Решение № 2-175/2017 2-175/2017~М-143/2017 М-143/2017 от 11 июля 2017 г. по делу № 2-175/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2017 года город Аткарск

Аткарский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой С.В.,

при секретаре судебного заседания Коноваловой О.В.,

с участием:

прокурора Кузнецова Н.А.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Аткарске ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО2 ФИО17, ФИО2 ФИО18, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5 ФИО19 и ФИО2 ФИО20, к Солодковой ФИО21, Солодковой ФИО22, ФИО3 ФИО23 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6, обратились в Аткарский городской суд <адрес> с указанным иском к ФИО7, ФИО8, ФИО9

Исковые требования обоснованы тем, что она, ФИО4, вместе со своим мужем – ФИО1 и своими несовершеннолетними детьми: ФИО5 и ФИО6 являются собственниками жилого помещения по ? доле каждый, находящегося по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире зарегистрированы ответчики, не являющиеся собственниками жилья, которые по данному адресу давно не проживают, местонахождение ответчиков ей неизвестно. На основании пункта 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики обязаны сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени этого не сделали. Просят прекратить право пользования ответчиков данным жилым помещением.

В судебное заседание истец ФИО4, действующая также в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что в жилом помещении по адресу: <адрес> проживает он с женой и двое несовершеннолетних детей. С-вы в принадлежащем им жилом помещении на момент его купли-продажи не проживали.

В судебное заседание ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9 в лице законного представителя ФИО8, не явились, надлежаще извещены о дате, месте и времени судебного заседания, предмете и основаниях исковых требований. От ФИО7 и ФИО8 поступили заявления о признании исковых требований в полном объеме.

Выслушав объяснения истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, допросив свидетеля, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе рассмотрения дела установил следующие обстоятельства.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, частей 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), пунктов 1 - 3 статьи 209, пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), право владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ, принадлежат его собственнику, который вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Анализ приведенных норм свидетельствует, что именно собственнику жилища принадлежит исключительное право по своему усмотрению совершать в отношении такового любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 4 статьи 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ФИО2 ФИО24, ФИО2 ФИО25, ФИО5 ФИО26, ФИО6 являются собственниками (по ? доле каждый) в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.164-166).

Право собственности истцов возникло на основании договора купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, ФИО10 продала и передала принадлежащее ей на праве собственности, а ФИО1 и ФИО4, действующая за себя лично и за своих несовершеннолетних детей: ФИО5 и ФИО6, купили и приняли в общую долевую собственность (по 1/4 доле каждый) недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.26-28).

Зарегистрированное право собственности истцов в установленном законом порядке никем не оспорено.

Из домовой книги (л.д.22-25) и вышеназванного договора купли-продажи недвижимого имущества (пункт 5) усматривается, что в продаваемой квартире зарегистрированы ФИО9, ФИО7, ФИО8, которые обязуются сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-28).

Согласно вступившему в законную силу заочному решению Фрунзенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения № к ФИО11 ФИО27, Солодковой ФИО28, ФИО11 ФИО29, ФИО3 ФИО30 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения № к ФИО11 ФИО31, Солодковой ФИО32, ФИО11 ФИО33, ФИО3 ФИО34 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, удовлетворены. Обращено взыскание на предмет залога по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, объект недвижимости – квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 47,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый/условный №, установлена начальная продажная цена в размере 638521 рубль 60 копеек (л.д.149-159).

Из пункта 1 статьи 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.164-166), собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ являлся ПАО «Сбербанк России».

Таким образом, в силу закона обращение взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ответчиков жилым помещением по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры по адресу: <адрес>, являлась ФИО10, которая на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ продала указанную квартиру семье ФИО2 (л.д.164-166).

В соответствии со статьей 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 213-ФЗ), переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено судом, ответчики ФИО9, ФИО7, ФИО8, членами семьи ФИО2 не являются, общего хозяйства с собственниками не ведут, ФИО9, ФИО7, ФИО8 длительное время в спорном жилом помещении не проживают.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснением истца ФИО1, заявлениями ответчиков ФИО7 и ФИО8 о признании исковых требований (л.д.122,123), показаниями свидетеля ФИО13, пояснившей суду, что в квартире по соседству с ней в <адрес> проживает семья ФИО2 с двумя детьми, другие лица в указанной квартире не проживают; рапортом участкового уполномоченного полиции о том, что ФИО7, ФИО8 и ФИО9 в указанном жилом помещении не проживают (л.д.37).

Положений о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением договор купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ не содержит.

Доказательств тому, что ответчики в силу закона или договора сохраняют право пользования жилым помещением, принадлежащим истцам, стороной ответчиков суду не представлено. Оснований для вывода о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением после перехода права собственности на указанное недвижимое имущество к истцам, а равно приобретения такого права ответчиками после заключения сделки, не имеется, а поэтому суд признает право пользования жилым помещением, принадлежащим истцам у ответчиков ФИО9, ФИО7, ФИО8 прекращенным.

Вместе с тем, несмотря на отсутствие права пользования спорным жилым домом, ответчики, тем не менее, в добровольном порядке не снимаются с регистрационного учета по месту жительства, не исполняя, тем самым, обязанность, предусмотренную частью 1 статьи 35 ЖК РФ, и нарушая охраняемые и гарантируемые законом права собственников жилого помещения (часть 1 статьи 30 ЖК РФ, пункты 1 и 2 статьи 209 ГК РФ).

Поэтому, нарушение ответчиками жилищных прав истцов носит реальный характер.

В соответствии с частью 1 и пунктом 5 части 3 статьи 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем прекращения жилищного правоотношения.

При таком положении исковые требования ФИО1, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 ФИО35, ФИО2 ФИО36, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5 ФИО37 и ФИО2 ФИО38, - удовлетворить.

Прекратить право пользования Солодковой ФИО39, Солодковой ФИО40 и ФИО3 ФИО41 жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем принесения апелляционного представления прокурором и подачи апелляционной жалобы иными лицами, участвующими в деле, через Аткарский городской суд <адрес> в течение месяца со дня, следующего за днем принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Председательствующий судья: С.В. Васильева

Мотивированное решение составлено 17 июля 2017 года

Председательствующий судья: С.В. Васильева