена раковина; в ненесущей перегородке, отделяющей коридор (поз.1) от совмещенного санузла (поз.3),выполнен дверной проем, установлен дверной блок; демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, отделяющая кухню (поз.5) от коридора (поз.1), граница между ними определена условно; в кухне (поз.4) установлена газовая плита. После перепланировки и переустройства жилая и общая площади квартиры составляет – 43,9 м2, в том числе жилая площадь – 27,7 м2, площадь балкона - 0,7 м2. Из технического заключения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 31.01.2019 № следует, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство в квартире не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. С заявлением о сохранении указанных перепланировки и переустройства в квартире истец обращалась в администрацию Октябрьского района г. Барнаула, на что получила постановление об отказе № от 15.02.2019 по причине предоставления неполного пакета документов и фактического завершения работ по перепланировке и переустройства в указанной квартире. Истец просила сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнительно указав, что данная квартира была получена по наследству от дедушки в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г. Барнаула в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представлены письменные возражения, согласно которым исковые требования оставлены на усмотрение суда, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Октябрьского района г. Барнаула.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 12.02.2016, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

Как усматривается из выписки из технического паспорта на квартиру № по <адрес> по факту от 10.10.2018 в указанном жилом помещении были произведены самовольно перепланировка и переустройство.

Из технического заключения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от 31.01.2019 следует, что перепланировка и переустройство в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, заключаются в следующем:

- в коридоре (поз.1) демонтирован встроенный шкаф (поз.7);

- в коридоре (поз.1) выполнен встроенный шкаф (поз.2);

- в ванной комнате (поз.4) демонтирована раковина;

- демонтирована ненесущая перегородка с дверными блоками, отделяющая коридор (поз.1) от туалета (поз.3) и ванной комнаты (поз.4);

- демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая туалет (поз.3) и ванную комнату (поз.4);

- выполнена перегородка из влагостойкого гипсоволокна по металлическому каркасу с дверным блоком, отделяющая коридор (поз.1) от совмещенного санузла (поз.3);

- в совмещенном санузле (поз.3) переустановлен унитаз, установлена раковина;

- в ненесущей перегородке, отделяющей коридор (поз.1) от совмещенного санузла (поз.3), выполнен дверной проем, установлен дверной блок;

- демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, отделяющая кухню (поз.5) от коридора (поз.1), граница между ними определена условно;

- в кухне (поз.4) установлена газовая плита.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, имеет место перепланировка и переустройство квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из технического паспорта жилого помещения.

Поскольку перепланировка и переустройство произведены в нарушение установленного порядка, они может быть отнесены к самовольной перепланировке и переустройству.

В силу ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения.

Согласно постановлению администрации Октябрьского района г. Барнаула № от 15.02.2019 истцу отказано в согласовании выполненных перепланировки и переустройства квартиры № в жилом доме по адресу: <адрес> на основании п.1 ч.1 ст. 27 Жилищного кодекса Российской Федерации, так как представлен неполный пакет документов (отсутствует подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки и переустройства перепланируемого жилого помещения), а также в связи с тем, что работы по перепланировке и переустройству указанного жилого дома фактически завершены.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.

Из технического заключения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от 31.01.2019 следует, самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры № в жилом доме № по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

При этом в результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено, что несущие стены дефектов и повреждений не имеют. Элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют. Местоположение стояков водоснабжения и канализации, обслуживающих сантехнические приборы, осталось проектным. Водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами с существующими стояками. Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующими канализационными стояками. Подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*. В жилых комнатах и кухне приток воздуха осуществляется через регулируемые оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2016 п.9.6. Вытяжная вентиляция совмещенного санузла и кухни осуществляется через существующие вентиляционные каналы. Вентиляция жилых комнат осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54. 13330.2016 п.9.7. Гидроизоляция пола совмещенного санузла выполнена керамической плиткой по цементно-песчаной стяжке. Стены облицованы керамической плиткой. Приготовление пищи осуществляется на газовой плите.

В результате перепланировки и переустройства жилая и общая площади квартиры не изменились. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры увеличилась с 43,4 м2 до 43,9 м2, в том числе жилая составляет 27,7 м2; площадь балкона составляет 0,7 м2.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, возможно сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку выполненные с целью повышения благоустройства жилого помещения перепланировка и переустройство не снижают несущей способности здания в целом, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы для жизни и здоровья людей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Октябрьского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес>, расположенную по <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с которым выполнены:

- в коридоре (поз.1) демонтирован встроенный шкаф (поз.7);

- в коридоре (поз.1) выполнен встроенный шкаф (поз.2);

- в ванной комнате (поз.4) демонтирована раковина;

- демонтирована ненесущая перегородка с дверными блоками, отделяющая коридор (поз.1) от туалета (поз.3) и ванной комнаты (поз.4);

- демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая туалет (поз.3) и ванную комнату (поз.4);

- выполнена перегородка из влагостойкого гипсоволокна по металлическому каркасу с дверным блоком, отделяющая коридор (поз.1) от совмещенного санузла (поз.3);

- в совмещенном санузле (поз.3) переустановлен унитаз, установлена раковина;

- в ненесущей перегородке, отделяющей коридор (поз.1) от совмещенного санузла (поз.3), выполнен дверной проем, установлен дверной блок;

- демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, отделяющая кухню (поз.5) от коридора (поз.1), граница между ними определена условно;

- в кухне (поз.4) установлена газовая плита.

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры увеличилась и составляет 43,9 м2, в том числе жилая составляет 27,7 м2, площадь балкона - 0,7 м2.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.Н.Кротова