Решение № 2-1789/2023 2-1789/2023~М-1406/2023 М-1406/2023 от 14 ноября 2023 г. по делу № 2-1789/2023

УИД 71RS0026-01-2023-001722-40


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2023 года г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Дидыч Н.А.,

при секретаре Поповой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-1789/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выделе в собственность блока жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выделе в собственность блока жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, указывая, что домовладение по адресу: Тульская область, г. Тула, <адрес> принадлежало на праве общей долевой собственности:

ФИО1 3/7 доли в праве - на основании: договора купли-продажи от дата г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 71 АБ № * выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области дата г., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним дата г. сделана запись регистрации № *

ФИО3 4/7 доли в праве.

Решением Привокзального районного суда г. Тулы от дата г. прекращено право общей долевой собственности ФИО3 на домовладение, произведен выдел в натуре блока жилого дома блокированной застройки площадью 48,1 кв. м, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, <адрес> а также произведен раздел земельного участка с кадастровым номером * площадью 1155 кв. м: в собственность ФИО3 был выделен земельный участок площадью 688 кв. м, в собственность ФИО1 - земельный участок площадью 467 кв. м.

ФИО3 продала выделенный ей в натуре блок жилого дома блокированной застройки и земельный участок ответчику ФИО4 дата года, право собственности которой зарегистрировано в Управлении Росреестра по Тульской области, о чем дата г. сделаны записи регистрации № *

Истец занимает и пользуется частью (блоком жилого дома блокированной застройки) жилого дома, площадью 25,5 кв. м, состоящей из: помещение 1 площадью 4,2 кв. м, помещение 2 площадью 6,1 кв. м, помещение 3 площадью 9,3 кв. м, помещение 4 площадью 5,9 кв. м. Часть (блок жилого дома блокированной застройки) жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером * площадью 467 кв. м по адресу: Российская Федерация, Тульская область, городской округ Тула, город Тула, <адрес>

Границы земельного участка установлены в соответствии с законодательством, распоряжением Администрации г. Тулы земельному участку присвоен адрес: Российская Федерация, Тульская область, городской округ Тула, город Тула, <адрес>

Ответчик ФИО4 занимает и пользуется блоком жилого дома блокированной застройки площадью 48,1 кв. м и земельным участком с кадастровым номером * площадью 688 кв. м. Данному блоку жилого дома блокированной застройки и земельному участку с кадастровым номером * присвоен адрес: Российская Федерация, Тульская область, городской округ Тула, город Тула, <адрес>

По заказу истца кадастровым инженером К. дата г. был подготовлен технический план здания, где в заключении указано, что здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, Тульская область, городской округ Тула, город Тула, <адрес> является блоком жилого дома блокированной застройки, так как образуется из одного этажного здания, состоящего из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. Также образуемое здание имеет отдельный вход, индивидуальное отопление и другое инженерно-техническое оборудование.

Просит выделить ФИО1, в счет причитающейся ей 3/7 долей в праве общей долевой собственности, блок жилого дома блокированной застройки площадью 25,5 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Тульская область, городской округ Тула, город Тула, <адрес>, прекратив право общей долевой собственности ФИО1 на домовладение, расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, <адрес>

Истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены установленным законом порядком, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена в установленном законом порядке.

В силу ст.167 ГПК Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения; жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В силу статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.

По смыслу вышеуказанных норм права и разъяснений по их применению выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В силу части 1 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно пп. 4 п. 8 ст. 41 вышеуказанного Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Действующее законодательство не установило соблюдение обязательной письменной формы соглашения участников общей долевой собственности по определению порядка пользования, владения и распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Таким образом, соглашение может быть достигнуто в устной форме, главное чтобы соблюдался принцип добровольного волеизъявления, чтобы соглашение не противоречило закону и не нарушало права и законные интересы других лиц.

Правовое значение может иметь не любой сложившийся порядок пользования, имуществом, находящимся в общей долевой собственности, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон (письменное или устное) о распределении площади общего земельного участка, домовладения и надворных построек в пользование и владение каждого из сособственников, т.е. гражданско-правовой договор, подтвержденный многолетней практикой.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником 3/7 доли в праве – на жилоц дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании: договора купли-продажи от дата г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 71 АБ № * выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области дата г., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним дата г. сделана запись регистрации № * выпиской из ЕГРН от дата г.

Жилой дом фактически разделен на две части. Собственником 4/7 долей в праве жилого дома являлась ФИО3

Данные сведения подтверждаются техническим паспортом по состоянию на дата

Решением Привокзального районного суда г. Тулы от дата постановлено: исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО3 в счет принадлежащей ей 4/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером *, расположенный по адресу: Тульская область, г.Тула, <адрес>, блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 48,1 кв.м., состоящий из помещений, указанных на поэтажном плане технического паспорта, оставленного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на дата.: в лит.а помещение №1-жилая комната площадью 6,2 кв.м., помещение №3- жилая комната площадью 9,3 кв.м., в лит.А1 помещение №1- кухня площадью 14,2 кв.м., помещение №2- шкаф площадью 0,3 кв.м., в лит.а2 помещение №1- санузел площадью 5,0 кв.м., в лит.а помещение №1- пристройку площадью 13,1 кв.м., с подвалом лит.пода, подвалом лит.под А, сараями лит.Г, лит.Г1.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером *, расположенный по адресу: Тульская область, г.Тула, <адрес>

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером *, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для возведения жилого шл.бл. дома с надворными постройками, площадью 1155 кв.м., местоположение: Тульская область, г.Тула, <адрес>

-выделив в собственность ФИО3 земельный участок площадью 688 кв.м. со следующими характерными точками границ образуемого земельного участка: точка 2: Х,м, 735027,12, Y,м 258060,14; точка 3: Х,м, 735023,64, Y,м 258080,04; точка 4: Х,м, 734984,72, Y,м 258070,75; точка 5: Х,м, 734985,91, Y,м 258066,33; точка 6: Х,м, 734988,02, Y,м 258055,84; точка н1: Х,м, 735009,34, Y,м 258059,62; точка н2: Х,м, 735009,44, Y,м 258059,11; точка н3: Х,м, 735015,51, Y,м 258060,32; точка н4: Х,м, 735016,18, Y,м 258057,11; точка н5: Х,м, 735022,29, Y,м 258058,54; точка н6: Х,м, 735022,19, Y,м 258059,02; точка 2: Х,м, 735027,12, Y,м 258060,14;

-выделив в собственность ФИО1 земельный участок площадью 467 кв.м. со следующими характерными точками границ образуемого земельного участка: точка 1: Х,м, 735029,11, Y,м 258051,04; точка 2: Х,м, 735027,12, точка н6: Х,м, 735022,19, Y,м 258059,02; точка н5: Х,м, 735022,29, Y,м 258058,54; точка н4: Х,м, 735016,18, Y,м 258057,11; точка н3: Х,м, 735015,51, Y,м 258060,32; точка н2: Х,м, 735009,44, Y,м 258059,11; точка н1: Х,м, 735009,34, Y,м 258059,62; точка 6: Х,м, 734988,02, Y,м 258055,84; точка 7: Х,м, 734990,99, Y,м 258042,25; точка 1: Х,м, 735029,11, Y,м 258051,04.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером *, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для возведения жилого шл.бл. дома с надворными постройками, площадью 1155 кв.м., местоположение: Тульская область, г.Тула, <адрес>

Решение вступило в законную силу дата г.

ФИО3 продала выделенный ей в натуре блок жилого дома блокированной застройки и земельный участок ответчику ФИО4 дата года, право собственности которой, зарегистрировано в Управлении Росреестра по Тульской области, о чем дата г. сделаны записи регистрации *, подтверждается выпиской из ЕГРН от дата

Истец занимает и пользуется частью (блоком жилого дома блокированной застройки) жилого дома, площадью 25,5 кв. м, состоящей из: помещение 1 площадью 4,2 кв. м, помещение 2 площадью 6,1 кв. м, помещение 3 площадью 9,3 кв. м, помещение 4 площадью 5,9 кв. м. Часть (блок жилого дома блокированной застройки) жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером * площадью 467 кв. м по адресу: Российская Федерация, Тульская область, городской округ Тула, город Тула, <адрес>

Границы земельного участка установлены в соответствии с законодательством, распоряжением Администрации г. Тулы земельному участку присвоен адрес: Российская Федерация, Тульская область, городской округ Тула, город Тула, п<адрес>

Ответчик ФИО4 занимает и пользуется блоком жилого дома блокированной застройки площадью 48,1 кв. м и земельным участком с кадастровым номером * площадью 688 кв. м. Данному блоку жилого дома блокированной застройки и земельному участку с кадастровым номером * присвоен адрес: Российская Федерация, Тульская область, городской округ Тула, город Тула, <адрес>

По заказу истца кадастровым инженером К. дата был подготовлен технический план здания, где в заключении указано, что здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, Тульская область, городской округ Тула, город Тула, <адрес>, является блоком жилого дома блокированной застройки, так как образуется из одного этажного здания, состоящего из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. Также образуемое здание имеет отдельный вход, индивидуальное отопление и другое инженерно-техническое оборудование, спора по порядку пользования жилым домом не имеется.

ФИО1 зарегистрирована и постоянно проживает по вышеуказанному адресу, что подтверждается записями в домовой книге и паспорте.

Таким образом, суд считает, что предложенный истцом вариант раздела жилого дома по сложившемуся порядку пользования учитывает права и охраняемые законом интересы сторон, так как предусматривает выделение каждому изолированных объектов недвижимости без каких-либо переоборудований на находящемся у истца в пользовании земельном участке.

Выделяемый блок жилого дома имеет отдельный вход, коммуникации, спора по порядку пользования жилым домом не имеется, земельный участок разделен. Указанные обстоятельства в суде сторонами не оспаривались.

Доказательств обратному суду не представлено.

С учетом приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, установленных по делу обстоятельств, оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО1 о выделе доли в натуре, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, а потому в связи с выделом доли спорного имущества, право общей долевой собственности на жилой дом подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 в счет причитающейся ей 3/7 долей в праве общей долевой собственности, блок жилого дома блокированной застройки площадью 25,5 кв.м., расположенный по адресу: Тульская область, городской округ Тула, город Тула, <адрес>, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Дидыч