Решение № 2-2206/2019 2-2206/2019~М-1516/2019 М-1516/2019 от 3 июня 2019 г. по делу № 2-2206/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

4 июня 2019 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Шельпук О.С., при секретаре Шнигуровой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение *** с кадастровым номером №..., общей площадью *** кв.м. на *** этаже, расположенное по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.

Представители Администрации г.о. Самара и Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания и о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просили, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

12.11.2009 года между застройщиком ОАО «Региональный деловой центр» и ФИО1 был заключен Договор № 1315/23-1.6 долевого участия в строительстве торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес, адрес в адрес этаже, общей площадью (с коэффициентом 1) *** кв.м., цена договора составляет *** рублей.

Обязательства по оплате спорного нежилого помещения выполнены истцом, что подтверждается представленными материалами дела.

Судом установлено, что строительство торгово-офисного центра, в котором находится спорное нежилое помещение, велось ОАО «Региональный деловой центр» на основании следующей разрешительной документации.

Постановлением Главы г. Самары от 07.08.2003 № 958 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: улицы Гастелло, Энтузиастов, Московское шоссе, пр. Карла Маркса в Октябрьском районе г. Самара; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке площадью 309127,90 кв.м.; разрешено ОАО «Региональный деловой центр» проектирование регионального делового центра.

Постановлением Главы г. Самары № 2634 от 30.09.2005 утвержден проект границ земельного участка 9449,50 кв.м., предоставленного ОАО «Региональный деловой центр» в аренду для строительства жилой застройки (2-й этап), расположенного в границах улиц Московского шоссе, улицы ФИО3, переулка Фуражного, улицы Стара-Загора в Октябрьском районе города Самары.

Строительство 2-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроенно-пристроенными объектами культбыта А7, А10, 1.1, 1.5, 1.6, 1.7; торгово-офисные центры А3.1, 1.2, 1.4, 12; трехуровневая подземная автостоянка А 11, трансформаторные подстанции ТП1, ТП2, ТП3) по адресу: РФ, Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц: Гастелло, Стара-Загора, ФИО3, Московское шоссе осуществлялось на основании: договора аренды № 454 земельного участка от 23.06.2010, разрешения на строительство № RU 63301000-003 от 25.01.2008, Постановления Главы г.о.Самара от 22.09.2010 № 1171 «О внесении изменений в разрешение на строительство № RU 63301000-003 от 25.01.2008.

23.06.2010 между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО «Региональный деловой центр» заключен договор № 454 аренды земельного участка. Земельный участок относится к категориям «земли населенных пунктов», имеет кадастровый номер 63:01:006 000:454, и расположен по адресу: г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц Московского шоссе, ФИО3, пер. Фуражного, Стара-Загора, площадью 8854,00 кв.м., срок действия договора истек 01.10.2011.

Распоряжением заместителя Главы городского округа – Главы Администрации Октябрьского района городского округа Самара № 182 от 17.11.2008 присвоен адрес: «Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, Московское шоссе, дом № 47» жилой секции 1.6, со встроенно-пристроенными объектами культбыта возведенному ОАО «Региональный деловой центр».

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

30.12.2013 года Главой г.о. ФИО4 ФИО5 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № RU 63301000-106э построенного объекта капитального строительства торгово-офисного центра 1.4, жилых секций со встроенно-пристроенными объектами культбыта 1.5, 1.6, 1.7, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, Московское шоссе, д. № 43, дом № 45, дом № 47, дом № 49.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 19.06.2017 деятельность ОАО «Региональный Деловой Центр» прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства от 11.05.2017 года (№ А55-6409/11).

В соответствии с техническим паспортом, выполненным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 02.10.2012, нежилое помещение № 23н (строит.), расположенное на 1 этаже по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, Московское шоссе, д. 47 имеет общую площадь 20,4 кв.м.

Из представленной в материалах дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.04.2019, в ЕГРН зарегистрированные права на объект недвижимого имущества сведения на нежилое помещение, кадастровый №..., общей площадью *** кв.м., расположенное на *** этаже по адресу: адрес, ул. адрес - отсутствуют.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

При указанных обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право истца на оформление права собственности на нежилое помещение не может быть ограничено в связи с ненадлежащим исполнением застройщиком обязательств по договору.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное нежилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требовния ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение *** с кадастровым номером №..., общей площадью *** кв.м., на *** этаже, расположенное по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, дата изготовления которого 10.06.2019.

Судья О.С. Шельпук