Решение № 2-1855/2017 2-1855/2017~М-826/2017 М-826/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-1855/2017

Дело № 2-1855\2017

ЗАОЧНОЕ


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2017 года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Корниловой Л.И.

при секретаре судебного заседания Частовой Э.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 ФИО2 к администрации города Нижнего Новгорода, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение, выделении доли в натуре

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с настоящими требованиями, мотивируя следующим. ФИО11 ФИО2, является собственником (данные обезличены) доли жилого дома общей площадью (данные обезличены) кв.м., в том числе жилой (данные обезличены) кв.м., находящегося по адресу: (адрес обезличен) (на основании договора купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.)) с кадастровым (№).

Согласно выписки из ЕГРП от (ДД.ММ.ГГГГ.) права на жилой дом зарегистрированы: ФИО11 ФИО2 (данные обезличены); ФИО3 (данные обезличены); ФИО4 (данные обезличены).

Истица является собственником (данные обезличены) долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), а именно:

(данные обезличены):

Жилая комната ((данные обезличены), этаж 1, площадью (данные обезличены) кв.м.)

(данные обезличены) 1:

Жилая комната ((данные обезличены), этаж 1, площадью (данные обезличены) кв.м.)

Кухня ((данные обезличены), этаж 1, площадью (данные обезличены) кв.м.)

Итого: (данные обезличены) кв.м. (Увеличение площади на (данные обезличены) кв.м., произошло за счет внутренней перепланировки).

Ответчикам принадлежит право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г(адрес обезличен) ФИО3 (данные обезличены); ФИО4 (данные обезличены), а именно:

(данные обезличены):

Жилая комната ((данные обезличены), этаж 1, площадью (данные обезличены) кв.м.)

(данные обезличены); А6:

Жилая комната ((данные обезличены); (данные обезличены), этаж 1, площадью (данные обезличены) кв.м.)

(данные обезличены):

Жилая комната ((данные обезличены); этаж 1, площадью (данные обезличены) кв.м.)

Кухня ((данные обезличены); этаж 1, площадью (данные обезличены) кв.м.)

Прихожая ((данные обезличены); этаж 1, площадью (данные обезличены) кв.м.)

Ванная ((данные обезличены); этаж 1, площадью (данные обезличены) кв.м.)

Туалет ((данные обезличены); этаж 1, площадью (данные обезличены) кв.м.)

Итого: (данные обезличены) кв.м.

Истицей была произведена реконструкция жилого помещения Литера (№), а именно, возведено по техническому плану здания от 18.(данные обезличены).:

(данные обезличены) - этаж 1:

Жилая комната ((данные обезличены), этаж 1, площадью (данные обезличены) кв. м.)

Жилая комната ((данные обезличены), этаж 1, площадью (данные обезличены) кв. м.)

Гостиная ((данные обезличены), этаж 1, площадью (данные обезличены) кв. м.)

Кухня ((данные обезличены), этаж 1, площадью (данные обезличены) кв. м.)

Коридор ((данные обезличены), этаж 1, площадью (данные обезличены) кв. м.)

Санузел ((данные обезличены), этаж 1, площадью (данные обезличены) кв. м.)

Котельная ((данные обезличены), этаж 1, площадью (данные обезличены) кв.м.)

Прихожая ((данные обезличены), этаж 1, площадью (данные обезличены) кв.м.)

Итого по первому этажу с учетом лоджий и балконов: (данные обезличены) кв.м.

Б - Мансарда:

Жилая комната ((данные обезличены), мансарда, площадью (данные обезличены) кв.м.)

Жилая комната ((данные обезличены), мансарда, площадью (данные обезличены) кв. м.)

Жилая комната ((данные обезличены), мансарда, площадью (данные обезличены) кв. м.)

Коридор ((данные обезличены), мансарда, площадью (данные обезличены) кв.м.)

Коридор ((данные обезличены), мансарда, площадью (данные обезличены) кв.м.)

Кухня ((данные обезличены), мансарда, площадью (данные обезличены) кв.м.)

Санузел ((данные обезличены), мансарда, площадью (данные обезличены) кв.м.)

Итого по этажу мансардный с учетом лоджий и балконов: (данные обезличены) кв.м.

Итого по зданию с учетом лоджий и балконов: (данные обезличены) кв.м.

Разрешений на реконструкцию жилого помещения не выдавалось. Таким образом, данная реконструкция обладает признаками самовольной постройки.

Также истицей был возведен жилой дом, а именно возведено:

(данные обезличены) – этаж 1:

Жилая комната ((данные обезличены), этаж 1, площадью (данные обезличены) кв. м.)

Жилая комната ((данные обезличены), этаж 1, площадью (данные обезличены) кв.м.)

Жилая комната ((данные обезличены), этаж 1, площадью (данные обезличены) кв.м.)

Кухня ((данные обезличены), этаж 1, площадью (данные обезличены) кв.м.)

Ванная ((данные обезличены), этаж 1, площадью (данные обезличены) кв.м.)

Котельная ((данные обезличены), этаж 1, площадью (данные обезличены) кв.м.)

Туалет ((данные обезличены), этаж 1, площадью (данные обезличены) кв.м.)

Жилая комната ((данные обезличены), этаж 1, площадью (данные обезличены) кв.м.)

Коридор ((данные обезличены), этаж 1, площадью (данные обезличены) кв.м.)

Итого по 1 этажу с учетом лоджий и балконов: (данные обезличены) кв.м.

(данные обезличены) - Мансарда:

Жилая комната ((данные обезличены), мансарда, площадью (данные обезличены) кв. м.)

Жилая комната ((данные обезличены), мансарда, площадью (данные обезличены) кв.м.)

Жилая комната ((данные обезличены), мансарда, площадью (данные обезличены) кв.м.)

Кухня ((данные обезличены), мансарда, площадью (данные обезличены) кв.м.)

Туалет ((данные обезличены), мансарда, площадью (данные обезличены) кв.м.)

Жилая комната ((данные обезличены), мансарда, площадью (данные обезличены) кв.м.)

Итого по мансардному этажу с учетом лоджий и балконов: (данные обезличены) кв.м.

Всего по зданию с учетом лоджий и балконов: (данные обезличены) кв.м.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 26 совместного Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г.№10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практики при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольное строение. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешение на строительство и/или отсутствия акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры, а также установлено, что самовольные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. техническому заключению жилых домов расположенных по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен) (Литеры (№)(№)), выполненного ООО Нижегородский центр «Среда», имеющие допуск к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства сделано заключение:

1. На земельном участке расположено 3 независимых друг от друга жилых дома: жилой дом (данные обезличены), А5, А6 площадью (данные обезличены) кв.м, жилой дом (данные обезличены) площадью (данные обезличены) кв.м, жилой дом (данные обезличены) площадью (данные обезличены) кв.м.

Каждый жилой дом имеет самостоятельные выходы непосредственно на придомовый участок. Каждый жилой дом имеет самостоятельное подключение систем электроснабжения, водоснабжения, канализации, газоснабжения в каждом доме установлены самостоятельные счетчики учета потребления ресурсов. Каждый жилой дом имеет самостоятельную систему отопления, независимо от других домов.

2.Все конструктивные элементы жилых домов находятся в работоспособном техническом состоянии, характерных дефектов, влияющих на несущую способность, не выявлено. Строительные конструкции не создают угрозу жизни и здоровью находящимся в домах гражданам.

3.Жилые дома соответствуют строительным, санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации.

4.Состав помещений каждого жилого дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования создают условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

5.Соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений жилых домов, обеспечены пути эвакуации, уровень благоустройства, освещения и инсоляции помещений.

6.К каждым домам обеспечен подъезд пожарных машин.

7.Жилые дома представляют собой законченные строительные объемы и в обследованном состоянии пригодны для эксплуатации.

Выделяемая часть состоит из (данные обезличены) и представляет собой полноценную пятикомнатную квартиру, состоящую из пяти жилых комнат, двух кухонь, двух санузлов, прихожей, трех коридоров, гостиной.

Выделяемая часть имеет обособленные инженерные коммуникации (электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопление, газоснабжение), отдельный вход и может эксплуатироваться самостоятельно.

Исходя из выше перечисленного единственный признак самовольной постройки (данные обезличены) и (данные обезличены), находящихся по адресу: (адрес обезличен) является отсутствие разрешения на строительство.

В техническом заключении жилых домов расположенных по адресу: (адрес обезличен) ((данные обезличены)), выполненного ООО Нижегородский центр «Среда» указано, что ((данные обезличены)) фактически являются отдельно стоящими, самостоятельными объектами недвижимости, что позволяет признать их жилыми домами, как объектами прав, предусмотренные Пунктом 2 статьи 16 ЖК РФ.

На основании вышеперечисленного истец просит:

Признать за ФИО11 ФИО2 право собственности на 1704/(данные обезличены) доли в праве на жилой дом по адресу: (адрес обезличен), общей площадью (данные обезличены) кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на 521/(данные обезличены) доли в праве на жилой дом по адресу: (адрес обезличен), общей площадью (данные обезличены) кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на 215/(данные обезличены) доли в праве на жилой дом по адресу: (адрес обезличен), общей площадью (данные обезличены) кв.м.

Выделить в собственность ФИО11 ФИО2, в соответствии с техническим планом здания от 18.(данные обезличены)., помещения:

Жилая комната ((данные обезличены), этаж 1, площадью 20,0 кв. м.); Жилая комната ((данные обезличены), этаж 1, площадью 15,3 кв. м.); Гостиная ((данные обезличены), этаж 1, площадью 25,7 кв. м.); Кухня ((данные обезличены), этаж 1, площадью 12.7 кв. м.); Коридор ((данные обезличены), этаж 1, площадью 4.8 кв. м.); Санузел ((данные обезличены), этаж 1, площадью 5,7 кв. м.); Котельная ((данные обезличены), этаж 1, площадью 1.8 кв.м.); Прихожая ((данные обезличены), этаж 1, площадью 5.6 кв.м.); Жилая комната ((данные обезличены), мансарда, площадью (данные обезличены) кв.м.); Жилая комната ((данные обезличены), мансарда, площадью 19.8 кв. м.); Жилая комната ((данные обезличены), мансарда, площадью 11.1 кв. м.); Коридор ((данные обезличены), мансарда, площадью 10.4 кв.м.); Коридор ((данные обезличены), мансарда, площадью 1.1 кв.м.); Кухня ((данные обезличены), мансарда, площадью 11.0 кв.м.); Санузел ((данные обезличены), мансарда, площадью 2.9 кв.м.) общей площадью170.4 кв.м.

Выделить в собственность ФИО3 и ФИО4, в соответствии с техническим планом здания от 18.(данные обезличены)., помещения: Жилая комната ((данные обезличены), этаж 1, площадью 14,1 кв. м.), Жилая комната ((данные обезличены), этаж 1, площадью 23.3 кв. м.), Жилая комната ((данные обезличены), этаж 1, площадью 6.7 кв.м.) Кухня ((данные обезличены), этаж 1, площадью 12,9 кв. м.), Туалет ((данные обезличены), этаж 1, площадью 1,3 кв. м.), Коридор ((данные обезличены), этаж1, площадью 8.7 кв.м.); Ванная ((данные обезличены), этаж 1, площадью 4.6 кв.м.) общей площадью (данные обезличены) кв.м.

Право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), между ФИО11 ФИО2, ФИО3 и ФИО4 – прекратить.

7. Признать выделенные в собственность ФИО11 ФИО2 помещения: Жилая комната ((данные обезличены), этаж 1, площадью 20,0 кв. м.); Жилая комната ((данные обезличены), этаж 1, площадью 15,3 кв. м.); Гостиная ((данные обезличены), этаж 1, площадью 25,7 кв. м.); Кухня ((данные обезличены), этаж 1, площадью 12.7 кв. м.); Коридор ((данные обезличены), этаж 1, площадью 4.8 кв. м.); Санузел ((данные обезличены), этаж 1, площадью 5,7 кв. м.); Котельная ((данные обезличены), этаж 1, площадью 1.8 кв.м.); Прихожая ((данные обезличены), этаж 1, площадью 5.6 кв.м.); Жилая комната ((данные обезличены), мансарда, площадью (данные обезличены) кв.м.); Жилая комната ((данные обезличены), мансарда, площадью 19.8 кв. м.); Жилая комната ((данные обезличены), мансарда, площадью 11.1 кв. м.); Коридор ((данные обезличены), мансарда, площадью 10.4 кв.м.); Коридор ((данные обезличены), мансарда, площадью 1.1 кв.м.); Кухня ((данные обезличены), мансарда, площадью 11.0 кв.м.); Санузел ((данные обезличены), мансарда, площадью 2.9 кв.м.) общей площадью170.4 кв. м - жилым домом, находящимся по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен).

8.Признать выделенные в собственность ФИО3 и ФИО4 помещения: Жилая комната ((данные обезличены), этаж 1, площадью 14,1 кв. м.), Жилая комната ((данные обезличены), этаж 1, площадью 23.3 кв. м.), Жилая комната ((данные обезличены), этаж 1, площадью 6.7 кв.м.) Кухня ((данные обезличены), этаж 1, площадью 12,9 кв. м.), Туалет ((данные обезличены), этаж 1, площадью 1,3 кв. м.), Коридор ((данные обезличены), этаж1, площадью 8.7 кв.м.); Ванная ((данные обезличены), этаж 1, площадью 4.6 кв.м.) общей площадью (данные обезличены) кв.м - жилым домом, находящимся по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен).

9. Признать прекратившим существование здание - жилой дом с кадастровым номером 52:18:0030145:25 по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), и подлежащим снятию с кадастрового учета.

10. Признать за ФИО11 ФИО2 право собственности на жилой дом Литер - В с жилыми помещениями: Жилая комната ((данные обезличены), этаж 1, площадью (данные обезличены) кв. м.); Жилая комната ((данные обезличены), этаж 1, площадью (данные обезличены) кв.м.); Жилая комната ((данные обезличены), этаж 1, площадью (данные обезличены) кв. м.); Кухня ((данные обезличены), этаж 1, площадью (данные обезличены) кв. м.); Коридор ((данные обезличены), этаж 1, площадью (данные обезличены) кв. м.); Санузел ((данные обезличены), этаж 1, площадью (данные обезличены) кв. м.); Жилая комната ((данные обезличены), этаж 1, площадью (данные обезличены) кв.м.); Жилая комната ((данные обезличены), мансарда, площадью (данные обезличены) кв.м.); Жилая комната ((данные обезличены), мансарда, площадью (данные обезличены) кв. м.); Жилая комната ((данные обезличены), мансарда, площадью (данные обезличены) кв. м.); Жилая комната ((данные обезличены), мансарда, площадью (данные обезличены) кв.м.); Кухня ((данные обезличены), мансарда, площадью (данные обезличены) кв.м.); Туалет ((данные обезличены), мансарда, площадью (данные обезличены) кв.м.) общей площадью 124.5 кв.м.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования.

Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены

Суд, с учетом мнения истца, находит возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке вынесения заочного решения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО11 ФИО2, является собственником 446/1137 доли жилого дома общей площадью 113,4 кв.м., в том числе жилой 77.4 кв.м., находящегося по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен) (на основании договора купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.)) с кадастровым (№).

Согласно выписки из ЕГРП от (ДД.ММ.ГГГГ.) права на жилой дом зарегистрированы: ФИО11 ФИО2 446/1137; ФИО3 460/1137; ФИО4 231/1137.

Истица является собственником 446/1137 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен), а именно:

(данные обезличены):

Жилая комната ((данные обезличены), этаж 1, площадью 23.5 кв.м.)

(данные обезличены) 1:

Жилая комната ((данные обезличены), этаж 1, площадью 12.8 кв.м.)

Кухня ((данные обезличены), этаж 1, площадью 8.5 кв.м.)

Итого: 44.8 кв.м. (Увеличение площади на 0.2 кв.м., произошло за счет внутренней перепланировки).

Ответчикам принадлежит право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен): ФИО3 460/1137; ФИО4 231/1137, а именно:

(данные обезличены):

Жилая комната ((данные обезличены), этаж 1, площадью 14.1 кв.м.)

(данные обезличены); А6:

Жилая комната ((данные обезличены); А6, этаж 1, площадью 20.3 кв.м.)

(данные обезличены):

Жилая комната ((данные обезличены); этаж 1, площадью 6.7 кв.м.)

Кухня ((данные обезличены); этаж 1, площадью 12.9 кв.м.)

Прихожая ((данные обезличены); этаж 1, площадью 6.7 кв.м.)

Ванная ((данные обезличены); этаж 1, площадью 4.6 кв.м.)

Туалет ((данные обезличены); этаж 1, площадью 1.3 кв.м.)

Итого: 68.6 кв.м.

Истицей была произведена реконструкция жилого помещения ФИО8; А1, а именно, возведено по техническому плану здания от 18.(данные обезличены).:

(данные обезличены) - этаж 1:

Жилая комната ((данные обезличены), этаж 1, площадью 20,0 кв. м.)

Жилая комната ((данные обезличены), этаж 1, площадью 15,3 кв. м.)

Гостиная ((данные обезличены), этаж 1, площадью 25,7 кв. м.)

Кухня ((данные обезличены), этаж 1, площадью 12.7 кв. м.)

Коридор ((данные обезличены), этаж 1, площадью 4.8 кв. м.)

Санузел ((данные обезличены), этаж 1, площадью 5,7 кв. м.)

Котельная ((данные обезличены), этаж 1, площадью 1.8 кв.м.)

Прихожая ((данные обезличены), этаж 1, площадью 5.6 кв.м.)

Итого по первому этажу с учетом лоджий и балконов: (данные обезличены) кв.м.

Б - Мансарда:

Жилая комната ((данные обезличены), мансарда, площадью (данные обезличены) кв.м.)

Жилая комната ((данные обезличены), мансарда, площадью 19.8 кв. м.)

Жилая комната ((данные обезличены), мансарда, площадью 11.1 кв. м.)

Коридор ((данные обезличены), мансарда, площадью 10.4 кв.м.)

Коридор ((данные обезличены), мансарда, площадью 1.1 кв.м.)

Кухня ((данные обезличены), мансарда, площадью 11.0 кв.м.)

Санузел ((данные обезличены), мансарда, площадью 2.9 кв.м.)

Итого по этажу мансардный с учетом лоджий и балконов: 78.8 кв.м.

Итого по зданию с учетом лоджий и балконов: 170.4 кв.м.

Разрешений на реконструкцию жилого помещения ФИО7 не выдавалось. Таким образом, данная реконструкция обладает признаками самовольной постройки.

Также истицей был возведен жилой дом, а именно возведено:

(данные обезличены) – этаж 1:

Жилая комната ((данные обезличены), этаж 1, площадью (данные обезличены) кв. м.)

Жилая комната ((данные обезличены), этаж 1, площадью (данные обезличены) кв.м.)

Жилая комната ((данные обезличены), этаж 1, площадью (данные обезличены) кв.м.)

Кухня ((данные обезличены), этаж 1, площадью (данные обезличены) кв.м.)

Ванная ((данные обезличены), этаж 1, площадью (данные обезличены) кв.м.)

Котельная ((данные обезличены), этаж 1, площадью (данные обезличены) кв.м.)

Туалет ((данные обезличены), этаж 1, площадью (данные обезличены) кв.м.)

Жилая комната ((данные обезличены), этаж 1, площадью (данные обезличены) кв.м.)

Коридор ((данные обезличены), этаж 1, площадью (данные обезличены) кв.м.)

Итого по 1 этажу с учетом лоджий и балконов: (данные обезличены) кв.м.

(данные обезличены) - Мансарда:

Жилая комната ((данные обезличены), мансарда, площадью (данные обезличены) кв. м.)

Жилая комната ((данные обезличены), мансарда, площадью (данные обезличены) кв.м.)

Жилая комната ((данные обезличены), мансарда, площадью (данные обезличены) кв.м.)

Кухня ((данные обезличены), мансарда, площадью (данные обезличены) кв.м.)

Туалет ((данные обезличены), мансарда, площадью (данные обезличены) кв.м.)

Жилая комната ((данные обезличены), мансарда, площадью (данные обезличены) кв.м.)

Итого по мансардному этажу с учетом лоджий и балконов: (данные обезличены) кв.м.

Всего по зданию с учетом лоджий и балконов: (данные обезличены) кв.м.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 26 совместного Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от (данные обезличены).2010г.(№) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практики при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольное строение.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешение на строительство и/или отсутствия акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры, а также установлено, что самовольные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом истец должен доказать следующие обстоятельства: самовольные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан; единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешение на строительство и/или отсутствия акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры; строительство создано на земельном участке, отведенном для этих целей; строительство самовольных построек, осуществлено без существенных нарушений.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее – правообладатель земельного участка).

Право застройки регулировалось ст. 71-84 Гражданского кодекса РСФСР 1922 г., который предусматривал предоставление земли на праве пользования (ст. 21).

Из содержания ст. 11 и 12 Земельного кодекса РСФСР 1922 г. следует, что право на землю, предоставленное в трудовое пользование в виде права на земельный участок в одном или нескольких местах бессрочно.

В соответствии со ст. 8 Земельного кодекса РСФСР 1922 г. земельные права и обязанности землепользователей и их объединений определяются общими законами РСФСР, настоящим Кодексом, узаконениями и распоряжениями, издаваемыми в его развитие, а для земельных обществ – также их уставами (приговорами) и местными обычаями, когда их применение не противоречит закону.

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от (ДД.ММ.ГГГГ.) «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Данное право также закрепляли Указ Президиума Верховного Совета РСФСР от (ДД.ММ.ГГГГ.) «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от (ДД.ММ.ГГГГ.) «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», ст. 71 ГК РСФСР, на основании которых земельные участки для строительства жилого дома следовало считать предоставленным в постоянное (бессрочное) пользование.

Согласно выписки из инвентарного дела (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.)., первым землепользователем являлась ФИО5 на основании купчей от 03.09.1934г., реестровый (№).

Площадь земельного участка по документам составляет 539 кв.м.

(адрес обезличен) земельного участка по данным технической инвентаризации от (данные обезличены).2004г., составляет 530 кв.м.

Право застройки регулировалось ст. 71-84 Гражданского кодекса РСФСР 1922 г., который предусматривал предоставление земли на праве пользования (ст. 21).

Из содержания ст. 11 и 12 Земельного кодекса РСФСР 1922 г. следует, что право на землю, предоставленное в трудовое пользование в виде права на земельный участок в одном или нескольких местах бессрочно.

В соответствии со ст. 8 Земельного кодекса РСФСР 1922 г. земельные права и обязанности землепользователей и их объединений определяются общими законами РСФСР, настоящим Кодексом, узаконениями и распоряжениями, издаваемыми в его развитие, а для земельных обществ – также их уставами (приговорами) и местными обычаями, когда их применение не противоречит закону.

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от (ДД.ММ.ГГГГ.) «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Данное право также закрепляли Указ Президиума Верховного Совета РСФСР от (ДД.ММ.ГГГГ.) «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от (ДД.ММ.ГГГГ.) «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», ст. 71 ГК РСФСР, на основании которых земельные участки для строительства жилого дома следовало считать предоставленным в постоянное (бессрочное) пользование.

В соответствии с Указом Президиума ВС СССР от (ДД.ММ.ГГГГ.) "О местных налогах и сборах" оплачивалась земельная рента, о чем имеются платежные документы (копии прилагаются). Согласно ст. 18 указанного документа земельная рента взимается за застроенные и незастроенные земли, предоставленные предприятиям, учреждениям, организациям и отдельным гражданам в бессрочное пользование и по договорам о праве застройки.

Принципом земельного законодательства согласно ст. 1 п.п. 5 ЗК РФ является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков.

В силу требований ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Таким образом, из анализа вышеперечисленных норм, регулирующих правоотношения указанного периода следует, что земельным участком первоначальный владелец владел на праве постоянного (бессрочного) пользования.. 87 ЗК РСФСР 1970 г. предусматривала переход права пользования земельным участком или его частью при переходе права собственности на строение в городах. Данное же положение было закреплено и в последующем в ст. 37 ЗК РСФСР 1991 (адрес обезличен) техническому заключению жилых домов расположенных по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен) ((данные обезличены), А5, А6, Б, В), выполненному ООО Нижегородский центр «Среда», имеющим допуск к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства: 1. На земельном участке расположено 3 независимых друг от друга жилых дома: жилой дом (данные обезличены), А5, А6 площадью (данные обезличены) кв.м, жилой дом (данные обезличены) площадью 170.4 кв.м, жилой дом (данные обезличены) площадью 124.5 кв.м. Каждый жилой дом имеет самостоятельные выходы непосредственно на придомовый участок. Каждый жилой дом имеет самостоятельное подключение систем электроснабжения, водоснабжения, канализации, газоснабжения в каждом доме установлены самостоятельные счетчики учета потребления ресурсов. Каждый жилой дом имеет самостоятельную систему отопления, независимо от других домов.

2.Все конструктивные элементы жилых домов находятся в работоспособном техническом состоянии, характерных дефектов, влияющих на несущую способность, не выявлено. Строительные конструкции не создают угрозу жизни и здоровью находящимся в домах гражданам.

3.Жилые дома соответствуют строительным, санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации.

4.Состав помещений каждого жилого дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования создают условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

5.Соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений жилых домов, обеспечены пути эвакуации, уровень благоустройства, освещения и инсоляции помещений.

6.К каждым домам обеспечен подъезд пожарных машин.

7.Жилые дома представляют собой законченные строительные объемы и в обследованном состоянии пригодны для эксплуатации.

Выделяемая часть состоит из (данные обезличены) и представляет собой полноценную пятикомнатную квартиру, состоящую из пяти жилых комнат, двух кухонь, двух санузлов, прихожей, трех коридоров, гостиной.

Выделяемая часть имеет обособленные инженерные коммуникации (электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопление, газоснабжение), отдельный вход и может эксплуатироваться самостоятельно.

Исходя из выше перечисленного единственный признак самовольной постройки (данные обезличены) и (данные обезличены), находящихся по адресу: (адрес обезличен) является отсутствие разрешения на строительство.

В соответствие с п.3 ст.245 ГК РФ, «участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество».

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. В соответствии со ст. 252 ГК РФ «1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствие с п.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры (п.1 ст.16 ЖК РФ).

Пунктом 2 статьи 16 ЖК РФ установлено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В техническом заключении жилых домов расположенных по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен) ((данные обезличены), А5, А6, Б, В), выполненного ООО Нижегородский центр «Среда» указано, что ((данные обезличены), А5, А6, Б, В) фактически являются отдельно стоящими, самостоятельными объектами недвижимости, что позволяет признать их жилыми домами, как объектами прав, предусмотренные Пунктом 2 статьи 16 ЖК РФ.

Вышеуказанные доводы истца никем не оспорены, иного в суд не представлено.

При указанных обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО11 ФИО2 к администрации города Нижнего Новгорода, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение, выделении доли в натуре – удовлетворить.

Признать за ФИО11 ФИО2 право собственности на (данные обезличены) доли в праве на жилой дом по адресу: (адрес обезличен), общей площадью (данные обезличены) кв.м.

Выделить в собственность ФИО11 ФИО2, в соответствии с техническим планом здания от (ДД.ММ.ГГГГ.)., помещения: Жилая комната ((данные обезличены), этаж 1, площадью (данные обезличены) кв. м.); Жилая комната ((данные обезличены), этаж 1, площадью (данные обезличены) кв. м.); Гостиная ((данные обезличены), этаж 1, площадью (данные обезличены) кв. м.); Кухня ((данные обезличены), этаж 1, площадью (данные обезличены) кв. м.); Коридор ((данные обезличены), этаж 1, площадью (данные обезличены) кв. м.); Санузел ((данные обезличены), этаж 1, площадью (данные обезличены) кв. м.); Котельная ((данные обезличены), этаж 1, площадью (данные обезличены) кв.м.); Прихожая ((данные обезличены), этаж 1, площадью (данные обезличены) кв.м.); Жилая комната ((данные обезличены), мансарда, площадью (данные обезличены) кв.м.); Жилая комната ((данные обезличены), мансарда, площадью (данные обезличены) кв. м.); Жилая комната ((данные обезличены), мансарда, площадью (данные обезличены) кв. м.); Коридор ((данные обезличены), мансарда, площадью (данные обезличены) кв.м.); Коридор ((данные обезличены), мансарда, площадью (данные обезличены) кв.м.); Кухня ((данные обезличены), мансарда, площадью (данные обезличены) кв.м.); Санузел ((данные обезличены), мансарда, площадью (данные обезличены) кв.м.) общей (данные обезличены) кв.м.

Выделить в собственность ФИО3 и ФИО4, в соответствии с техническим планом здания от (ДД.ММ.ГГГГ.)., помещения: Жилая комната ((данные обезличены), этаж 1, площадью (данные обезличены) кв. м.), Жилая комната ((данные обезличены), этаж 1, площадью (данные обезличены) кв. м.), Жилая комната ((данные обезличены), этаж 1, площадью (данные обезличены) кв.м.) Кухня ((данные обезличены), этаж 1, площадью (данные обезличены) кв. м.), Туалет ((данные обезличены), этаж 1, площадью (данные обезличены) кв. м.), Коридор ((данные обезличены), этаж1, площадью (данные обезличены) кв.м.); Ванная ((данные обезличены), этаж 1, площадью (данные обезличены) кв.м.) общей площадью (данные обезличены) кв.м.

Право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г(адрес обезличен), между ФИО11 ФИО2, ФИО3 и ФИО4 – прекратить.

Признать выделенные в собственность ФИО11 ФИО2 помещения: Жилая комната ((данные обезличены), этаж 1, площадью (данные обезличены) кв. м.); Жилая комната ((данные обезличены), этаж 1, площадью (данные обезличены) кв. м.); Гостиная ((данные обезличены), этаж 1, площадью (данные обезличены) кв. м.); Кухня ((данные обезличены), этаж 1, площадью (данные обезличены) кв. м.); Коридор ((данные обезличены), этаж 1, площадью (данные обезличены) кв. м.); Санузел ((данные обезличены), этаж 1, площадью (данные обезличены) кв. м.); Котельная ((данные обезличены), этаж 1, площадью 1.8 кв.м.); Прихожая ((данные обезличены), этаж 1, площадью (данные обезличены) кв.м.); Жилая комната ((данные обезличены), мансарда, площадью (данные обезличены) кв.м.); Жилая комната ((данные обезличены), мансарда, площадью (данные обезличены) кв. м.); Жилая комната ((данные обезличены), мансарда, площадью (данные обезличены) кв. м.); Коридор ((данные обезличены), мансарда, площадью (данные обезличены) кв.м.); Коридор ((данные обезличены), мансарда, площадью (данные обезличены) кв.м.); Кухня ((данные обезличены), мансарда, площадью (данные обезличены) кв.м.); Санузел ((данные обезличены), мансарда, площадью (данные обезличены) кв.м.) общей (данные обезличены) кв. м - жилым домом, находящимся по адресу: (адрес обезличен).

Признать выделенные в собственность ФИО3 и ФИО4 помещения: Жилая комната ((данные обезличены), этаж 1, площадью (данные обезличены) кв. м.), Жилая комната ((данные обезличены), этаж 1, площадью (данные обезличены) кв. м.), Жилая комната ((данные обезличены), этаж 1, площадью (данные обезличены) кв.м.) Кухня ((данные обезличены), этаж 1, площадью (данные обезличены) кв. м.), Туалет ((данные обезличены), этаж 1, площадью (данные обезличены) кв. м.), Коридор ((данные обезличены), этаж1, площадью (данные обезличены) кв.м.); Ванная ((данные обезличены), этаж 1, площадью (данные обезличены) кв.м.) общей площадью (данные обезличены) кв.м - жилым домом, находящимся по адресу: (адрес обезличен).

9. Признать прекратившим существование здание - жилой дом с кадастровым номером (№) по адресу: г(адрес обезличен), и подлежащим снятию с кадастрового учета.

Признать за ФИО11 ФИО2 право собственности на жилой дом Литер - В с жилыми помещениями: Жилая комната ((данные обезличены), этаж 1, площадью (данные обезличены) кв. м.); Жилая комната ((данные обезличены), этаж 1, площадью (данные обезличены) кв.м.); Жилая комната ((данные обезличены), этаж 1, площадью (данные обезличены) кв. м.); Кухня ((данные обезличены), этаж 1, площадью (данные обезличены) кв. м.); Коридор ((данные обезличены), этаж 1, площадью (данные обезличены) кв. м.); Санузел ((данные обезличены), этаж 1, площадью (данные обезличены) кв. м.); Жилая комната ((данные обезличены), этаж 1, площадью (данные обезличены) кв.м.); Жилая комната ((данные обезличены), мансарда, площадью (данные обезличены) кв.м.); Жилая комната ((данные обезличены), мансарда, площадью (данные обезличены) кв. м.); Жилая комната ((данные обезличены), мансарда, площадью (данные обезличены) кв. м.); Жилая комната ((данные обезличены), мансарда, площадью (данные обезличены) кв.м.); Кухня ((данные обезличены), мансарда, площадью (данные обезличены) кв.м.); Туалет ((данные обезличены), мансарда, площадью (данные обезличены) кв.м.) общей площадью (данные обезличены) кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.И.Корнилова

Мотивированное решение составлено 3 ноября 2017 года

Судья Л.И.Корнилова