Решение № 2-Б66/2017 2-Б66/2017~М-Б57/2017 М-Б57/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-Б66/2017

Дело №2-Б66/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» июня 2017 года с. Долгоруково

Тербунский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.Н., при секретаре Крепких Е.С.,

с участием:

представителя истца Дегтерева А.В.,

представителя ответчиков ООО «Комильфо» по доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ, ООО АгроТалицкое» по доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ Казьмина С.Г.,

представителей 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований ООО «ТЕРБУНЫ-АГРО» по доверенности №ТАГ-09 от ДД.ММ.ГГГГ Лисица <данные изъяты>, по доверенности №ТАГ-017 от ДД.ММ.ГГГГ Григорова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болгова К.И. к ООО «Тривия», ООО «Комильфо», ООО «АгроТалицкое» о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, встречное исковое требование ООО «АгроТалицкое» к Болгову <данные изъяты> о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

Болгов К.И. через представителя Дегтерева А.В. обратился в Тербунский районный суд Липецкой области с исковым требованием к ООО «Тривия», ООО «Комильфо» о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ долей земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения.

ДД.ММ.ГГГГ Болгов К.И. уточнил исковые требования и просил о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ долей земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, заключенного между ООО «АгроТалицкое» с ООО «Трио».

ДД.ММ.ГГГГ определением Тербунского районного суда Липецкой области к участию в деле были привлечены в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требований Грибанов В.Н., ООО «ТЕРБУНЫ-АГРО», Управление Росрееста по Липецкой области, в качестве ответчика ООО «АгроТалицкое».

ДД.ММ.ГГГГ определением Тербунского районного суда Липецкой области был принят встречный иск ООО «АгроТалицкое» к Болгову К.И. о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ долей земельного участка с кадастровым номером № земель сельскохозяйственного назначения.

Истец Болгов К.И. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В обоснование исковых требований в судебном заседании представитель истца Дегтерев А.В. пояснил, что он является собственником <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенным в <адрес> с/п Меньшеколодезский сельсовет. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Комильфо» по договору купли-продажи совершило отчуждение доли в размере <данные изъяты> в праве собственности на вышеуказанный земельный участок ООО «Тривия», которое не является другим участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> либо сельскохозяйственной организацией использующей этот земельный участок. Истец полагает, что данной сделкой нарушено его преимущественное право перед другими собственниками и иными лицами на приобретение арендуемой земельной доли в собственность в соответствии со ст. 250 ГК РФ, ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Встречные исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать в связи с пропуском срока установленного п. 3 ст.250 ГК РФ на обращение с такого рода требованием ссылаясь на то, что ООО «АгроТалицкое» знало, что Болгов К.И. является собственником доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № Истец по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником доли размером <данные изъяты> в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ Болгов К.И. являясь сособственником на основании договора купли-продажи увеличил долю в праве до <данные изъяты> того ООО «АгроТалицкое»на ДД.ММ.ГГГГ не являлось арендатором земельного участка с Кадастровым номером <данные изъяты> поскольку зарегистрировано было в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ у него возникло право аренды на основании Соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды, подписанного с ООО «Комильфо».

Представитель ответчиков ООО «Комильфо», ООО «АгроТалицкое» Казьмин С.Г. исковые требования Дегтерева А.В. не признал, пояснил, что № между ООО «Комильфо» и ООО «Тривия» был заключен договор аренды земельных участков, согласно которому земельный участок в размере <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> был передан в аренду ООО «Тривия». Пункт 4.3 Договора предусматривает право ООО «Тривия» выкупа земельного участка как лица, непосредственно использующее земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Комильфо» по договору купли-продажи совершило отчуждение земельной доли в размере <данные изъяты> в праве собственности на вышеуказанный земельный участок ООО «Тривия», которое является сельскохозяйственной организацией использующей этот земельный участок.

При передаче спорной земельной доли в аренду ООО «Тривия», а затем при её отчуждении другие участники долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> об этом не извещались, поскольку в этом не было необходимости, так как земельная доля <данные изъяты> находилась в аренде у ООО «Тривия».

Встречные исковые требования ООО «АгроТалицкое» поддержал в полном объёме, просил их удовлетворить и перевести на ООО «АгроТалицкое» права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ доли земельного участка в размере <данные изъяты> с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, которую приобрел Болгов К.И. с нарушением правил преимущественной покупки.

Представители 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований ООО «ТЕРБУНЫ-АГРО» по доверенности Лисица А.В. и Григоров А.В. полагали, что исковые требования Болгова К.И. не обоснованны, поскольку в настоящий момент спорная земельная доля в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит ООО «ТЕРБУНЫ-АГРО» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Тривия» и ООО «ТЕРБУНЫ-АГРО». При заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ никаких нарушений закона допущено не было. Просили встречные исковые требования ООО «АгроТалицкое» удовлетворить, поскольку Болгов К.И. приобрел земельную долю с нарушением преимущественного права покупки.

Представители 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требований Управления Росреестра по Липецкой области, ООО «Тривия», 3-е лицо, не заявляющие самостоятельных требований Грибанов В.Н. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Болгова К.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из содержания части 1 статьи 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств (часть 1 статьи 57 указанного Кодекса).

В соответствии с ст. 1 Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлены ограничения, применяемые к сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на ряде принципов, в частности устанавливается принцип преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского фермерского хозяйства на покупку доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

В соответствии с подп. 4 п. 3 ст. 1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" другие участники долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, использующая земельный участок сельскохозяйственная организация или гражданин - член крестьянского (фермерского) хозяйства имеют преимущественное право на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Согласно требованиям ст. 12 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ.

Статьей 246 ГК РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов (абз. 1 п. 1).

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (п. 2).

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3).

Таким образом, закон относит к лицам, наделенным преимущественным правом покупки продаваемой доли лишь тех лиц, которые были участниками долевой собственности до начала процесса отчуждения доли.

Кроме того, по смыслу вышеуказанных норм требование об извещении о намерение продать свою долю постороннему лицу можно признать исполненным, если продавец представит доказательства о направлении им уведомления о продаже доли по месту жительства или последнему известному месту жительства сособственников.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между арендодателями - собственниками долей земельного участка и ООО «Асфальтит» заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей. Предметом аренды являются доли земельного участка, имеющего кадастровый №, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного относительно ориентира за пределами участка. Ориентир деревня. Участок находится примерно в 1500 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

На основании Соглашения об уступке прав и обязанностей по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Агропромышленный комплекс «Черноземье»» уступило ООО «Комильфо» права и обязанности арендатора на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>

На основании Соглашения об уступке прав и обязанностей по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Комильфо» уступило ООО «АгроТалицкое» права и обязанности арендатора на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>

Из представленных в материалы дела договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ, уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, а также выписок из ЕГРП установлено, что указанные договоры аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

В соответствии с пунктом <данные изъяты> аренды от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды земельного участка определен сторонами - 15 лет.

Согласно п. 3.3 договора аренды, арендатор имеет право на возобновление в преимущественном порядке договора аренды на новый срок или выкуп земельных долей.

Из выписки из ЕГРП на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> а также свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Болгов К.И. является не только арендодателем данного земельного участка, а также собственником доли в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Из выписок из ЕГРП судом установлено, что ФИО9 (доля в <данные изъяты> «ТЕРБУНЫ-АГРО» (доля в праве <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ – ООО «Комильфо»), отнесены к участникам в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды, ООО «Комильфо» передало ООО «Тривия» в аренду земельную долю в размере <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного относительно ориентира за пределами участка. Ориентир деревня. Участок находится примерно в <данные изъяты> от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Согласно п. 4.3 вышеуказанного Договора арендатор имеет право выкупа земельных участков как лицо, непосредственно использующее земельные участки, указанные в п.п. 1.1-1.4 настоящего договора.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АгроТалицкое» произвело отчуждение ООО «Тривия» доли в праве общей долевой собственности в размере <данные изъяты>, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного относительно ориентира за пределами участка. Ориентир деревня. Участок находится примерно в <данные изъяты> от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>

В материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства уведомления ООО «АгроТалицкое» участников долевой собственности о намерении продать спорную земельную долю.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ООО «АгроТалицкое» произвело отчуждение в пользу ООО «Тривия» земельную долю в размере <данные изъяты> земельного участка площадью <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ООО «Тривия» произвело отчуждение в пользу ООО «ТЕРБУНЫ-АГРО» земельную долю в размере <данные изъяты> земельного участка площадью <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ по договору № уступки прав (цессии) ООО «АгроТалицкое» уступило ООО «ТЕРБУНЫ-АГРО» права и обязанности по договору аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе на земельный участок площадью <данные изъяты>

По делу установлено, что цена доли участка в размере 11,9188 га по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выплачена продавцу ООО «АгроТалицкое» в полном объеме ООО «Тривия», что не отрицалось представителями ООО «АгроТалицкое» в судебном заседании.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную ему (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Правила о цене имущества определяют, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п. 1 ст.