Решение № 2-137/2019 2-137/2019~М-116/2019 М-116/2019 от 2 апреля 2019 г. по делу № 2-137/2019

Дело № 2-137/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Кавказская 02 апреля 2019 года

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Агеевой Н.Г.,

при секретаре Кузьминой И.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, о признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, и просит признать действительной сделку - договор купли-продажи жилого дома лит. «А» общей площадью 39,7 кв.м., жилой площадью 18,5 кв.м., находящегося на земельном участке площадью 15000 кв.м. (кадастровый номер №) по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО3, составленной в простой письменной форме 17 сентября 1991 года и признать за ФИО1, право собственности на жилой дом лит. «А» общей площадью 39,7 кв.м., жилой площадью 18,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. указать, что данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости и подлежит государственной регистрации.

В обоснование заявленных требований указывает, что 17 сентября 1991 года между ним и ФИО3 (от ее имени по доверенности действовала ее дочь ФИО2,) был заключен договор купли-продажи в простой письменной форме, согласно которого он купил домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, за 20 000 рублей.

Согласно справке № от 21.01.2019, выданной администрацией Кавказского сельского поселения Кавказский район Краснодарского края домовладение, принадлежащее ФИО1 перенумеровано с № на №.

Он деньги передал полностью, о чем ФИО2, действующая по доверенности от собственника – ФИО3, написала собственноручно расписку и подписала ее.

В купленный им жилой дом он вселился вместе со своей семьей сразу же после покупки, зарегистрировались, и он продолжает жить в этом доме по настоящее время. Никакого другого жилья нет.

Домовладение расположено на земельном участке по <адрес>, площадью 15000 кв.м. На данный земельный участок он приобрел право собственности по свидетельству № от 16 июля 1992 года, право собственности зарегистрировано за ним, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 22 января 2019 года, кадастровый номер земельного участка №.

В связи с тем, что «продавец» ФИО3 умерла, и он с ней не успел получить правоустанавливающий документ, ему необходимо в судебном порядке признать действительной сделку купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, и признать за ним право собственности на жилой дом.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Признание сделки купли-продажи жилого дома действительной не нарушает ничьих прав и законных интересов, а также не противоречит интересам государства.

Согласно данным МУП Южного филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» действительная инвентаризационная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 163 948 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, и просит их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно заявлению, просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю не явился.

Выслушав мнение истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случае и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из представленных документов, материалов дела усматривается, что согласно договору купли-продажи, заключенного в простой письменной форме от 17.09.1991, ФИО1 приобрел у ответчика ФИО2, действующей по доверенности в интересах ФИО3, в собственность указанное в договоре домовладение.

Ответчик ФИО2 по делу являлась надлежащим продавцом, принадлежащего ее матери – ФИО3, на праве собственности недвижимого имущества и вправе была распоряжаться указанным имуществом по своему усмотрению, в том числе и совершать сделки по отчуждению согласно договору купли-продажи недвижимости.

Совершение сделки и передача истцу приобретенного объекта недвижимости ответчиком ФИО2 не оспаривается. С момента заключения договора и исполнения его сторонами истец фактически владеет приобретенным объектом недвижимости.

Судом установлено, и подтверждается договором купли-продажи, заключенного в простой письменной форме от 17.09.1991, не оспаривается сторонами по делу, что истец ФИО1 приобрел у ответчика ФИО2 в собственность указанный в договоре объект недвижимого имущества.

Таким образом, сделка является действительной и исполненной, истец возмездно приобрел объект недвижимого имущества – домовладение, у ответчика. Сторонами по указанному договору обязательства выполнены в полном объеме.

При таких обстоятельствах, признание иска основано на законе – ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, является добровольным волеизъявлением ответчика – ФИО2, не противоречит интересам сторон, государства и третьих лиц, его следует принять и удовлетворить исковые требования ФИО1

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 о признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать действительной сделку – договор купли-продажи жилого дома лит. «А» площадью 31,6 кв.м., лит «а» -пристройка, площадью 8,1 кв.м., жилой площадью 18,5 кв.м., кадастровый номер №, находящегося на земельном участке площадью 15000 кв.м. (кадастровый номер №) по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО3, составленной в простой письменной форме 17 сентября 1991 года.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом лит. «А» общей площадью 31,6 кв.м.,лит «а»-пристройка площадью 8.1.кв.м., жилой площадью 18,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием внесения изменений в кадастровый учет объекта недвижимости и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд Краснодарского края в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья Кавказского районного суда Агеева Н.Г.

Мотивированное решение изготовлено 05.04.2019.