Решение № 2-4307/2018 2-4307/2018~М-3773/2018 М-3773/2018 от 14 ноября 2018 г. по делу № 2-4307/2018

Дело № 2-4307/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2018 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Назыровой А.А.,

при секретаре судебного заседания Клементьевой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2 об обязании передать квартиру, зарегистрировать переход права собственности, прекращении права собственности, признании права собственности,

установил:

Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 и просил:

- обязать ФИО1, ФИО2 передать жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес> кадастровый № исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района;

- зарегистрировать переход права собственности на основании соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд №в/015 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между муниципальным образованием <адрес> РТ и ФИО1, ФИО2 в отношении жилого помещения расположенного по адресу: РТ, <адрес>, кадастровый № после выплаты собственникам выкупной цены в размере 653604 рубля 60 копеек соответственно долям;

- прекратить право, собственности за ФИО1, ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, кадастровый №;

- признать право собственности Зеленодольского муниципального района на квартиру кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, на основании соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд №в/2015 от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что ответчики уклоняются от регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> перехода права собственности на принадлежащее им имущество: жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, на основании соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд №в/2015 от ДД.ММ.ГГГГ, по которому стороны пришли к соглашению об изъятии у ответчиков данного имущества в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу.

В судебном заседании представитель истца – исполкома ЗМР РТ ФИО3, действующий на основании доверенности.

Ответчик – ФИО2, ее представитель ФИО4, представляющий также интересы ответчика ФИО1, действующий на основании доверенностей, с исковыми требованиями согласились.

Третье лицо – Управление Роереестра по РТ своего представителя в судебное заседание не направило о времени и месте слушания дела извещалось.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 принадлежит на праве собственности (по 1/2 доле) квартира по адресу: РТ, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 7-12).

Постановлением исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: РТ, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.17-19).

Данное постановление принято на основании акта обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14) и заключения № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии (л.д.15-16), согласно которым многоквартирный дом по адресу: РТ, <адрес> износом 75% следует отнести к категории аварийных и подлежащих сносу.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Зеленодольский муниципальный район в лице руководителя исполнительного комитета ЗМР РТ ФИО5 и ФИО1, ФИО2 было заключено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд №в/2015, согласно которому в соответствии с постановлением исполнительного комитета ЗМР РТ от ДД.ММ.ГГГГ № «О выкупе жилых помещений из аварийного жилищного фонда», Муниципальное образование Зеленодольский муниципальный район изымает у ФИО1, ФИО2 аварийное жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, и долю в праве общей собственности на земельный участок расположенный по адресу: РТ, Зеленодольский район, пгт.Васильево, ул. Солнечная, д.28.

Как следует из пояснений представителя истца на судебном заседании и материалов дела, ответчики уклоняются от регистрации соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

С учетом установленных по делу обстоятельств, ввиду наличия доказательств уклонения ответчиков от государственной регистрации, а также признания ими исковых требований, суд находит исковые требования исполкома Зеленодольского муниципального района РТ подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и ст.32, 35 ЖК РФ, ст. 165, 292, 551, 556 ГК РФ и руководствуясь ст.55-57, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 передать жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, пгт.Васильево, <адрес> кадастровый № исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района.

Зарегистрировать переход права собственности на основании соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд №в/015 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между муниципальным образованием <адрес> РТ и ФИО1, ФИО2 в отношении жилого помещения расположенного по адресу: РТ, <адрес>, кадастровый № после выплаты собственникам выкупной цены в размере по 326802 рубля 30 копеек каждому.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, кадастровый №.

Признать право собственности Зеленодольского муниципального района на квартиру кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> на основании соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд №в/2015 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение подлежит немедленному исполнению.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде 20.11.2018.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: