Решение № 2-4537/2019 2-4537/2019~М-4093/2019 М-4093/2019 от 18 сентября 2019 г. по делу № 2-4537/2019

50RS0039-01-2019-005780-54


Решение

Именем Российской федерации

19 сентября 2019 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Арекаевой Е.В.

при секретаре Ольховой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4537/19 по иску ФИО4 к ФИО2, третьему лицу о признании реестровой ошибкой, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, установлении границы земельного участка, -

установил:

Истец – ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 и согласно уточненного искового заявления просит признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из данных Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координат характерных точек) указанного земельного участка; установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 4-6,144).

В обоснование требований в заявлении указывает, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, |что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <номер> от <дата> В августе <дата> года она обратилась к кадастровому инженеру ФИО7 с целью уточнения местоположения границ земельного участка и составления технического плана на здание, расположенного на земельном участке. По результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что ранее учтённые кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ФИО5, согласно сведений ЕГРН, имеют пересресечение и, частично, накладываются на фактические границы ее земельного участка. Поскольку фактические границы-земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер> на местности не пересекаются; закреплены на местности заборами, споров по месту расположению заборов у сторон не имелось и не имеется, а переход права на земельный участок с кадастровым номером <номер> зарегистрирован <дата> без проведения кадастровых работ, то в ЕГРН содержатся недостоверные сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером <номер> что свидетельствует о наличии реестровой ошибки. В связи с этим проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером <номер>. Наличие реестровой ошибки нарушает права Истца как собственника земельного участка. В судебном заседании представитель ФИО4 заявленные требования поддержал.

Ответчик – ФИО2 иск не признала, представила подробные письменные возражения по иску ( л.д. 151-154). В судебном заседании ответчик и ее представитель указанные возражения поддержали.

Третье лицо- ФГБУ «ФКП Росреестра» о рассмотрении дела извещено, представитель в судебное заседание не явился.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка ответчика на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО4 является собственником земельного участка общей площадью 600 кв.м с кадастровым номером 50:23:0030360:32, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садового участка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> ( л.д.7). Земельный участок поставлен на кадастровый учет в соответствии с требованиями земельного законодательства. В числе приложений к иску, истцом представлено заключение кадастрового инженера, согласно которому, при каамеральной обработке геодезических данных и сопоставлении со сведениями, содержащимися в ЕГРН, было выявлено смещение координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> на северо-восток, относительно фактического местоположения. При детальном изучении координат земельного участка и сопоставлении со сведениями, содержащимися в ЕГРН (выписка из ЕГРН <номер> от <дата>., запись регистрации <номер>-Зот <дата>), было выявлено пересечение с земельным участком с • кадастровым номером 50:23:0030360:7. Кадастровым инженером указывается, что возможной причиной является реестровая ошибка в сведениях о координатах дельного участка с кадастровым номером <номер>7 ( л.д.8).

Ответчик- ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 600 кв.м с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д. 10-19).

Спорные участки огорожены забором, спора по которому между сторонами нет.

В связи с рассмотрением данного дела определением суда от <дата> по делу была назначена землеустроительная экспертиза (л.д.169). Согласно заключению экспертов ООО «Группа Компаний « Эксперт» ФИО8, ФИО9, Местоположение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <номер> не соответствует местоположению фактических границ участка по всему периметру, несоответствие выражено в виде смещения кадастровых границ на северо-восток, вектор смещения составляет более 10м; в результате выявленного смещения кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекают фактические границы смежных земельных участков третьих лиц, фактические границы земельного участка истца, а также строения, находящиеся в фактическом пользовании ответчика и истца. В таблице <номер> приведено описание области пересечения кадастровых границ земельного участка ответчика и фактических границ земельного участка истца., площадь пересечения составляет 188 кв.м. Экспертами указывается, что причиной выявленных несоответствий и пересечений является реестровая ошибка, воспроизведённая в сведениях ЕГРН, в отношении земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер>, в части местоположения границ земельного участка. При уточнении местоположения границ земельного участка ответчика в соответствии с фактическим местоположением границ, образуется пересечение с кадастровыми границами смежных земельных участков третьих лиц с кадастровыми номерами <номер> которые также смещены относительно фактического местоположения. Экспертами также указывается, что разработать вариант исправления реестровой ошибки путем уточнения местоположения границ земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер>, в рамках подготовки заключения, не представляется возможным, так как это привет к пересечению со смежными земельными участками, что противоречит положениям ст. 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ. В этой связи, для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер>7 экспертами указывается на необходимость исключения сведений о местоположении границ земельного участка, с последующим проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади в досудебном порядке, в рамках Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Экспертами отмечается, что в сведениях ЕГРН также воспроизведена реестровая ошибка в отношении земельного участка истца с кадастровым номером <номер>, в части местоположения границ земельного участка. Для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка истца с кадастровым номером <номер> экспертами был разработан вариант уточнения границ в соответствии с местоположением фактических границ земельного участка. При данном варианте уточнения границ земельного участка истца с кадастровым номером <номер> площадь участка составит 623 кв.м, что на 10 кв.м больше площади земельного участка учтенной в ЕГРН (613 кв.м). Однако, указанное расхождение значений площадей допускается согласно положениям ст.26, п. 1, ч. 32 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Каталог координат, предполагаемых границ земельного участка истца с кадастровым номером <номер> приведен в таблице <номер>. В графическом виде вариант установления границ земельного участка истца с кадастровым номером <номер> представлен на чертеже <номер> (л.д. 175-209).

Оснований не доверять выводам экспертов суд не находит, поскольку эксперты обладают специальными познаниями, в установленном законом порядке были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы экспертов сторонами не оспариваются и согласуются с другими материалами дела.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2.

Исключить из данных Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4, в следующих координатах характерных точек земельного участка:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2019 года.