Решение № 2-2098/2025 2-52/2026 2-52/2026(2-2098/2025;)~М-1525/2025 М-1525/2025 от 28 апреля 2026 г. по делу № 2-2098/2025

Дело № 2-52/2026

УИД 03RS0063-01-2025-002543-64

Категория дела: 2.142


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Шаран, РБ 29 апреля 2026 года

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Жановой З.М., представившей удостоверение № и ордер № от 13 августа 2025 года, ФИО2, действующей на основании доверенности от 01.10.2024 г.,

при секретаре Насыровой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права собственности на земельный участок, снятии наложенных на земельный участок арестов и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным выше иском к ФИО3, мотивируя свои требования тем, что он является собственником земельного участка, кадастровый №, площадью 3500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство от 11 апреля 2025 года. Ранее земельный участок принадлежал его отцу ФИО4, умершему 27 сентября 2024 года. Однако, выяснилось, что в реальности ему и его отцу принадлежит другой, соседний земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3496 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, право на который зарегистрировано за ответчиком ФИО3 Произошло это в результате ошибки при первичном оформлении права собственности отца ФИО4 Поскольку право собственности ответчика зарегистрировано на его земельный участок, прекратить право на него возможно лишь в судебном порядке. Кроме того, на этот земельный участок наложены аресты по долгам ФИО3

ФИО1 просит прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок, кадастровый №, площадью 3496 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, снять аресты, наложенные службой судебных приставов на указанный земельный участок, и признать за ним право собственности на данный земельный участок.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО5, ПАО «Банк ПСБ», ООО ПКО «Айди Коллект», ООО «Столичная сервисная компания», ОСП по г. Туймазы и Туймазинскому району ГУФССП России по Республике Башкортостан.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки суду не представил, не просил об отложении либо рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители истца Жанова З.М., ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, сведений о причинах неявки суду не представила, не просила об отложении либо рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ОСП по г. Туймазы и Туймазинскому району ГУФССП России по Республике Башкортостан, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в ранее представленном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, принятие решения по делу оставил на усмотрение суда.

Представитель третьих лиц ПАО «Банк ПСБ», ООО ПКО «Айди Коллект», ООО «Столичная сервисная компания», Межмуниципального отдела по Бакалинскому и Шаранскому районам Управления Росреестра по Республике Башкортостан, третье лицо ФИО5, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки суду не представили, не просили об отложении либо рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы гражданского дела, и, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно ст. 235 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости) (ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Исходя из положений ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, а именно: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Частями 1 и 3 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Статьей 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11 апреля 2025 года истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью согласно сведениям ЕГРН 3500 +/- 21 кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 11 апреля 2025 года, 11 и 21 июля 2025 года, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 26 июня 2014 года, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок).

Ранее указанный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО4, отцу истца, умершему 27 сентября 2024 года, на основании договора купли-продажи от 22 марта 2022 года, заключенного между ФИО5 и ФИО4

Согласно договору купли-продажи от 22 марта 2022 года, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО5 на праве собственности на основании постановления главы администрации муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан от 27.02.2015 № П-229/5.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью согласно сведениям ЕГРН 3496 +/- 41 кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО3

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 11 и 21 июля 2025 года, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 13 августа 2009 года, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Право собственности ФИО3 возникло 19 октября 2009 года на основании постановления главы администрации муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан от 05.10.2019 №.

Фактически истцу ФИО6 принадлежит и используется по назначению земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а ответчику ФИО3 - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ответу ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Октябрьский филиал от 14 июля 2025 года, в архиве отсутствуют технические паспорта на жилые здания по адресу: <адрес>.

В соответствии с ответом Администрации сельского поселения Дмитриево-Полянский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан от 21 июля 2025 года на запрос суда земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО3, фактически принадлежит и используется ФИО1; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО1, фактически принадлежит и используется ФИО3 На земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №), никаких строений не имеется. На земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №), ФИО4 (покойный отец ФИО1) были построены брусовый дом со встроенным гаражом из шлакоблока, а также одна надворная постройка и погреб, участок огорожен сеткой с металлическими столбами.

Из заключения кадастрового инженера ФИО7 от 16 октября 2025 года следует, что при проведении кадастровых работ установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 3496 кв.м., с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, огорожен по периметру забором (фасад имеет железные столбы, ограда из железной сетки, по периметру огорода столбы железные и деревянные, ограда из деревянной доски), на участке расположен недостроенный брусовой жилой дом с пристроенным гаражом (материал стен шлакоблок), также в пределах земельного участка имеются хозяйственные постройки. Земельный участок используется большей площади, чем стоит на кадастровом учете (на схеме обозначен №). Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 3500 кв.м., с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) по фасаду не огорожен, зарос сорной растительностью, на участке имеются шесть кирпичных тумб, таже в пределах земельного участка имеется ветхое деревянное ограждение по периметру огорода. Земельный участок используется большей площадью, чем стоит на кадастровом учете (на схеме обозначен №).

Определением Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 20 октября 2025 года по настоящему гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Центр земельного кадастра и независимой экспертизы» №(25) от 27 марта 2026 года, в результате геодезической съемки границ были установлены фактические координаты границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, приведенные в таблице №.

Таблица №

Обозначение характерных точек границ

Координаты "МСК-02", м

Обозначение характерных точек границ

Координаты "МСК-02", м

Х
У

Х
У

участок с кадастровым номером №,

площадью 3726 кв.м.

участок с кадастровым номером №,

площадью 3879 кв.м.

1
672000????

1228195,15

2
671972,40

1228216,11

2
671972,40

1228216,11

8
671942,18

1228236,80

3
671957,47

1228196,01

9
671926,68

1228216,62

4
671909,92

1228130,70

10

671880,29

1228152,46

5
671937,37

1228109,35

4
671909,92

1228130,70

6
671958,81

1228138,42

3
671957,47

1228196,01

7
671988,76

1228178,73

2
671972,40

1228216,11

8
672000,44

1228195,15

1
672000,44

1228195,15

Наложение смежной границы тт 2-4 на кадастровые границы участка с кадастровым номером 02:53:060101:311 составляет 121,4 кв.м.

Фактическое местонахождение земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, соответствует местоположению земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3

И наоборот: фактическое местонахождение земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО3, соответствует местоположению земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1

Фактические границы земельных участков (существующие огражденья) с кадастровыми номерами № и № не соответствуют сведениям ЕГРН.

Причинами несоответствия фактических и кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, т.е. в базу данных ЕГРН в свое время были внесены неверные координаты границ земельных участков.

Вариантом устранения данной реестровой ошибки является установление положения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с фактическими координатами участков, находящихся в пользовании сторон и зарегистрированных прав, существовавших на момент образования земельных участков, приведенные в таблице № 1, т.е. координат фактических границ участков поменять для кадастровых номеров участков.

Скорректированная таблица №

Обозначение характерных точек границ

Координаты "МСК-02", м

Обозначение характерных точек границ

Координаты "МСК-02", м

Х
У

Х
У

участок с кадастровым номером №,

площадью 3879 кв.м.

участок с кадастровым номером №,

площадью 3726 кв.м.

1
672000,44

1228195,15

2
671972,40

1228216,11

2
671972,40

1228216,11

8
671942,18

1228236,80

3
671957,47

1228196,01

9
671926,68

1228216,62

4
671909,92

1228130,70

10

671880,29

1228152,46

5
671937,37

1228109,35

4
671909,92

1228130,70

6
671958,81

1228138,42

3
671957,47

1228196,01

7
671988,76

1228178,73

2
671972,40

1228216,11

8
672000,44

1228195,15

1
672000,44

1228195,15

Иным вариантом устранения технической ошибки является снос или перенос зданий ФИО1, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, т.е. использование земельных участков согласно данным ЕГРН.

Изучив заключение эксперта ООО «Центр земельного кадастра и независимой экспертизы» №(25) от 27 марта 2026 года, суд приходит к выводу, что сведения, изложенные в данном заключении, достоверны, подтверждаются материалами дела. Заключение эксперта в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, т.к. содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела, а также проведенным осмотром объектов экспертизы. Экспертное заключение подготовлено с учетом требований действующего законодательства, содержит все необходимые данные, подтверждающие квалификацию эксперта, проводившего экспертизу, обладающим специальными познаниями и опытом работы в исследуемой области. Эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Суд полагает, что заключение судебной экспертизы в данном случае отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в объективности экспертного заключения, сделанных экспертом выводах, у суда не имеется.

Оснований для признания заключения эксперта ООО «Центр земельного кадастра и независимой экспертизы» №(25) от 27 марта 2026 года недопустимым доказательством не имеется.

Оснований для назначения повторной либо дополнительной судебной землеустроительной экспертизы судом не установлено.

В соответствии с требованиями ст.ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения, сопоставив заключение судебной землеустроительной экспертизы с другими добытыми по делу доказательствами, суд приходит к выводу, что при межевании спорных земельных участков сторон и постановке их на кадастровый учет в ЕГРН была допущена реестровая ошибка, выразившаяся в несоответствии фактических границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сведениям Единого государственного реестра недвижимости, что привело к тому, что фактическое местонахождение земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, соответствует местоположению земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, а фактическое местонахождение земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО3, соответствует местоположению земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1

Согласно ст. 196 ч. 3 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Учитывая заявленные истцом ФИО1 исковые требования, положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, в целях восстановления нарушенных прав сторон, суд полагает необходимым прекратить право собственности ответчика ФИО3 на земельный участок, кадастровый №, площадью 3496 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать за истцом ФИО1 право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 3496 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратить право собственности истца ФИО1 на земельный участок, кадастровый №, площадью 3500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и признать за ответчиком ФИО3 право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 3500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Условия и порядок принудительного исполнения судебных актов, актов других органов и должностных лиц определяет Федеральный закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Задачами исполнительного производства является правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях - исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций (ст. 2 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», принудительное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, возлагается на Федеральную службу судебных приставов и ее территориальные органы.

Положения ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 118-ФЗ «Об органах принудительного исполнения Российской Федерации» обязывают судебного пристава-исполнителя принимать все меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов в процессе исполнения судебных актов и не допускать в своей деятельности ущемления прав и законных интересов граждан и организаций.

В силу ст. 64 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. Судебный пристав-исполнитель вправе в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение; совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов.

Запрет на совершение регистрационных действий с недвижимым имуществом относится к иным исполнительным действиям, направленным на побуждение должника к выполнению требований исполнительного документа.

Согласно ст. 68 ч. 1 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.

Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства. Если в соответствии с настоящим Федеральным законом устанавливается срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, то меры принудительного исполнения применяются после истечения такого срока (ч. 2 ст. 68 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

В ч. 3 ст. 68 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» приведен перечень мер принудительного исполнения требований исполнительных документов, а также регламентирован порядок совершения связанных с этим исполнительных действий, перечень мер принудительного исполнения не является исчерпывающим.

Согласно ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.

Таким образом, в силу приведенных положений закона и разъяснений по их применению, с иском об освобождении имущества от ареста (исключении имущества из описи), снятии запрета на совершение регистрационных действий вправе обратиться лицо, считающее себя собственником или законным владельцем имущества.

Основанием для освобождения имущества от ареста, снятия запрета на совершение регистрационных действий является установленный факт принадлежности спорного имущества на момент наложения ареста и запрета на совершение регистрационных действий иному лицу, а не должнику.

Следовательно, основанием такого иска должно являться то обстоятельство, что арестовано имущество (наложен запрет на совершение регистрационных действий), принадлежащее истцу на таком праве, которое исключает реализацию имущества по обязательствам должника, обеспеченным арестом (запретом на совершение регистрационных действий).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 11 и 21 июля 2025 года, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, наложены запреты на совершение регистрационных действий постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Туймазы и Туймазинскому району ГУФССП России по Республике Башкортостан № (№) от 30 июня 2025 года, № (№) от 28 июля 2024 года, № от 27 марта 2020 года, № от 14 марта 2017 года, № от 17 февраля 2016 года, № (№) от 13 января 2021 года.

Из представленных исполнительных производств в отношении должника ФИО3 судом установлено следующее:

- исполнительное производство №-ИП возбуждено 07 апреля 2023 года на основании исполнительного листа серии ВС № от 9 декабря 2013 года о взыскании с ФИО3 в пользу ОАО банк «Инвестиционный капитал» (в настоящее время правопреемника ООО ПКО «Айди Коллект») задолженности в размере 189 699,92 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 8 994,92 руб. В рамках указанного исполнительного производства постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Туймазы и Туймазинскому району ГУФСП России по Республике Башкортостан от 28 июля 2024 года объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении, в том числе, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3496 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности должнику ФИО3;

- исполнительное производство №-ИП возбуждено 31 января 2025 года на основании судебного приказа № 2-2266/2019 от 05 декабря 2019 года о взыскании с ФИО3 в пользу ООО «Столичная сервисная компания» задолженности по потребительскому кредиту № от 22 марта 2014 года в размере 8 200 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 200 руб. В рамках указанного исполнительного производства постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Туймазы и Туймазинскому району ГУФСП России по Республике Башкортостан от 30 июня 2025 года объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении, в том числе, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3496 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности должнику ФИО3

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20 апреля 2026 года в настоящее время на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, наложены запреты на совершение регистрационных действий постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Туймазы и Туймазинскому району ГУФССП России по Республике Башкортостан № (№) от 28 июля 2024 года, № от 27 марта 2020 года, № от 14 марта 2017 года, № от 17 февраля 2016 года, № (№) от 13 января 2021 года.

Кроме того, в соответствии с постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Туймазы и Туймазинскому району ГУФСП России по Республике Башкортостан № от 27 марта 2020 года, № от 14 марта 2017 года, № от 17 февраля 2016 года, № (№) от 13 января 2021 года также объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3496 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности должнику ФИО3

Вместе с тем, поскольку судом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно фактических границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также то обстоятельство, что фактическое местонахождение принадлежащего на праве собственности ФИО3 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует местоположению принадлежащего на праве собственности ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем, судом принимается решение о прекращении права собственности сторон ФИО3 и ФИО1 на принадлежащие им на праве собственности земельные участки и признании за ними право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, соответственно, указанные обстоятельства являются основанием для освобождения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3496 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности должнику ФИО3, от обременения в виде запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений, наложенного постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Туймазы и Туймазинскому району ГУФССП России по Республике Башкортостан № (№) от 28 июля 2024 года, № от 27 марта 2020 года, № от 14 марта 2017 года, № от 17 февраля 2016 года, № (№) от 13 января 2021 года по исполнительным производствам, возбужденным в отношении должника ФИО3

При этом суд отмечает, что данное обстоятельство не нарушает права кредиторов по исполнительным производствам, возбужденным в отношении ответчика ФИО3, поскольку ФИО3 недвижимого имущества не лишается.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ определено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся: суммы, подлежащие уплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Согласно ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании определения Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 20 октября 2025 года по настоящему гражданскому делу была проведения судебная землеустроительная экспертиза, расходы за производство которой составили 90 000 руб. (ООО «Центр земельного кадастра и независимой экспертизы»).

Определением Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 20 октября 2025 года расходы по оплате проведения экспертизы были возложены на истца ФИО1, им не оплачены, в связи с чем, экспертной организацией ООО «Центр земельного кадастра и независимой экспертизы» подано ходатайство о возмещении расходов за производство экспертизы.

Согласно разъяснениям, данным в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.

Необходимость обращения истца ФИО1 с исковым заявлением и удовлетворение судом заявленных требований не обусловлено действиями ответчика ФИО3, а сводится к реализации в судебном порядке права на установление реестровой ошибки, возникшей не по ее вине. Действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, ответчик ФИО3 не совершала, самостоятельные претензии на объект спора не заявляла.

Поскольку инициированный истцом ФИО1 спор не был обусловлен нарушением или оспариванием его прав со стороны ответчика ФИО3, не являлся следствием ее правового поведения, назначение судебной экспертизы сводилось к реализации в судебном порядке права на установление реестровой ошибки, возникшей не по вине ответчика, нарушений прав истца действиями ответчика по делу не установлено, то расходы, понесенные экспертной организацией при производстве судебной землеустроительной экспертизы, подлежат возложению на истца ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 (паспорт серии №) на земельный участок, кадастровый №, площадью 3496 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт серии №) на земельный участок, кадастровый №, площадью 3500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 (паспорт серии №) право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 3496 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 (паспорт серии №) право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 3500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Освободить земельный участок, кадастровый №, площадью 3496 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, от обременения в виде запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений, наложенного постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Туймазы и Туймазинскому району ГУФССП России по Республике Башкортостан № (№) от 28 июля 2024 года, № от 27 марта 2020 года, № от 14 марта 2017 года, № от 17 февраля 2016 года, № (№) от 13 января 2021 года по исполнительным производствам, возбужденным в отношении ФИО3.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центр земельного кадастра и независимой экспертизы» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в счет производства судебной землеустроительной экспертизы и составления заключения эксперта №(25) от 27 марта 2026 года сумму в размере 90 000 (девяносто тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 05.05.2026 г.