Решение № 2-8889//2017 2-8889/2017 2-8889/2017~М-9432/2017 М-9432/2017 от 21 декабря 2017 г. по делу № 2-8889//2017

Дело № 2-8889//2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2017 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Токаревой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Думилиной В.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к кооперативу по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» о признании права собственности на квартиру по договору долевого участия,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к кооперативу по строительству и эксплуатации домов «Росток-95», в котором просит признать за ней право собственности в незавершенном строительством объекте недвижимости - однокомнатной квартиры № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого участия № между кооперативом по строительству и эксплуатации домов «Росток-95», именуемый в дальнейшем «Застройщик» с одной стороны, и истцом ФИО2 именуемые в дальнейшем «Дольщик», с другой стороны, именуемые вместе «Стороны» о нижеследующим: застройщик» обязуется в предусмотренный настоящий договором срок построить недвижимое имущество и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Объекта недвижимости» передать дольщику находящийся в «Объекте недвижимости» объект долевого строительства, указанный в п.1.2 «Договора», а «Дольщик» обязуется оплатить «Застройщику» обусловленную «Договором» стоимость «Объекта долевого строительства» и принять его. Объектом долевого строительства является жилое помещение, расположенное по строительному адресу: <адрес>, и обладает следующими индивидуальными характеристиками: номер жилого помещения: однокомнатная квартира № № общая площадь объекта долевого строительства- <данные изъяты> кв.м., блок секция, в которой находиться объект долевого строительства: «<данные изъяты>», этаж, на котором находиться объект долевого строительства: - <данные изъяты>, вид помещения - жилое. Истец произвела полный расчет с ответчиком по объекту долевого строительства в размере 653 280 руб. в момент подписания договора за квартиру № по ул<адрес> (акт взаиморасчетов по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ). На данный момент ответчик строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан. Срок передачи объекта долевого строительства истцу был установлен до ДД.ММ.ГГГГ При этом срок сдачи дома в эксплуатацию определен на ДД.ММ.ГГГГ года. Разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирного дома (от 6 этажей и выше), в т.ч. со встроенными и или встроено пристроенными нежилыми помещениями, в соответствии с проектной документацией, разработанной ЦКГ «<данные изъяты> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. (договор замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ). Площадь застройки – <данные изъяты> кв.м. Общая площадь здания – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой части – <данные изъяты> кв.м. Площадь помещений общественного назначения -<данные изъяты> кв.м., общая площадь квартир с учетом балконов и лоджий- <данные изъяты> кв.м., площадь мест общего пользования – <данные изъяты> кв.м., площадь техподполья – <данные изъяты> кв.м. Количество квартир - <данные изъяты>, в т.ч. однокомнатных - <данные изъяты> двухкомнатных - <данные изъяты>, трехкомнатных - <данные изъяты>, этажность – <данные изъяты> Степень готовности жилого <данные изъяты> этажного дома по адресу: <адрес> составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ более 90%. Неисполнение обязательств со стороны ответчика в настоящее время составляет более 3 лет. Однако до настоящего времени квартира ответчиком истцам не передана, в связи с чем, нарушаются права истцов.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

ИстецФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещены, причина не явки не известна.

Представитель ответчика, а также представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, заявлений об отложении слушания дела в суд не представили.

При указанных обстоятельствах, суд в порядке ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и третьих лиц, в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.

Понятие застройщика определено в ст.2 указанного Федерального закона, которым является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1 ст.4 Федерального закона).

На основании ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу ст.16 Федерального закона № 214 право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и кооперативом по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» заключен договор долевого участия в строительстве.

Согласно указанного договора объектом долевого строительства является жилое помещение, расположенное по строительному адресу: <адрес> и обладает следующими характеристиками: номер жилого помещения: номер жилого помещения: однокомнатная квартира № общая площадь объекта долевого строительства- <данные изъяты> кв.м., блок секция, в которой находиться объект долевого строительства: «<данные изъяты>», этаж, на котором находиться объект долевого строительства: - <данные изъяты>, вид помещения - жилое. Истец произвела полный расчет с ответчиком по объекту долевого строительства в размере 653 280 руб. в момент подписания договора за <адрес> (акт взаиморасчетов по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ).

Срок передачи объекта долевого строительства истцам был установлен до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени квартира ответчиком истцу не передана.

Застройщик обязался начать вводить многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СниП в срок – 4 квартал 2014 г. и в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Администрацией МО «Город Саратов» выдано разрешение Кооперативу по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» на строительство многоквартирного дома (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>.

В Уставе кооператива по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» указано, что целью кооператива является удовлетворение потребностей участников ЖСК в строительстве недвижимого имущества в жилищной сфере и иных материальных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами (пайщиками) имущественных паевых взносов, путем заключения договора долевого участия.

Согласно технической документации жилой дом, расположенный в <адрес> является объектом незавершенного строительства, дом расположен на земельном участке площадью 4 282 кв.м. предоставленным ответчику в аренду сроком на 49 лет, процент готовности дома на день рассмотрения дела судом – 74%.

Как следует из письма Комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. располагается в пределах территориальной зоны <данные изъяты> (зона среднеэтажной многоквартирной жилой застройки, основной вид разрешенного использования – «многоквартирные жилые дома от 3-х до 6-ти этажей, в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями», вид условно-разрешенного использования – «многоквартирные многоэтажные жилые дома (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доводы истцов не оспорены, доказательств иного не представлено.

Суд, исследовав и оценив в совокупности приведенные выше нормы материального права и представленные доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ней права собственности на однокомнатную квартиру под №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу <адрес>.

Поскольку судом принято решение о признании за истцом права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме, за ней подлежит признание права собственности на долю в общем имуществе в многоквартирном жилом доме б/н по адресу: <адрес>, в размере 0, 003897 доли.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО2 право собственности в незавершенном строительством объекте недвижимости - однокомнатной квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в общем имуществе в незавершенном строительством объекте недвижимости, расположенную в многоквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> в размере 0,003897 доли.

Ответчики вправе подать в Ленинский районный суд г. Саратова заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья: