Решение № 2-3787/2024 2-3787/2024~М-3468/2024 М-3468/2024 от 10 декабря 2024 г. по делу № 2-3787/2024

Дело № 2-3787/2024

УИД 33RS0011-01-2024-006436-75

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 11 декабря 2024 года

Ковровский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Чиковой Н.В., при секретаре Алёхиной Е.В.,

с участием старшего помощника Ковровского городского прокурора Егорова В.В.,

истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

Указав в обоснование заявленных исковых требований, что спорное жилое помещение принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <№> от <дата>. Согласно п. 7 договора купли-продажи на момент заключения сделки в продаваемом здании, со слов продавца ФИО4 никто не был зарегистрирован, ФИО4 получил этот дом при расторжении брака от бывшей супруги ФИО3 по договору купли-продажи от <дата>. На момент заключения сделки были отменены домовые книги, а МРО УФМС России по <адрес> справки о зарегистрированных лицах не выдавал. О регистрации ФИО3 по спорному адресу ФИО1 узнал случайно, когда решил сам оформить регистрацию. Фактически из дома продавец выехал, забрал все свои вещи, а ключи от дома переданы ФИО1 в день подписания предварительного договора купли- продажи дома – <дата>. С 2022 года дом находится в полном владении ФИО1, достраивал его своими силами. Согласно п. 4 договора купли-продажи ФИО1 полностью во время подписания договора уплатил обусловленную цену продавцу, следовательно, полностью исполнил свои обязанности. ФИО3 не являлась и не является членом семьи ФИО1, в спорном жилом помещении не проживала. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует истцу осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом на праве собственности.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседание исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, по адресу регистрации, который подтверждается сведениями отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по <адрес>, согласно уведомлению о вручении почтового отправления с идентификатором <№> электронное письмо вручено адресату <дата> (л.д. 100).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора, МО МВД России «Ковровский» (отдел по вопросам миграции) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя (л.д.98).

Суд, с учётом мнения истца, его представителя, прокурора, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица, надлежащим образом уведомленных о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав истца, его представителя, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 1 ст. 209, ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), и ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

В соответствии со ст.ст. 301, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1).

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2).

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4).Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования нормы п.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора-купли продажи от <дата>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 5-7).

Переход права собственности зарегистрирован в установленном ст. 219 ГК РФ порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На момент заключения сделки в приобретаемом истцом доме согласно адресной справке <№> от <дата>, выданной МО МВД России «Ковровский», с <дата> по настоящее время зарегистрирована ФИО3 (л.д. 8).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО3 в спорном жилом помещении не проживает, и не проживала с момента его покупки истцом, то есть с <дата>, не являлась и не является членом семьи ФИО1

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует истцу осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей имуществом на праве собственности.

Суд полагает, что законных оснований, для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется, поскольку договор купли-продажи жилого помещения от <дата>, не содержит условий о сохранении за ФИО3 права пользования данным жилым помещением. Право собственности на спорное жилое помещение от бывшего собственника ФИО4 перешло к другому лицу (истцу). Кроме того, договорных отношений между истцом и ответчиком по пользованию спорным жильем не имеется, и у ФИО1 отсутствует обязанность по обеспечению ФИО3 жилым помещением.

Фактически ФИО3 в спорном жилом помещении длительное время не проживает, бремя содержания жилого помещения не несет, коммунальные услуги не оплачивает, намерения проживать не имеет, каких либо препятствий в проживании со стороны ФИО1 ей не чинилось, собственником жилого помещения ФИО3 не является, соглашение между сторонами о порядке пользования ответчиком спорным жилым домом не заключалось, ее вещей в доме не имеется, истец не имеет никаких обязательств перед ответчиком, иного в ходе судебного разбирательства не установлено.

Сам факт регистрации лиц на жилой площади является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела. Сохранение права на спорную квартиру для целей регистрационного учета по месту жительства действующим законодательством не предусмотрено. Ответчик ФИО3 каких-либо действий, свидетельствующих о намерении использовать спорное жилое помещение по целевому назначению, то есть для постоянного в нем проживания, не представила.

Суд полагает необходимым исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> удовлетворить.

В соответствии с пунктом 1 и подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <дата><№>, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Настоящее решение суда после вступления его в законную силу является основанием для органа регистрационного учета к снятию ответчика с регистрационного учета.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом ФИО1 при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 3000 рублей, что подтверждается чеком от <дата> (л.д. 4), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3, <дата> года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать в пользу ФИО1 (ИНН: <№>) со ФИО3 (ИНН <№> расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Ковровский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Чикова

Мотивированное заочное решение изготовлено <дата>.