Решение № 2-690/2017 2-690/2017~М-861/2017 М-861/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-690/2017

Дело №2-690/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Кормиловка

Омской области 27 декабря 2017 года

Кормиловский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Серебренникова М.Н.,

при секретаре судебного заседания Хромовой Н.Ф.,

с участием:

представителя истца – ФИО1,

представителя ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о признании квартиры жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Кормиловский районный суд с исковым заявлением в котором просил признать квартиру, общей площадью 78,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом, признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

Впоследствии от истца поступили уточненные исковые требования, в которых он просил признать квартиру, общей площадью 78,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом с кадастровым номером №.

Истец ФИО3 о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в направленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца на основании доверенности – ФИО1 уточненные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснив, что в 1988 году истцу и его семье предоставлен жилой <адрес>, однако впоследствии оформлен договор на передачу в собственность истцу квартиры. В настоящее время ему необходимо оформить право собственности ни жилой дом, но он этого сделать не может в связи со статусом жилого помещения. Необходимо признать вышеуказанную квартиру жилым домом.

Представитель ответчика администрации Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района на основании доверенности ФИО2 против удовлетворения требований истца не возражала, указав, что действительно жилое помещение, в котором проживает истец, является жилым домом, а не квартирой.

Третье лицо – филиал ФГБУ ФКП Росреестра» по Омской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени, дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил.

ГП «Омский центр ТИЗ» о времени, дате и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило. Представитель третьего лица на основании доверенности ФИО4 в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица – ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в направленных в адрес суда заявления просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражают.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела и пояснений представителя истца следует, что ФИО3 состоял в трудовых отношениях с Кормиловским ДПМК. В 1988 году ему было предоставлено жилое помещение, в которое он вселился вместе с семьей.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ДСПМК «Кормиловская» треста «Агропромдорстрой» и ФИО3 заключен договор передачи жилого помещения в частную собственность, согласно которому истец приобрел квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 78,8 кв.м., жилой площадью 41,3 кв.м., расположенную на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

Покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в администрации Кормиловского района. (п.2 договора).

Согласно архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ, ДПМК образовано в 1981 году на основании исполкома Омского областного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. ТОО «ДСПМК» «Кормиловская» зарегистрировано на основании постановления главы от ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО ДСПМК «Кормиловская» зарегистрировано на основании постановления главы районного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

Определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении Закрытого акционерного общества «Дорожно-строительная передвижная механизированная колонна «Кормиловская» Кормиловского района Омской области завершено конкурсное производство.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГП «Омский центр ТИЗ», ФИО3 является собственником квартиры в <адрес> на основании вышеуказанного договора.

Из копии технического паспорта на жилой дом по состоянию на май 1992 года следует, что по адресу: <адрес> расположен жилой дом, общей площадью 78,8 кв.м., жилой площадью 41,3 кв.м., в котором находится одна квартира, общая и жилая площадь которой совпадает с площадями жилого дома. Данная квартира имеет три комнаты.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете под номером №, имеет площадь 78,8 кв.м.

При этом, по информации филиала ФГБУ ФКП Росреестра» по Омской области сведения в Едином государственной реестре недвижимости о правообладателях жилого дома с кадастровым номером № отсутствуют. Аналогичные сведения содержаться в реестре прав собственности, зарегистрированных на территории <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу на запрос из филиала ФГБУ ФКП Росреестра» по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также на земельный участок, расположенный по указанному адресу, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

При этом по сведениям Администрации Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> среди объектов, находящихся в муниципальной собственности Кормиловского городского поселения, не значится.

По информации Администрации Кормиловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом в реестре муниципальной собственности не значится.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищных правоотношений.

В соответствии с ч.ч.1 и 2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения, которым признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу ч.1ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Как следует из ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территорий, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений регулируются законодательством о градостроительной деятельности. (ч.1 ст.4 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, согласно которым под индивидуальным жилым домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, представленными документами истец доказал, что на основании договора на передачу квартиры в частную собственность от ДД.ММ.ГГГГ ему фактически был предоставлен отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи, в связи с чем его требования о признании квартиры, общей площадью 78,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, жилым домом являются обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о признании квартиры жилым домом удовлетворить.

Признать квартиру, общей площадью 78,8 кв.м., жилой 41,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, предоставленную ФИО3 на основании договора на передачу квартиры в частную собственности от ДД.ММ.ГГГГ, жилым домом с кадастровым номером 55:09:010139:101.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Кормиловский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Н. Серебренников

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.