Решение № 2-320/2017 2-320/2017(2-6399/2016;)~М-6149/2016 2-6399/2016 М-6149/2016 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-320/2017

Дело №2-320/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2017 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре Кузнецовой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о переопределении границ земельных участков, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2 о переопределении границ земельных участков, установлении границ земельного участка.

В ходе судебного разбирательства, уточнив исковые требования, в качестве соответчиков были привлечены собственники смежных земельных участков ФИО3, ФИО4 в качестве третьих лиц – Администрация Сергиев Посадского муниципального района Московской области, ФИО5

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО7 иск поддержала, пояснила, что истец является собственником части жилого дома и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. метров, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Ответчику ФИО2 принадлежат смежные земельные участки, представляющие собой единый земельный массив, состоящий из двух земельных участков, а именно земельный участок из земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым №, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), площадью <данные изъяты>. метров с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> кад.№. В ДД.ММ.ГГГГ году истец с целью установления границ своего земельного участка обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана с последующей его сдачей в ФКП Росреестра по Московской области. После проведения топографической съемки и в процессе подготовки межевого плана было выявлено неверное местоположение границ земельных участков с кадастровыми №№, №, границы данных земельных участков пересекают границы земельного участка истца. Устранить нарушение права истца путем переопределения (изменения) границ земельных участков с кадастровыми №№, № не представляется возможным, поскольку решением ФГБУ “ФКП Росреестра” по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости было отказано. Считает, что устранить указанные препятствия без обращения в суд не представляется возможным. Просит переопределить границы земельных участков с кадастровыми №№, №, установить границы земельного участка, принадлежащего истцу.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, ранее в судебном заседании не возражала против установления границ земельного участка истца и переопределения границ земельных участков ответчика ФИО2

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, указав, что ее права как сособственника жилого дома данный спор не затрагивает.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, установления границ земельного участка истца и переопределения границ земельных участков ответчика ФИО2

Ответчик ФИО2 - в судебном заседании иск признал в полном объеме. Не возражал против переопределения границ принадлежащих ему на праве собственности земельных участков с кадастровым №, по адресу: <адрес>.кв.№ и кадастровым №, по адресу: <адрес>, а также установления границ земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу. Просил суд переопределить границы принадлежащих ему земельных участков и установить границы земельного участка истца по Варианту № экспертного заключения.

Согласно ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области по доверенности ФИО8 в судебном заседании разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО - в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, с учетом указанных обстоятельств, счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы данного гражданского дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>

Ответчик ФИО2 является собственником земельных участков с кадастровыми №№, № расположенных по адресу: <адрес> (л.д.20-23, 78-79).

Ответчики ФИО4 и ФИО3 являются сособственниками жилого дома и земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.д.63-64).

Третье лицо ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

На основании решения ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ года в государственном кадастровом учете изменений границ земельных участков ответчика ФИО2 и установлении границ земельного участка истца было отказано ( л.д.8 ).

Истец, желая внести в сведения ГКН об участке, в части описания местоположения его границ, обратился к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при сравнении данных, полученных на местности в ходе контрольных измерений и координат характерных точек границ земельных участков, учтенных в государственном кадастре недвижимости, выявлено несоответствие местоположения характерных точек границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми №№, № (л.д.34-69 ).

Обратившись в суд, истец просит переопределить границы земельных участков с кадастровыми №№, №, установить границы земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ему было отказано в постановке на кадастровый учет, поскольку имеется пересечение границы образуемого земельного участка с земельными участками с кадастровыми №№, №, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ст. 11.1. Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Согласно п.6 ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд. Защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частями 3,4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015г. (ред от 03.07.2016г.) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп. вступ. в силу 02.01.2017г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

С целью разрешения спора судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза эксперту АНО «Лаборатория <данные изъяты>» ФИО11

Эксперту было поручено составить план фактического землепользования истца и ответчиков с учетом правоустанавливающих документов и сложившегося порядка пользования, установить соответствует ли фактическое месторасположение границ земельных участков истца и ответчиков сведениям ЕГРН, если не соответствует, указать в чем, определить месторасположение границ земельных участков с кадастровыми №№, №

По результатам полевых измерений экспертом подготовлен план сложившегося порядка пользования истцом и ответчиком ФИО2 земельными участками (Рис.1.1-1.2 экспертного заключения ( л.д.113-114 ).

Согласно выводам экспертизы, фактические границы земельных участков с кадастровыми №№, № не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН (Рис.1.1-1.2 экспертного заключения (л.д.113-114). В экспертном заключении описание месторасположения фактических границ земельного участка истца и земельных участков ответчика ФИО2 приведено в таблице. Экспертом сделан вывод, что после образования земельных участков с кадастровыми номерами №№ и № и постановки их на кадастровый учет, в сведениях ЕГРН о данных земельных участках имеются реестровые ошибки. Экспертом предложено три варианта установления местоположения межевых границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также три варианта переопределения границ участков с кадастровыми номерами №

Оснований не доверять экспертному заключению эксперта ФИО11 у суда не имеется, квалификация и специальное образование эксперта дают основания суду расценить выводы эксперта как достоверные, учитывая, что эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ суд считает, что имеются основания для принятия признания иска ответчиком ФИО2, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Стороны устроил вариант №, предложенный экспертом, никто, возражений по указанному варианту от лиц, участвующих в деле не поступило.

Суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> ФИО6-<адрес> в соответствии с Вариантом № экспертного заключения. Установление границ по указанному варианту полностью соответствует фактическому землепользованию сторон, границы устанавливаются по заборам, которые, как следует из объяснений сторон, установлены давно, споров по месторасположению заборов, а, следовательно, и границам земельных участков, не имеется, также в соответствии с вариантом 31 суд считает возможным переопределить границы участков с кадастровыми номерами №

Руководствуясь ст.ст. 39, 56, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО3, ФИО2 о переопределении границ земельных участков, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Переопределить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО2 в соответствии с Вариантом № экспертного заключения эксперта ФИО11

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Переопределить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО2 в соответствии с Вариантом № экспертного заключения эксперта ФИО11

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с Вариантом № экспертного заключения эксперта ФИО11

Контур 1:

№ точки

Координаты в системе координат МСК-50,

зона 2

площадь (кв.м)

653

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>;

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья Пчелинцева С.Н.

Решение в окончательной форме принято 31 мая 2017 года

Судья Пчелинцева С.Н.