Решение № 2-81/2026 2-81/2026(2-909/2025;)~М-948/2025 2-909/2025 М-948/2025 от 9 марта 2026 г. по делу № 2-81/2026

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.п. Залукокоаже 10 марта 2026 года

Зольский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе; председательствующего - Батхиева Н.К.,

при секретаре судебного заседания – Хашукаевой Е.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.З.М к Х.А.А. об освобождении имущества от незаконного владения и устранении препятствии в пользовании имуществом,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Х.А.А. об освобождении имущества от незаконного владения и устранении препятствии в пользовании имуществом.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что в производстве Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики находится дело № о банкротстве Х.А.А..

Также указывает, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного М.З.М с конкурсным управляющим ФИО2 по результатам торгов Истец приобрел следующее недвижимое имущество:

- Земельный участок площадью 1 0000 кв.м., кадастровый номер №

- здание нежилое (телятник) площадью 1 932,2 кв.м., кадастровый номер №

- здание дома животноводов площадью 50,5 кв.м. кадастровый номер №;

- сооружение (силосная траншея), кадастровый номер №.

Право собственности на указанное имущество зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Истец также указывает, что фактически он лишен возможности владеть и пользоваться приобретенным имуществом в связи с противоправными действиями ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра имущества, обнаружилось, что на территории находятся около 50 голов крупного рогатого скота и 100 голов мелкого рогатого скота, принадлежащих ответчику.

В иске указано, что при попытке доступа к имуществ Истца, Х.А.А. представился хозяином фермы, потребовал покинуть территорию и отказался освобождать объекты.

На основании изложенного просит обязать Х.А.А. освободить земельный участок с кадастровым номером № и расположенные на нем здания (телятник, кад. №; дом животноводов кад. №) и сооружение (силосную траншею, кад. №) от крупного рогатого скота и мелкого рогатого скота принадлежащего Ответчику; Запретить Х.А.А. препятствовать М.З.М в доступе на территорию земельного участка с кадастровым номером № и в пользовании указанным недвижимым имуществом; Взыскать с Х.А.А. в пользу М.З.М судебные расходы в размере 3 000 рублей.

Истец М.З.М извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, в суд направлено заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Х.А.А. извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело без участия не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в совокупности ст. ст. 55 и 57 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.Согласно п. п. 32, 34, 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, «Продавец» - глава КФХ Х.А.А. в лице конкурсного управляющего ФИО4 с одной стороны и «Покупатель» - М.З.М с другой стороны по результатом проведения торгов в форме публичного предложения и на основании агентского договора б/н заключили договор купли продажи следующего имущества:

- земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 10 000 кв.м., кадастровый №, ограничения: Ипотека, адрес: КБР, <адрес>, с Каменномостское, д. б/н.

- здание, назначение: нежилое, наименование: здание дома для животноводов кадастровый №, адрес: КБР, <адрес>, д. б/н.

- сооружение, площадью 814 кв.м., наименование: силосная траншея, кадастровый №, адрес: КБР, <адрес>, с.<адрес>, д. б/н.

Согласно п.п. 1.3 п. 1 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него цену, предусмотренную договором.

Из п.п. 2.1 п. 2 договора следует, что установленная сторонами цена продажи имущества определена условиями проведения торгов по продаже имущества Главы КФХ Х.А.А., и составляет 2 200 000 рублей.

Вышеуказанные объекты недвижимости были переданы М.З.М по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждаются выписками из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом было направлено претензия об освобождении незаконно занимаемого имущества.

Данная претензия ответчиком оставлено без внимания.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Как указано в п. 3 ст. 139 Закона о банкротстве продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, с учетом особенностей, установленных указанной статьей. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно материалам дела, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и расположенные на нем здания (телятник, кадастровым номером №; дом животноводов кадастровым номером №) и сооружение (силосную траншею, кадастровым номером №) перешло к истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, данный договор ответчиком не оспорен и не признан недействительным, в связи с чем суд приходит к выводу, о том, что действия ответчика нарушают права истца как собственника имущества, и создают препятствия во владении имуществом как собственника.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца к Х.А.А. об освобождении имущества от незаконного владения и устранении препятствии в пользовании имуществом подлежащим удовлетворению.

Исковые требования к М.З.М удовлетворены, соответственно полежит удовлетворению в соответствии со ст. 98 ГПК РФ также и требование о взыскании с Х.А.А. в пользу истца, суммы государственной пошлины уплаченной при подаче искового заявления в размере 3 000 рублей, которая подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, которые подлежат взысканию с Х.А.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования М.З.М к Х.А.А. об освобождении имущества от незаконного владения и устранении препятствии в пользовании имуществом - удовлетворить.

Обязать Х.А.А. освободить земельный участок с кадастровым номером № и расположенные на нем здания (телятник, кадастровым номером №; дом животноводов кадастровым номером №) и сооружение (силосную траншею, кадастровым номером №) от крупного рогатого скота и мелкого рогатого скота принадлежащего Х.А.А..

Запретить Х.А.А. препятствовать М.З.М в доступе на территорию земельного участка с кадастровым номером № и в пользовании указанным недвижимым имуществом.

Взыскать с Х.А.А. в пользу М.З.М судебные расходы в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики через Зольский районный суд КБР в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Н.К. Батхиев

Копия верна Н.К. Батхиев