Решение № 2-26/2025 2-26/2025(2-280/2024;)~М-257/2024 2-280/2024 М-257/2024 от 17 сентября 2025 г. по делу № 2-26/2025

Дело № 2-26/2025

45RS0005-01-2024-000436-51


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Звериноголовское Курганской области 17 сентября 2025 г.

Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Кичигиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Коваленко Т.С.,

с участием прокурора ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к наследственному имуществу ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Звериноголовский районный суд Курганской области с иском к наследственному имуществу ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование требований указано, что на основании решения Звериноголовского районного суда Курганской области от 28.02.2007 истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Курганская область, <адрес>. Указанный дом находится на земельном участке, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером .... При вынесении вышеуказанного решения судом было установлено, что 05.05.2003 истец купила у ФИО5 жилой дом, расположенный по адресу: Курганская область, <адрес>, за 30 000 руб. Деньги за проданную недвижимость были получены ФИО5 в полном размере. ФИО1 и ФИО5 состояли в зарегистрированном браке с 14.08.1978. Жилой дом был продан истцу супругой и наследницей ФИО1, умершего <дата>. Из заявления адресованного ФИО5 в адрес Звериноголовского районного суда, в рамках рассмотрения гражданского дела №2-4/2008, следует, что она продала истцу жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу. Срок владения спорного участка составляет более 21 года с момента его приобретения. С момента приобретения недвижимости и по настоящее время истец владеет ею открыто, добросовестно, и непрерывно несет бремя содержания собственника данного недвижимого имущества. Фактическое право собственности приобретенных у ФИО1 квартиры и земельного участка никем не оспаривается, каких-либо споров относительно владения истцом спорной недвижимостью никогда не возникало, претензий по этому поводу ни кто не высказывал. В настоящее время у истца возникла необходимость в оформлении права собственности на спорный земельный участок, но в связи со смертью его собственника совершение регистрационных действий внесудебном порядке невозможно.

В связи с изложенным, истец просит прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером 45:05:020110:179, расположенный по адресу: Курганская область, <адрес>, признать в порядке приобретательной давности за ФИО4, <дата> года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Курганская область, <адрес>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, её представитель, действующая по ордеру адвокат ФИО20 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по доводам иска.

Ответчики ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик ФИО6 не явился, судом установлено, что ответчик ФИО6 заключил контракт о прохождении военной службы и является участником СВО на территории Украины, ЛНР, ДНР, ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял, по сведениям ВрИО командира войсковой части 01007 от 30.06.2025 ФИО6 с 02.12.2024 пропал без вести в ходе участия в специальной военной операции на территории Донецкой народной Республики, согласно сообщению отдела ЗАГС администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области от 22.08.2025 запись акта о смерти ФИО6 отсутствует, по месту жительства ФИО6 в Куртамышский районный суд Курганской области с заявлением о признании безвестно отсутствующим либо об объявлении умершим ФИО6, заинтересованные лица не обращались, поскольку место нахождения ответчика неизвестно, суд в соответствии со ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, привлек к участию в судебном заседании адвоката адвокатского кабинета ФИО14 в качестве представителя ответчика.

Представитель ответчика - адвокат ФИО14 действующая на основании ордера № 795 от 08.09.2025 г., в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца, суду пояснила, что не признание исковых требований обусловлено отсутствием осведомленности относительно позиции ответчика.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав лиц, участвующих в деле, позицию прокурора, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме, от 05.05.2003, ФИО5 продала, а ФИО4 купила за 30 000 руб. дом по адресу: Курганская область, <адрес>. Указанный дом расположен на земельном участке, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером 45:05:020110:179. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом, ФИО4 была вынуждена обратиться в суд о признании за ней права собственности на жилой дом, с заявлением о признании права собственности на земельный участок не обращалась.

На основании решения Звериноголовского районного суда Курганской области от 28.02.2007 истец признан собственником жилого дома расположенного по вышеуказанному адресу. При вынесении решения Звериноголовским районным судом установлено, что 05.05.2003 ФИО4 купила у ФИО5 жилой дом, расположенный по адресу: Курганская область, <адрес>, д. 17 за 30000 руб.. Деньги за проданную недвижимость были получены ФИО5 в полном размере, что подтверждается её показаниями и показаниями свидетелей ФИО15, ФИО16, которые пояснили, что 05.05.2003 года в их присутствии ФИО4 передала ФИО5 30 000 руб. за купленный ей дом, расположенный в <адрес>. С указанного времени истец постоянно проживает в доме, несет все расходы по его содержанию, ее право на него никем не оспаривается.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №45АБ 226628 от 16.04.2008 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Курганская область, <адрес> зарегистрировано за ФИО4, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно штемпелю в паспорте истец ФИО4 зарегистрирована по адресу: Курганская область, <адрес><дата>.

В соответствии со справкой выданной Администрацией Звериноголовского сельсовета Звериноголовского района Курганской области от 11.09.2007г., представленной в материалы гражданского дела 2-4/2008, ФИО4 в период с 2003-2007 гг. заплатила земельный налог за приусадебный участок по адресу: <адрес>, в сумме 62,95 руб.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, сведения о собственнике земельного участка с кадастровым номером 45:05:020110:179, расположенного по адресу: Курганская область, <адрес>, отсутствуют.

На основании свидетельства на праве собственности на землю, выданному Звериноголовским сельским советом от 20.12.1992, земельный участок находящийся по адресу: <адрес>, Звериноголовского района, площадью 0,07 га для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит ФИО1

Согласно ответу на запрос Отдела ЗАГС Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области № от <дата> имеются следующие записи актов: о рождении ребенка ФИО8 (<дата> г.р.), запись акта № от <дата>; о рождении ребенка ФИО21 Л.А.(<дата> г.р.), запись акта № от <дата>; о заключении брака ФИО1 и ФИО17(после заключения брака ФИО21), запись акта № от <дата>; о рождении ребенка ФИО21 Н.А.(<дата> г.р.), запись акта № от <дата>; о рождении ребенка ФИО7 (<дата> г.р.), запись акта № от <дата>; о рождении ребенка ФИО6(<дата> г.р.), запись акта № от <дата>; о смерти ФИО1 <дата>, актовая запись № от <дата>

Из ответа нотариуса Звериноголовского нотариального округа ФИО18 следует, что наследниками по закону умершего <дата> ФИО1 являются ФИО7 и ФИО5, действующая в интересах ФИО6, наследники ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО8 от принятия наследства отказались в пользу ФИО7, ФИО6

Сведения о других наследниках, принявших наследство в наследственном деле отсутствуют.

На спорный земельный участок свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же совместного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Следовательно, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через 15 лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст.301 ГК РФ. В связи с чем, общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество составляет 18 лет с момента начала пользования данным имуществом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец с 05.05.2003 года и по настоящее время владеет и пользуется, как своей собственностью земельным участком, расположенным по адресу: Курганская область, <адрес>, то есть более 21 года, несет все расходы по его содержанию, никто право на имущество не оспаривает.

В настоящее время у истца возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, но в связи со смертью собственника спорной недвижимости, совершение регистрационных действий в соответствии с законом невозможно.

В соответствии с п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования о прекращении права собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером 45:05:020110:179, расположенный по адресу: Курганская область, <адрес> о признании за ФИО4, <дата> года рождения, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 45:05:020110:179, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: Курганская область, <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к наследственному имуществу ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО4 (паспорт ..., выдан РОВД Звериноголовского района Курганской области от 02.02.2002) право собственности на земельный участок, с кадастровым номером ..., площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: Курганская область, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером 45:05:020110:179, расположенный по адресу: Курганская область, <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2025 г.

Судья Н.А. Кичигина