Решение № 2-1093/2017 2-1093/2017~М-767/2017 М-767/2017 от 6 июня 2017 г. по делу № 2-1093/2017

дело №2-1093/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2017 года Красноглинский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Ромасловской И.М.,

при секретаре Хабичевой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

при участии в судебном заседании:

истца ФИО1,

представителя истца – ФИО3 действующего на основании ордера от <дата> №,

ответчика ФИО2,

представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял,

представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, просил признать реестровую ошибку в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:№; снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 63:01:0340001:20, расположенный по адресу: <адрес>, 19 км <адрес>, Вторая улица, участок 33, разрешенное использование: под садоводство, площадью 467.00 кв.м; установить местоположение границ земельного участка площадью 515.00 кв.м, с кадастровым номером 63:01:№ расположенного по адресу: <адрес> (19 км), участок 33, в соответствии с планом границ земельного участка от <дата>, изготовленного ООО «Средневолжская землеустроительная компания», мотивируя свои требования тем, что является собственником земельного участка площадью 523.70 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, красноглинский район, 19 км, СНТ «Знамя Октября», Вторая улица, участок 31а, кадастровый №, граница которого закреплена забором более 15 лет. В 2016 году в результате кадастровой работы выявлено пересечение границы данного земельного участка с границами земельных участков с кадастровым номером 63:01:0340001:44 и 63:01:№. Земельный участок с кадастровым номером 63:01:0340001:44 принадлежит ответчику ФИО2 Согласно сообщению ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» от <дата> сведения, содержащиеся в ГНК о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером 63:01:№ и 63:01:№ не соответствуют установленным на основании ФЗ РФ от <дата> №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» требованиям к описанию местоположения границ земельного участка, подлежат уточнению при выполнении кадастровых работ, наличие пересечений границ земельных участков является следствием кадастровой ошибки в сведениях ГКН. В сообщении также отмечено, что сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 63:01:№ и 63:01:№ дублируются, однако, сведения об указанных земельных участках были внесены в ГКН в заявительном порядке, в связи с чем ни один из указанных участков не может быть снят с государственного кадастрового учета на основании обращения ФИО1 Ответчик ФИО2 обратилась в ООО «Средневолжскую землеустроительную компания», где ей изготовили план границ земельного участка, который соответствует фактическому нахождению участка на местности и имеет границы, согласованные со смежными землепользователями. В связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0340001:44, участок имеет площадь 515.00 кв.м. Ввиду того, что сведения о ранее учтенных земельных участках внесены в ГКН и органом кадастрового учета приняты соответствующие решения, снятие с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 63:01:0340001:20 возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда. Внесение указанных изменений в ГКН устранит нарушение прав истца, так как будут устранены препятствия для постановки его земельного участка на кадастровый учет при выполнении соответствующих кадастровых работ, в связи с чем истец обратился в суд с заявленными требованиями.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 заявленные требования с учетом уточнений поддержали, просили удовлетворить, дали пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 524.00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Знамя Октября», <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> №.

Сведения о данном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости <дата>, как о ранее учтенном, с присвоением кадастрового номера 63:01:№. Площадь земельного участка соответствует материалам межевания.

В отношении данного земельного участка, были проведены кадастровые работы, по результатам которых выявлено пересечение границы уточняемого земельного участка со смежными границами земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:№ что подтверждается информацией, предоставленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от <дата> №.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 63:01:№, площадью 467.00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (19 км), участок 33, является ФИО2 Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:№. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от <дата> №.

Из материалов кадастрового дела на данный участок следует, что сведения внесены в ГКН по заявлению ФИО4 от <дата> №-С о постановке на государственный кадастровый учет на основании договора купли – продажи от <дата> №Д77 и плана земельного участка от 2003 года.

Сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером 63:01:№ в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается информацией филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от <дата> №. При этом, сведения о данном земельном участке внесены в ГКН по заявлению ФИО4 от <дата> № о постановке на государственный кадастровый учет на основании договора купли – продажи от <дата> №Д77 и плана земельного участка от 2003 года.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, 19 км, участок 33, были внесены в ГКН повторно.

В соответствии с п.4 ст.69 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

При этом, согласно п.3 ст.70 вышеуказанного Закона, орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.2 письма Минэкономразвития России от 10.02.2017 года №ОГ-Д23-1484 «О рассмотрении обращения» земельные участки, учтенные до 1 марта 2008 года в установленном порядке, снимаются с государственного кадастрового учета в случае отсутствия в ЕГРН сведений об их правообладателях (п.3 ст.70 Закона №218-ФЗ).

Порядок действий органа кадастрового учета в отношении земельных участков, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до 1 марта 2008 года, при отсутствии в кадастре недвижимости информации о правах на такие земельные участки или в реестре прав на недвижимость записей о правах (ограничениях прав) на такие земельные участки установлен пунктом 181 Порядка в зависимости от наличия в ГКН сведений об исходных земельных участках или расположенных на них объектах недвижимости и наличия в ГКН или ЕГРП сведений об их правообладателях, обеспечивающих возможность направления правообладателю уведомления по почтовому адресу или адресу электронной почты. В случае наличия указанной возможности орган регистрации прав направляет правообладателю уведомление. Если в течение 6 месяцев со дня направления уведомления в орган регистрации прав не будут представлены документы для проведения регистрации прав в отношении земельных участков, такие земельные участки будут сняты с учета.

При обращении ответчика ФИО2 в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, ей было указано, что исключение из ЕГРН сведений об одном из земельных участков с кадастровым номером 63:01:№ возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, истец лишен возможности во внесудебном порядке устранить нарушения прав и законных интересов.

В силу ст.12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичное положение содержится в подп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ.

Учитывая обстоятельства установленные в судебном заседании, нормы материального права, суд приходит к выводу о том, что требования истца об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 63:№ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указывает на наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:№

Из представленного плана границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:№ выполненного ООО «Средневолжская землеустроительная компания» <дата>, усматривается, что согласно тем сведениям о местоположении границы данного земельного участка, содержащихся в ЕГРН, граница земельного участка имеет смещение в сторону земельного участка истца, в результате чего выявлено пересечение смежных земельных участков истца и ответчика. При этом, сведения о местоположении границы земельного участка ответчика не соответствуют фактической границе земельного участка с кадастровым номером 63:01:№, что отражено в представленном плане границ земельного участка.

Согласно пояснениям истца и ответчика, споров по фактическим границам земельных участков у них не имеется. Ответчик в судебном заседании не оспаривала факта наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:№, пояснив, что граница земельного участка при составлении плана от <дата>, была определена по забору.

Соответственно, проанализировав данные полученные при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:№, суд приходит к выводу, что имеет место несоответствие расположения границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0340001:44, принадлежащего ответчику согласно документально установленной границе (данным государственного кадастра недвижимости) и ее фактическим расположением, со смещением на местности, которое произошло вследствие реестровой ошибки при проведении кадастровых работ по уточнению границы земельного участка ответчика.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0340001:44 имеется ошибка в определении координат узловых и поворотных точек границы земельного участка.

В силу ст.304 ГК РФ регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте – плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В настоящий момент наличие реестровой ошибки в ЕГРН в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0340001:44 нарушает права и законные интересы истца.

Согласно п.8 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п.1, 2 ст.8, вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино – мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п.4 ст.8).

В соответствии с п.10 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно подп.32 п.1 ст.26 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

По результатам кадастровых работ площадь земельного участка ФИО2 составила 515.00 кв.м, то есть увеличилась на 48.00 кв.м от размера площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

При этом, как материалами дела подтверждается существование границы данного земельного участка на местности 15 и более лет.

Минимальная площадь участка, расположенного в зоне садово – дачных участков и коллективных садов (Р – 5), согласно Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года №61, составляет 300.00 кв.м.

Таким образом, увеличение площади земельного участка, относительно сведений содержащихся в ЕГРН, соответствует п.32 ст.26 ФЗ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку согласно выписке из ИСОГД от <дата> №<адрес>-0-1, представленной Департаментом градостроительства городского округа Самара, земельный участок ответчика расположен в зоне садово – дачных участков и коллективных садов (Р – 5) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от <дата> №.

Согласно информации представленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования спорные земельные участок находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, к землям лесного фонда, а также к участкам городских лесов, не относится (информационное письмо от 06.06.2017 года №270502/12472).

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о признании наличия реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка и установлении границы земельного участка ответчика, являются обоснованными и подлежат удовлетворению, что приведет к устранению нарушений прав и законных интересов истца.

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 63:01№, расположенного по адресу: <адрес> (19 км), участок 33.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0340001:44, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 515.00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (19 км), участок 33, в границах и по координатам, определенных ООО «Средневолжская землеустроительная компания» и отраженных в плане границ земельного участка от <дата>,

X
Y

1
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН соответсвующих изменений в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0340001:44.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0340001:20.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.М. Ромасловская

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2017 года.

Судья И.М. Ромасловская