Решение № 2-4291/2024 2-4291/2024~М-4036/2024 М-4036/2024 от 18 сентября 2024 г. по делу № 2-4291/2024

КОПИЯ Дело №2-4291/2024

УИД 50RS0042-01-2024-005877-72


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2024 года г. Сергиев Посад Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сенаторовой И.В., при ведении протокола помощником судьи Милюковой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 на основании договора социального найма жилого помещения №47 от 30.12.2010 является нанимателем квартиры с кадастровым номером 50:05:0100134:2975, расположенной по адресу: <адрес>.

Квартира была предоставлена ФИО1 на основании ордера №533 от 14.06.1996, выданного администрацией Сергиево-Посадского района на семью истца, состоящую из 4-человек, включая супругу – ФИО4 и дочерей – ФИО5, ФИО6 (умерла ДД.ММ.ГГГГ).

В настоящее время в спорной квартире вместе с истцом зарегистрированы по месту жительства: жена – ФИО4, внучка – ФИО7

До регистрации в спорной квартире ФИО1 в период с 15.10.1983 по 01.08.1996 был зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес>; в период с 01.08.1996 по 11.05.2017 по адресу: <адрес>; в период с 11.05.2017 по 14.01.2019 в квартире по адресу: <адрес>, которая была приобретена истцом на основании договора купли-продажи от 25.09.2014; в период с 14.01.2019 по 30.03.2019 по адресу: <адрес>, которая была приобретена на основании договора купли-продажи от 25.12.2018.

С 30.03.2019 и по настоящее время истец зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире, ранее в приватизации жилых помещений истец не участвовал.

В 2024 году ФИО1 обратился в администрацию Сергиево-Посадского городского округа с заявлением о предоставлении муниципальной услуги «Приватизация жилых помещений муниципального жилищного фонда» в отношении квартиры по адресу: <адрес>, предоставив отказ от участия в приватизации совместно проживающих с ним ФИО4 и ФИО7

Письмом от 07.06.2024 администрацией Сергиево-Посадского городского округа Московской области ФИО1 было отказано в приватизации спорной квартиры, ввиду не предоставления комплекта документов, подтверждающих его неучастие в приватизации жилых помещений, в которых он имел регистрацию по месту жительства, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд, поскольку считает, что каких-либо препятствий к осуществлению его прав как нанимателя спорной квартиры, в том числе права на бесплатную передачу в собственность занимаемого жилого помещения, не имеется.

В связи с чем, ФИО1 просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил участие в судебном заседании представителя адвоката Солнцеву Е.Н., которая заявленные требования поддержала по доводам иска, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО8 в судебное заседание явилась, разрешение вопроса по существу заявленных требований ФИО1 оставила на усмотрение суда.

Третьи лица без самостоятельных требований – ФИО4, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направили в суд письменные заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся третьих лиц, учитывая наличие сведений о надлежащем извещении.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии с положениями ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Передача жилых помещений в собственность граждан согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ч. 1 ст. 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

Согласно ч. 3 ст. 8 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> предоставлена ФИО1 на основании ордера №533 от 14.06.1996, выданного администрацией Сергиево-Посадского района на семью истца, состоящую из 4-человек, включая супругу – ФИО4 и дочерей – ФИО5, ФИО6 (умерла ДД.ММ.ГГГГ).

30 декабря 2010 года между ФИО1 и администрацией муниципального образования городского поселения Богородское, в лице главы администрации ФИО9, заключен договор социального найма жилого помещения за №47, по которому истцу и членам его семьи в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, двухкомнатная квартира, ранее выданная по ордеру №533 от 14.06.1996, по адресу: <адрес>.

В указанном выше жилом помещении на день обращения в суд с настоящим иском по месту жительства согласно выписке из домовой книги от 25.03.2024 зарегистрированы ФИО1 с 30.03.2019, ФИО4 с 27.01.2011, ФИО7 с 05.09.2001.

Из материалов дела следует, что истец до регистрации в спорной квартире в период с 15.10.1983 по 01.08.1996 был зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес>; в период с 01.08.1996 по 11.05.2017 по адресу: <адрес>; в период с 11.05.2017 по 14.01.2019 по адресу: <адрес>, в период с 14.01.2019 по 30.03.2019 по адресу: <адрес>.

В досудебном порядке ФИО1 обращался в администрацию Сергиево-Посадского городского округа с заявлением о предоставлении муниципальной услуги «Приватизация жилых помещений муниципального жилищного фонда» в отношении квартиры по адресу: <адрес>.

ФИО4 и ФИО7 даны нотариально удостоверенные согласия на приватизацию спорной квартиры ФИО1

В письме от 07.06.2024 администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области ФИО1 было отказано в приватизации спорной квартиры, ввиду не предоставления комплекта документов, подтверждающих его неучастие в приватизации жилых помещений, в которых он имел регистрацию по месту жительства.

Из представленных суду доказательств следует, что ФИО1 ранее не принимал участие в приватизации жилых помещений, поскольку жилое помещение по адресу: <адрес>, в которой истец имел регистрацию по месту жительства согласно архивной выписке из домовой книги в период с 15.10.1983 по 01.08.1996 на основании постановления от 19.12.2011 №744/1 администрации муниципального образования городское поселение Богородское было переведено в нежилое помещение и выведено из реестра объектов муниципального жилищного фонда городского поселения Богородское, соответственно, жилое помещения по вышеуказанному адресу находилось в муниципальной собственности, в частную собственность граждан не передавалось, соответственно истец свое право на однократную бесплатную приватизацию будучи зарегистрированным в данном жилье не использовал.

Также в материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра по объектам недвижимости города Москвы, где истец имел регистрацию по месту жительства в период с 11.05.2017 по 14.01.2019 в квартире по адресу: <адрес>, которая была приобретена ФИО1 по договору купли-продажи от 25.09.2014, в период с 14.01.2019 по 30.03.2019 в квартире по адресу: <адрес>, которая была приобретена истцом на основании договора купли-продажи от 25.12.2018, соответственно в приватизации жилых помещений по данным адресам истец не участвовал.

Учитывая установленные обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, положениями Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", суд приходит к выводу, что отказ администрации Сергиево-Посадского городского округа в заключении с истцом договора на приватизацию спорной квартиры, по причине не предоставления комплекта документов, подтверждающих его неучастие в приватизации жилых помещений, в которых он имел регистрацию по месту жительства в период с 01.08.1996 по 30.03.2019, при наличии соответствующих отметок в его паспорте, а также представленных им документов, из содержания которых следует, что ранее в приватизации жилых помещений истец не участвовал, нарушает его жилищные права, поскольку истец не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего ему на условиях социального найма жилого помещения.

Поскольку занимаемое истцом жилое помещение находится в муниципальной собственности, истец на законных основаниях (по договору социального найма жилого помещения) занимает спорное жилое помещение, члены его семьи дали согласие на передачу в его собственность жилого помещения в порядке приватизации, впервые обратился с требованием о приватизации жилого помещения и ранее своего права на приватизацию жилья не использовал, то в соответствии с положениями статьи 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" он имеет право приобрести его в собственность.

В этой связи, иск ФИО1 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на квартиру в порядке бесплатной приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО2 (СНИЛС <***>) право собственности на квартиру с кадастровым номером 50:05:0100134:2975, площадью 48,5 кв.м., расположенную по адресу: ФИО3 <адрес>, в порядке приватизации.

Настоящее решение является основанием к государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Сенаторова

Решение изготовлено в окончательной форме 2 октября 2024 года.

Судья подпись И.В. Сенаторова