Решение № 2-2007/2024 2-2007/2024~М-1252/2024 М-1252/2024 от 5 июля 2024 г. по делу № 2-2007/2024

№ 2-2007/2024

55RS0004-01-2024-002219-34

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2024 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Диких О.М., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес>, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была принята в члены СТ «Бытовик», за ней закреплен участок №, размер садового участка составляет 500 кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи членство в СНТ«Бытовик» и права на земельный участок № перешли к истцу.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является единственным владельцем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ Бытовик, участок 43, общей площадью 472 кв.м., которому присвоен кадастровый №, при этом право собственности истца или иного лица на данный земельный участок не зарегистрировано.

Истец не смогла надлежащим образом оформить право собственности на указанный земельный участок в связи со следующими обстоятельствами.

В 2022 году ФИО1 обратилась в Администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка с кадастровым номером №. Истцу было направлено письмо Департамента архитектуры и градостроительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №/СОО с отказом, мотивированным тем, что со стороны истца не предоставлена выписка из протокола общего собрания членов СНТ «Бытовик», подписанная председателем правления, кроме того, ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Бытовик» исключен из ЕГРЮЛ, также указано, что в Департаменте архитектуры и градостроительства <адрес> отсутствуют документы о предоставлении и границах земельного участка СНТ «Бытовик».

Деятельность СНТ «Бытовик» прекращена, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок во внесудебном порядке.

В настоящее время ФИО1 продолжает пользоваться земельным участком с кадастровым номером №.

Обслуживание земельного участка с кадастровым номером № и ранее расположенных земель в границах СНТ «Бытовик» осуществляет некоммерческое товарищество «Строитель-1», куда истцом с 2020 года выплачиваются взносы и оплата за воду. В то же время, «Строитель-1» не осуществило переоформление членства бывших членов СНТ «Бытовик», что также является препятствием для передачи истцу земельного участка в собственность во внесудебном порядке.

На основании изложенного, просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Бытовик», участок 43, общей площадью 472 кв. м.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в порядке ст. 40 ГПК РФ привлечены Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, ФИО2 (ФИО3) Е.М. В порядке ст. 43 ГПК РФ привлечены Администрация <адрес>, СНТ «Строитель-1».

Истец ФИО1 заявленные требования в судебном заседании поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

ФИО2 (ФИО3) Е.М. ранее в ходе рассмотрения дела пояснила, что она являлась членом СНТ «Бытовик», оплачивала членские взносы, ей был предоставлен участком, который в последствии был продан истцу.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, Администрация <адрес>, СНТ «Строитель-1» участия в судебном заседании не принимали, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с позиции относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему.

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность получателя это недвижимое имущество (в данном случае жилой дом, земельный участок). Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Статьей 554 ГК РФ также установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации

Статьей 15 Земельного кодекса РФ определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с положениями пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций, созданных до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом названного пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором названного пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.В случае, предусмотренном пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса РФ, на основании заявления гражданина или его представителя.

К указанному заявлению прилагаются: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости; протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.

Таким образом, для передачи земельного участка члену СНТ в собственность бесплатно необходимо, чтобы земельный участок входил в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие названного Федерального закона, чтобы заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения, и чтобы земельный участок не являлся изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом <адрес> ФИО4 народных депутатов за Крутогорским горбыткомбинатом закреплено в бессрочное и бесплатное пользование 2,5 гектара земли в границах согласно плану землепользования для коллективного садоводства, о чем выдан государственный акт на право пользования землей серии A-I №, который зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право пользования землей за №. /л.д.12/

ДД.ММ.ГГГГ решением № исполнительного комитета <адрес> ФИО4 народных депутатов зарегистрирован устав садоводческого товарищества «Бытовик». ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись за ОГРН № о юридическом лице, зарегистрированном до ДД.ММ.ГГГГ, - Садоводческом товариществе «Бытовик» рабочих и служащих Крутогорского горбыткомбината, о чем Министерством РФ по налогам и сборам по Октябрьскому административному округу <адрес> выдано свидетельство серии 55 №./л.д.14,15/

ДД.ММ.ГГГГ подготовлен акт установления границ землепользования и согласования площадей индивидуальных участков СТ «Бытовик» в <адрес>./л.д.16/

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> предлагал Администрации <адрес> внести изменения в земельно-учетную и распорядительную документацию по объекту СТ «Бытовик». /л.д.17/

ДД.ММ.ГГГГ постановлением №-П Главы администрации поселка Крутая горка <адрес> границы земельного участка, предоставленного в пользование членам СНТ «Бытовик», утверждены./л.д.60-61/

ДД.ММ.ГГГГ СТ «Бытовик» было реорганизовано в Садоводское некоммерческое товарищество «Бытовик», зарегистрированное за ОРГН №, о чем Инспекцией Министерства РФ по налогам и сборам по Октябрьскому административному округу <адрес> выдано свидетельство серии 55 №. /л.д.18/

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, СНТ «Бытовик» прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.34/

Согласно выписке из протокола общего собрания СНТ «Бытовик» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принята в члены СНТ «Бытовик», которой распределен земельный участок №./л.д.24/

Как следует из заключения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является членом СНТ «Бытовик», за ней закреплен земельный участок №, площадью 472 кв. м., который расположен в границах земельного участка, предоставленного СНТ «Бытовик», согласно постановлению главы Администрации поселка «Крутая Горка» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П. /л.д.22/

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является членом СНТ «Бытовик», ей принадлежит садовый участок №, площадью 626 кв.м. Задолженностей по взносам и платежам нет. /л.д.21/

Согласно записям в членской книжке садовода № садоводческого общества «Бытовик», ФИО7 являлась членом СТ «Бытовик» с ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, которой принадлежал земельный участок №. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок перешел в собственность ФИО1, о чем имеется запись в оригинале членской книжки. /л.д.20/

Как указано в списках членов СНТ «Строитель -1» СНТ «Бытовик», в списке под номером 110 указана ФИО7

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 173-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлен порядок переоформления прав на земельные участки.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В силу п. 9 ст. 3 названного нормативного акта государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Закона о государственной регистрации до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Согласно ответу Департамента архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 отказан в предоставлении в собственность бесплатно земельного участка № в СНТ «Бытовик» в Октябрьском АО <адрес>, в связи с тем, что СНТ «Бытовик» ликвидирован./л.д.29-30/

Факт пользования спорным земельным участком подтверждается квитанциями, истец оплачивает взносы и коммунальные платежи за земельный участок № в СНТ «Строитель-1», который в настоящее время обслуживает участки, ранее включенные в состав землеоотвода от СНТ «Бытовик»./л.д.25/

Из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории видно, что спорный земельный участок находится в пределах СНТ «Бытовик».

Таким образом, земельный участок на протяжении длительного времени находится в пользовании ФИО1, она была включена в состав членов СНТ, оплачивала членский взнос, земельный участок входит в состав землеотвода СНТ «Бытовик».

Доказательств обратному, в порядке статьи 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Бытовик, участок 43, общей площадью 472 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.М. Диких

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.