Решение № 2-961/2026 2-961/2026~М-706/2026 М-706/2026 от 22 апреля 2026 г. по делу № 2-961/2026

61RS0011-01-2026-000987-40 дело № 2-961/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2026 г. г. ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Логвиновой С.Е.

при секретаре Гриценко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации Белокалитвинского района Ростовской области к ФИО2 Т.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

истец обратился с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка, ссылаясь на то, что 09.08.2023 между Комитетом по управлению имуществом (КУИ) Администрации Белокалитвинского района и индивидуальным предпринимателем ФИО2 Т.А. был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу <адрес> поселение, общей площадью 962477,0 кв.м с кадастровым номером №. Согласно п.1.1 договора ответчику был передан в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в целях использования – скотоводство. В соответствии с п.2.1 договора срок аренды участка установлен с 09.08.2023 по 07.08.2028. В соответствии с п.3.2 договора арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально, не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала. Пунктом 3.1 договора предусмотрен размер годовой арендной платы. Согласно п.3.4 договора размер арендной платы может быть изменен в одностороннем порядке без заключения дополнительного соглашения к договору путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. Однако в период действия договора аренды от 09.08.2023 № ответчиком ненадлежащим образом исполнялись принятые обязательства по внесению арендной платы. За период с 20.11.2023 по 02.12.2025 задолженность ответчика составляет 140568,82 руб. 16.12.2025 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, в сумме 140568,92 руб. 24.02.2026 истцом в адрес ответчика повторно направлена претензия с требованием по оплате задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, в сумме 206299,56 руб. Однако задолженность ответчиком не погашена. В связи с указанным истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, в размере 206299,56 руб., расторгнуть с ФИО2 Т.А. договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности.

В судебное заседание представитель истца, извещенный надлежащим образом, не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. Ответчица, извещенная надлежащим образом, не явилась, об уважительности причины неявки суду не сообщила.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с п.3 ст.619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что 09.08.2023 между Комитетом по управлению имуществом Администрации Белокалитвинского района и ИП ФИО2 Т.А заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка из земель населенного пункта с кадастровым номером № площадью 962477,0 кв.м, местоположение которого: <адрес><адрес> (л.д.26-27).

Согласно п.2.1 договора аренды срок аренды устанавливается с 09.08.2023 по 07.08.2028.

Согласно п. 3.1 договора аренды размер годовой арендной платы составляет 208000 руб.

В соответствии с п.3.2 договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 20-го числа отчетного месяца.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате по договору аренды № от 09.08.2023 за период с 20.11.2023 по 21.02.2026 составляет 206299 руб. 56 коп., из которых 190798 руб.62 коп. - основной долг, 15500,94 руб. - пеня. Ответчик не погасил указанную задолженность. Расчет истца не оспорен, суд признает расчет верным.

ФИО2 деятельность в качестве индивидуального предпринимателя прекратила ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации Белокалитвинского района о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

16.12.2025 и 24.02.2026 истцом в адрес ответчика направлены претензии с требованием об оплате задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, которые оставлены без удовлетворения.(л.д.41,45).

Судом установлено, что ответчиком по истечении установленного договором срока платежа дважды не была внесена арендная плата. Таким образом, исковые требования истца о расторжении договора аренды ФИО2 Т.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации Белокалитвинского района Ростовской области к ФИО2 Т.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 Т.А. (ИНН №) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Белокалитвинского района Ростовской области (ИНН <***>. ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 09.08.2023 № в сумме 206299 руб. 56 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 09.08.2023 №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья С. Е. Логвинова

Мотивированное решение составлено 23 апреля 2026г.