Решение № 2-325/2024 2-325/2024~М-102/2024 М-102/2024 от 23 мая 2024 г. по делу № 2-325/2024

УИД № 10RS0017-01-2024-000188-64

Дело № 2-325/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2024 г. г. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Кустовой Е.С.,

при секретаре Тигинян Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Сортавальского городского поселения, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, гаражному кооперативу «ФИО1» (ИНН <***>), гаражному кооперативу «ФИО1» (ИНН <***>) о признании права собственности на гараж,

установил:

истец ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Сортавальского городского поселения, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия о признании права собственности на гараж, расположенный в гаражном кооперативе «ФИО1» на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>. В обоснование требований указал, что распоряжением администрации Сортавальского муниципального района гаражному кооперативу «ФИО1», членом которого является истец, был предоставлен в аренду земельный участок для строительства индивидуальных гаражей. Истцом за счет собственных средств был возведен на территории кооператива гараж из бетона. Оформить право собственности на гараж и земельный участок во внесудебном порядке истец не может. Просит суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в гаражном кооперативе «ФИО1» на земельном участке кадастровым номером <Номер обезличен>

Определением Сортавальского городского суда Республики Карелия от 01 марта 2024 г. к участию в деле привлечены в качестве ответчика гаражный кооператив «ФИО1», в качестве третьего лица ППК Роскадастр в лице филиала публично-правовой компании Роскадастр» по Республике Карелия.

Определением Сортавальского городского суда Республики Карелия от 08 апреля 2024 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Сортавальского муниципального района.

Определением Сортавальского городского суда Республики Карелия от 03 мая 2024 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечен гаражный кооператив «ФИО1» (ИНН <***>).

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал по изложенным в нем основаниям.

Ответчики Администрация Сортавальского городского поселения, Министерство имущественных земельных отношений Республики Карелия, гаражный кооператив «ФИО1» (ИНН <***>), гаражный кооператив «ФИО1» (ИНН <***>) своих представителей в судебное заседание не направили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены. Администрация Сортавальского городского поселения в отзыве оставляет разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Третье лицо администрация Сортавальского муниципального района своего представителя в судебное заседание не направила, о дате, времени и месте судебного заседания извещены.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Конституцией Российской Федерации гарантируется право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2 статьи 35).

В соответствии со ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Земельный кодекс Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства определяет единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (ч. 1 ст. 1).

В силу положений ст. ст. 40, 41, 42 ЗК РФ собственники и лица, не являющиеся собственниками земельного участка имеют право возводить здания, сооружения, но лишь в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, не нанося вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Пунктом 1 ст. 218 ГК РФ определено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на постройку, возведенную гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что распоряжением администрации Сортавальского муниципального района от 22 декабря 2011 г. № 2673 утверждена схема расположения земельного участка в кадастровом квартале <Номер обезличен> и определено для него разрешенное использование: для размещения индивидуальных гаражей (гаражный кооператив «ФИО1»), местоположение: <Адрес обезличен>, Сортавальский муниципальный район, Сортавальское городское поселение, <Адрес обезличен>.

27 марта 2012 г. между администрацией Сортавальского муниицпального района и гаражным кооперативом ФИО1» (ИНН <***>) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> по условиям которого арендатор - гаражный кооператив «ФИО1» в лице председателя ФИО7 принял в пользование земельный участок общей площадью 2184 кв. м для размещения индивидуальных гаражей.

21 июля 2023 г. ФИО3 оформлен технический план здания - гаража, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, Сортавальсий муниципальный район, Сортавалськое городское поселение, <Адрес обезличен>, ГК «ФИО1», кадастровый номер земельного участка, на котором расположено здание, <Номер обезличен>, назначение здания - нежилое, материал наружных стен здания - монолитные.

В соответствии с техническим паспортом, подготовленным ГУП РК РГЦ «Недвижимость», гараж <Номер обезличен> расположен по адресу: <Адрес обезличен>, Сортавальский муниципальный район, <Адрес обезличен>, дом б/н, общей площадью 44,4 кв.м.

Истец ФИО3 с 1991 г. является членом гаражного кооператива «ФИО1» (ИНН <***>), владельцем гаражного бокса <Номер обезличен>, все паевые взносы им выплачены в полном объеме.

Право истца как члена кооператива на предоставленный ему гараж никем по делу не оспаривается.

Земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> в соответствии с утверждёнными Правилами землепользования и застройки Сортавальского городского поселения расположен территориальной зоне ПК-2 (зона коммунально-складских и транспортных объектов), в которой одним из основных видов разрешенного использования земельного участка является «автомобильный транспорт», к которым можно отнести и гаражные боксы. (Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утверждённый Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2017 г. №540).

Согласно отзыву администрации Сортавальского городского поселения заявлений и обращений по поводу того, что гаражные боксы, расположенные по адресу: <...> не соответствуют градостроительным, строительным нормам или создают угрозу жизни и здоровью граждан в адрес администрации Сортавальского городского поселения не поступало.

Право собственности на спорные гаражи не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Реализация гарантированного законодательством права собственности на созданные объекты недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, в том числе кооператива, не оформившего в установленном порядке права на здание гаража.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРЮЛ гаражный кооператив «ФИО1» (ИНН <***>) исключено из реестра как недействующее, при этом платежи по договору поступают до настоящего времени.

Согласно отзыву председателя гаражного кооператива «ФИО1 (ИНН <***>) ФИО2, гаражный кооператив «ФИО1» (ИНН <***>) зарегистрирован теми же членами кооператива, что и гаражный кооператив «ФИО1» (ИНН <***>).

Исходя из установленных судом обстоятельств, требования истца о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

Заявленные требования истца к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, гаражному кооперативу «ФИО1» (ИНН <***>), гаражному кооперативу «ФИО1» (ИНН <***>) удовлетворению не подлежат, поскольку указанными лицами не совершались действия, нарушающие или ставящие под сомнение права истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО3 (паспорт <Номер обезличен>) право собственности на объект недвижимости - гараж <Номер обезличен>, площадью 44,4 кв.м, расположенный в гаражном кооперативе «ФИО1» (ИНН <***>) по адресу: <Адрес обезличен>, Сортавальский муниципальный район, <Адрес обезличен>, д. б/н, на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>.

В иске к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, гаражному кооперативу «ФИО1» (ИНН <***>), гаражному кооперативу «ФИО1» (ИНН <***>) отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.С. Кустова

Решение в окончательной форме принято 31 мая 2024 г.