Решение № 2-9199/2017 2-9199/2017~М-9246/2017 М-9246/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-9199/2017

Дело № г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи - Кочеткова Д.И.,

при секретаре Ли А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом <адрес> к ФИО1, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, об обязании заключить соглашение, об обязании зарегистрировать соглашение, о прекращении права собственности, о признании права собственности,

установил:

Комитет по управлению имуществом <адрес> (далее КУИ <адрес>) обратился в суд с иском к ФИО1 о государственной регистрации соглашения, перехода права собственности, мотивируя требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (литер А, Б, В), <адрес>, общей площадью 43,90 кв.м.

Указанный дом заключением межведомственной комиссии признан аварийным и подлежащим сносу.

В рамках реализации ведомственной целевой программы «Переселение граждан <адрес> из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах» истцом для ответчика было приобретено жилое помещение площадью 68,40 кв.м. по адресу: <адрес>, ул. ФИО3, <адрес>.

Для переселения ответчику предлагалось вместо аварийного жилого помещения площадью 43,90 кв.м. жилое помещение площадью 68, 40 кв.м.

За 08-05/20297 от ДД.ММ.ГГГГ комитетом по управлению имуществом <адрес> в адрес ответчика, которым является ФИО1, было направлено соглашение с собственниками жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В соответствие с п.1 данного соглашения «Комитет» от имени муниципального образования «<адрес>» изымает у собственника, а «Собственник» передает в собственность муниципального образования «<адрес>» квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (лит. А, Б, В), <адрес>.

На основании п.4 вышеуказанного соглашения «Комитет» в зачет выкупной цены изымаемого жилого помещения, указанного в п.1 настоящего соглашения, передает в собственность «Собственникам», а «Собственники» принимают в равных долях жилое помещение (квартира), находящееся по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО3, <адрес>.

Настоящее соглашение подлежит обязательной государственной регистрации. Право собственности возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество (п.11 соглашения).

Однако, ответчик до сих пор не заключил вышеуказанное соглашение и значится собственником помещения в аварийном доме по настоящее время.

На основании вышеизложенного истец обратился в суд и просит обязать ФИО1 заключить соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (лит. А, Б, В), <адрес>, другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Также истец просит обязать ФИО1 зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (лит. А,Б,В), <адрес>, другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО3, <адрес>, с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Кроме того, истец просит прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - <адрес> (лит. А, Б, В) общей площадью 43,90 кв.м.

Также истец просит признать право собственности муниципального образования «<адрес>» на жилое помещение – <адрес> (лит А.Б.В), общей площадью 43,90 кв.м.

Представитель истца, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.8).

Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 данного кодекса.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ). Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 43,90 кв.м.

Указанный дом заключением межведомственной комиссии признан аварийным и подлежащим сносу. В рамках реализации ведомственной целевой программы «Переселение граждан <адрес> из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах».

В рамках исполнения программы переселения ответчика приобретено жилое помещение площадью 68,40 кв.м. по адресу: <адрес>, ул. ФИО3, <адрес>.

За 08-05/20297 от ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом <адрес> в адрес ответчика, которым является ФИО1, было направлено соглашение с собственником жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В соответствии с п.1 данного соглашения «Комитет» от имени муниципального образования «<адрес>» изымает у собственника, а «Собственник» передает в собственность муниципального образования «<адрес>» квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (лит. А, Б, В), <адрес>.

На основании п.4 вышеуказанного соглашения «Комитет» в зачет выкупной цены изымаемого жилого помещения, указанного в п.1 настоящего соглашения, передает в собственность «Собственникам», а «Собственники» принимают в равных долях жилое помещение (квартира), находящееся по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО3, <адрес>.

Настоящее соглашение подлежит обязательной государственной регистрации. Право собственности возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество (п.11 соглашения).

Однако, ответчик до сих пор не заключил вышеуказанное соглашение и значится собственником помещения в аварийном доме по настоящее время.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права.

По своей правовой природе указанное Соглашение аналогично договору мены. В соответствии с пунктом 2 статьи 567 ГК РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявлений сторон договора.

В силу абзаца третьего пункта 1 статьи 16 Закона о регистрации, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском.

Поскольку ответчик до сих пор не заключил вышеуказанное соглашение и значится собственником жилого помещения в аварийном доме по настоящее время и в соответствие с п.8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

обязать ФИО1 заключить соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (лит. А, Б, В), <адрес>, другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО3, <адрес>, с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Обязать ФИО1 зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (лит. А, Б, В), <адрес>, другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО3, <адрес>, с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - <адрес> (лит. А, Б, В) общей площадью 43,90 кв.м.

Признать право собственности муниципального образования «<адрес>» на жилое помещение – <адрес> (лит. А, Б, В) общей площадью 43,90 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья