Решение № 2-432/2017 2-432/2017~М-372/2017 М-372/2017 от 31 июля 2017 г. по делу № 2-432/2017

Дело № 2-432/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2017 года г.Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Леоновой Л.А.

при секретаре Юшиной Н.А.

с участием истца ФИО1

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к ФИО2 ФИО11, ФИО3 ФИО12 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточненных исковых требований обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 48№ площадью 2300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 и земельного участка с кадастровым номером № площадью 2300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, ФИО3.

Требования мотивированы тем, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 2300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. С целью исправления реестровой ошибки, связанной с не точным определением границы принадлежащего ему земельного участка, он обратился к кадастровому инженеру, кадастровым инженером ФИО4 проведены кадастровые работы. В результате проведенных работ, и обработки полученных данных, выяснилось, что имеется ошибка в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчикам ФИО2 и ФИО3, что подтверждается межевым планом с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ. Наличие ошибки в определении координат и местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №31, содержащиеся в настоящее время в ЕГРН, препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № в уточненных координатах. Фактического спора о границах земельных участков нет, поскольку на местности они не пересекают друг друга. Местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № согласовано с собственниками смежных земельных участков. Кроме того, сведения о координатах принадлежащего ему земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, также ошибочны. Устранить реестровые ошибки возможно путем исключения сведений о местоположении границ вышеуказанных земельных участков из ЕГРН.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, по вышеуказанным основаниям, и просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, признала в полном объеме и пояснила, что спора по фактической границе между земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим истцу ФИО1, и земельным участком с кадастровым номером № нет, поскольку по факту на местности они не граничат друг с другом, между ними имеются земли неразграниченной государственной собственности шириной около 4 метров.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав истца ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Гражданский кодекс Российской Федерации в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК РФ) не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов, граждане в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществлять этот выбор по своему усмотрению.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Согласно ч.2 ст.8 Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.5 ст.72 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ он применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Данный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Судом установлено, что ФИО1 на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 2300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано за № ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № площадью 2300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 ФИО13 (348/1000 доли) и ФИО3 ФИО14 (163/250). Дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о координатах местоположения границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № площадью 2300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> были внесены в ГКН в 2006 году на основании описания местоположения границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО5.

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> были внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ на основании описания местоположения границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ООО СМУ «Восток» ФИО8.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

В соответствии с частью 3 статьи 61 «О государственной регистрации недвижимости», действующей с 1 января 2017 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По заказу истца ФИО1, с целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ, принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ФИО4 подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, содержащемуся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, обмер земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> произведен по исторически сложившейся границе существующей на местности. Граница данного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, проходит по забору. Точки от точки 1 до точки 1 закреплены на местности трубами (металлическая, асбоцементная, бетонная). Собственник земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с существующей границей полностью согласен, что подтверждено актом согласования границ земельного участка. Конфигурация участка относительно первоначального обмера незначительно изменилась. Площадь участка осталась неизменной. Собственник данного земельного участка с кадастровым номером № в добровольном порядке принял решение об устранении реестровой ошибки. При проведении кадастровых работ в отношении исправляемого земельного участка с К№ было выявлено, что площадь фактического пользования составила 2300 кв.м., что обусловлено размещением жилого дома, надворных построек и капитального забора. В результате проведенных кадастровых работ установлены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка. А так же было выявлена реестровая ошибка в определении местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Из схемы расположения земельных участков видно, что происходит пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № на уточняемый земельный участок с кадастровым номером №.

При этом судом установлено, что спора по фактическим границам между земельным участком, принадлежащим ответчикам и земельным участком принадлежащим истцу ФИО1, нет.

Указанное обстоятельство в судебном заседании подтвердил ответчик ФИО2.

Однако при внесении в ГКН сведений о земельном участке ответчиков была допущена реестровая (кадастровая) ошибка в сведениях о местоположении границ указанного участка. При межевании земельного участка, принадлежащего ФИО2 и ФИО3 были неверно определены координаты местоположения границ земельного участка, вследствие чего произошло пересечение документальных границ земельного участка ответчиков на фактические границы участка истца. Данная ошибка была выявлена при межевании земельного участка истца ФИО1, когда было установлено пересечение границ его земельного участка с границами земельного участка ответчиков, сведения о котором имеются в Едином государственном реестре недвижимости. Существующая реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета земельного участка ответчиков препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истца с установленными границами.

Судом установлено также, что в ЕГРН содержатся неточные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1, что послужило поводом для обращения правообладателя к кадастровому инженеру для исправления данной реестровой ошибки.

В связи с чем, описание местоположения границ данного земельного участка, внесенное в Единый государственный реестр недвижимости, также подлежит исключению.

Исключение сведений о местоположении границ земельного участка как истца, так и ответчиков не будет препятствовать внесению новых сведений о местоположении границ данных земельных участков в Единый государственный реестр недвижимости, а также не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Доказательств, оспаривающих данные обстоятельства, ответчиками суду не представлено. Ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме.

В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких данных, учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровых (кадастровых) ошибок, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования.

Истец ФИО1 с заявлением о взыскании с ответчиков понесенных по делу судебных расходов не обращался.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 ФИО15.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 ФИО16, ФИО3 ФИО17

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий Л.А. Леонова

Мотивированное решение изготовлено 03 августа 2017 года.

Председательствующий Л.А. Леонова