Решение № 2-2552/2017 2-2552/2017~М-2083/2017 М-2083/2017 от 6 августа 2017 г. по делу № 2-2552/2017

Дело № 2- 2552/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2017 года г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары в составе: председательствующего судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Сидорове А.Ю.,

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО3,

представителя ответчика ООО СК «Гарант» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО "СК "Гарант" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО "СК "Гарант" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2016 г. по 01.07.2017 г. в размере 403 426,50 руб., убытков по переплате кредита в размере 7791 руб. 67 коп., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа в размере 230 609 руб. 08 коп.

В обоснование исковых требований указала, что 24 июля 2015 г. между ней и ФИО5 был заключен договор уступки права требования (цессии), в соответствии с которым ФИО5 уступила ей право требования квартиры под условным номером -----, расположенной на 5 этаже в 1 подъезде, общей проектной площадью квартиры 32,265 кв.м., с лоджией (с коэфф.0,5) – 2,08 кв.м. по адресу: адрес

Цена договора цессии от 24.07.2015 г. составила 1 193 805 руб. В соответствии с п.3.2. договора №3-002 на участие в долевом строительстве жилья от 25.11.2014 г. Застройщик обязался передать объект долевого строительства в срок – 4 квартал 2015 г. включительно. Право требования квартиры принадлежало ФИО5 на основании договора уступки прав требований по договору №3-002 на участие в долевом строительстве жилья от 09.12.2014г., заключенного между последней и ФИО7 В свою очередь, ФИО8 право требования принадлежало на основании заключенного с застройщиком ООО «Строительная компания «Гарант» договора №3-002 на участие в долевом строительстве жилья от 25.11.2014 г. Оплата переданных ФИО5 прав требования произведена ею в полном объеме, однако, по настоящее время объект строительства не сдан. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения Закона РФ «О защите прав потребителей», ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» истец просит взыскать с ответчика вышеуказанные суммы.

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель ФИО3 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика ФИО4 исковые требования не признала, суду пояснила, что сумма неустойки должна рассчитываться исходя из стоимости квартиры, указанной в договоре участия в долевом строительстве, а не исходя из стоимости уступки права требования, заявленная сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушенного права и в случае удовлетворения иска, просила применить ст. 333 ГК РФ, учесть правовую позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в определении от 26.05.2011 № 683-О-О, снизить размер неустойки. Просит отказать во взыскании убытков, т.к. убытки причинены не по вине застройщика.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 25 ноября 2014 г. между ООО «Строительная компания «Гарант» и ФИО9 был заключен договор №3-002 на участие в долевом строительстве жилья, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

09 декабря 2014 г. между ФИО5 и ФИО10 был заключен договор уступки прав требований по договору № 3-002 на участие в долевом строительстве жилья от 25 ноября 2014 г., согласно которому ФИО11 - Цедент, уступает, а ФИО5 – Цессионарий, принимает права и обязанности, принадлежащие ФИО12 по договору №3-002 на участие в долевом строительстве жилья от 25.11.2014 г.

24 июля 2015 г. между ФИО2 и ФИО5 был заключен договор уступки прав требования (цессии) по договору № 3-002 на участие в долевом строительстве жилья от 25 ноября 2014 г., согласно которому ФИО5 - Цедент, уступает, а ФИО1 – Цессионарий, принимает права и обязанности, принадлежащие ФИО13 по договору №3-002 на участие в долевом строительстве жилья от 25.11.2014 г.

Согласно п.п. 2.1, 3.2, 4.1 Договора на участие в долевом строительстве жилья от 25.11.2014 г., ООО «СК «Гарант» - Застройщик, обязался передать ФИО14 завершенный строительством Объект долевого строительства, в 4 –ом квартале 2015 г. включительно, в том числе - однокомнатную квартиру общей проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере 32,265 кв.м. (жилой площадью 30,19 кв.м.) (в т.ч. площадь лоджий и балконов оплачивается с учетом коэффициента равного 0,5), расположенную в жилом доме по адресу: адрес, а участник долевого строительства обязался осуществить оплату долевого строительства до 30.12.2015 г. путем оплаты денежных средств в сумме, ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере 1 221 785 руб. 95 коп., исходя из стоимости 1 кв.м. - 9 889 руб.

В соответствии с п. 1.4. Договора от 09.12.2014 оплата ФИО15 цены договора №3-002 от 25.11.2014 г. произведена Застройщику в полном объеме, в соответствии с п. 4.1. указанного договора, что ответчиком не оспаривается.

Из п. 1.5 указанного договора следует, что ФИО16 передало ФИО5 (цессионарию) права по договору №3-002 на участие в долевом строительстве от 25.11.2014 в полном объеме в отношении строительства квартиры под условным номером 12, расположенной на 5 этаже в 1 подъезде в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес Цена строительства адрес по договору от 25.11.2014 составила 319 068,58 руб. Цессионарий производит оплату передаваемых по настоящему договору уступки прав требований в размере 1 193 805 руб.

Из п.1.1, п.2.2 договора от 24.07.2015 г. следует, что ФИО5 передала право требования от застройщика вышеуказанной квартиры истцу ФИО1 Стоимость квартиры составляет 1 193 805 руб.

Указанная сумма Истцом оплачена, что подтверждается распиской от 04.08.2015 г. и платежным поручением №92-1 от 11.08.2015 г.

В силу ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

При таких обстоятельствах, права участника долевого строительства по договору с ООО «СК «Гарант» перешли от ООО «ФИО17» к Истцу.

Согласно заключенного между ООО «СК Гарант» и ФИО18 № 3-002 на участие в долевом строительстве жилья Застройщик обязался осуществить строительство Объекта долевого строительства за счет средств Участника долевого строительства согласно проектной документации и передать Участнику долевого строительства завершенный строительством Объект в 4 квартале 2015 года включительно. В случае, если строительство указанного объекта не возможно завершить в срок, направить Участнику долевого строительства письменное уведомление об этом.

Однако в указанный срок строительство не было завершено, что является нарушением условий договора. На дату рассмотрения дела передача объекта также не состоялась, что не оспаривается ответчиком.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком в нарушение установленного договором срока не переданы истцу объекты недвижимости по настоящее время.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с 01 января 2016 г. по 01 июля 2017 г. в размере 403 426,50 руб. исходя из стоимости квартиры 1 193 805 руб., т.е. стоимости по договору цессии.

Суд считает, что расчет неустойки истцом произведен не верно, так как при исчислении неустойки следует исходить из стоимости квартиры, указанной в Договоре №3-002 на участие в долевом строительстве жилья от 25 ноября 2014г., заключенного между ООО «Строительная компания «Гарант» и ФИО19 Согласно указанному договору адрес имеет общую проектную площадь 32,265 кв.м. В соответствии с п.4.1 Договора № 3-002 стоимость одного квадратного метра объекта долевого строительства составляет 9 889 руб.

Таким образом, стоимость однокомнатной адрес, расположенной по адресу: ФИО20 согласно Договору №3-002 на участие в долевом строительстве жилья от 25 ноября 2014г. составляет 319 068 руб. 58 коп. ( 32,265 кв.м х 9 889 руб. )

Просрочка за период с 01.01.2016 по 01.07.2017 составляет 548 дней, ставка рефинансирования составляет 9% годовых.

Неустойка составляет 104 909 руб. 74 коп. ( 319 068, 58 руб. х 9% х 548 дн./ 300 х 2).

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчиком заявлено об уменьшении неустойки.

Суд считает, что размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, в размере 104 909 руб. 74 коп. соразмерен последствиям нарушенного обязательства и уменьшению не подлежит.

В силу положений ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151, 1101 ГК РФ с учетом характер нарушений прав потребителя, степень вины ответчика в нарушении прав потребителя, требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумма штрафа составляет 54 954 руб. 87 коп. ((104 909руб. 74 коп. + 5 000 руб.) х 50%).

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Чебоксары в размере 3598 руб. 19 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК «Гарант» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку нарушения предусмотренного договором срока передачи квартир за период с 01 января 2016г. по 01 июля 2017г. в размере 150 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 77 500 руб.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания остальной суммы неустойки, компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК «Гарант» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 4500 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 11.08.2017 г.

Судья Н.И. Филиппова