Решение № 2-491/2018 2-491/2018 ~ М-354/2018 М-354/2018 от 20 мая 2018 г. по делу № 2-491/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 21 мая 2018 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Одайкиной И.А.,

при секретаре "А",

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2- 491/18 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

Гр. ФИО1 обратилась в Чапаевский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности.

В обоснование исковых требований истица ФИО1 указала, что на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>, удостоверенного нотариусом <Адрес обезличен>, реестр <Номер обезличен>, зарегистрированного <Дата обезличена> в Чапаевском БТИ, приобрела у "Д" ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>. При этом, фактически она приобретала целый дом, поскольку со слов "Д" не менее, чем за 10 лет до указанной выше сделки, то есть до 1974 года, собственница оставшейся ? доли в праве на спорный дом ФИО2 по расписке продала ему свою долю и выехала в неизвестном направлении. С тех пор она является единственным фактическим собственником всего дома, целиком использует его по назначению, производит ремонт и оплачивает коммунальные услуги. Она с <Дата обезличена>, более 33 лет проживает в приобретенном доме, открыто владеет и пользуется целиком всем домом как своим собственным, несет бремя по его содержанию. В течение всего срока владения домом никто, включая и ФИО2, претензий не предъявлял, споров в отношении владения имуществом и пользования им не заявлялось. За период пользования домом она без получения соответствующего разрешения произвела самовольную реконструкцию дома. Просит суд иск удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, по делу ее интересы по доверенности представляет ФИО3.

Представитель истца ФИО1- ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется возврат почтового уведомления с отметкой «истек срок хранения».

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> "Д" продал, а ФИО1 купила ? доли на жилой дом, площадью 57,0 кв.м. по адресу: <Адрес обезличен> (л.д. 7).

По данным ГУП СО «ЦТИ» от <Дата обезличена><Номер обезличен> (л.д.13) ФИО2 <Дата обезличена>, реестр <Номер обезличен> зарегистрирована владельцем в праве общей долевой собственности (1/4 доля) жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>. 27. Основание: договор купли-продажи от <Дата обезличена>. ФИО1 зарегистрирована <Дата обезличена>, реестр <Номер обезличен> владельцем в праве общей долевой собственности (3/4 доли) жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>. Основание: договор купли-продажи от <Дата обезличена>. сведения указаны по данным архивного фонда по состоянию на <Дата обезличена>.

Согласно выписке из ЕГРН от <Дата обезличена> по адресу: <Адрес обезличен>. 27 расположен многоквартирный жилой дом общей площадью 57.0 кв.м., кадастровым номером <Номер обезличен> (л.д.8).

Согласно техническому паспорту на жилой дом по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> (инв. <Номер обезличен>)здание- жилой дом Литер АА1а имеет площадь 60,5 кв.м(л.д.9-12).

Согласно справке ОАСР УФМС России по <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> ФИО2 зарегистрированной не значится, последнее место жительства: <Адрес обезличен>. 27 (л.д.27).

В соответствии с п.п 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю) покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 РФ).

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен. Либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1,3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательской давности.

В соответствии с ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ (ред. от 08.05.2009) "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательская давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности.

Допрошенная в судебном заседании свидетель "Ш" пояснила, что более 30 лет ФИО1 проживает по <Адрес обезличен>, пользуется целым жилым домом.

Из показаний свидетеля "К" также следует, что семья П-вых на протяжении 30 лет пользуется жилым домом <Номер обезличен> по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>. Никого из предыдущих собственников дома в течение этого времени она не видела.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу, что истец владеет и пользуется жилым домом <Номер обезличен> по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> более тридцати трех лет, с 1984 года. Владение домом является добросовестным, открытым, истица на протяжении многих лет не скрывала факта нахождения у нее во владении спорного жилого дома, оплачивала за него услуги, на протяжении более 33-х лет пользуется целым жилым домом, проживает в нем, в нем находятся вещи истицы, владение истицей домом не прекращалось с момента приобретения и до настоящего времени. Иных споров о праве и притязаний в отношении спорного дома в судебном заседании не выявлено.

Суд также принимает во внимание, что приобретательская давность является первоначальным способом приобретения права собственности и не зависит от наличия и вида прав предшественника, а отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательской давности.

В ходе судебного разбирательства судом также установлено, что правообладатель ? доли в праве общей долевой собственности ФИО2 отсутствует, её местонахождение неизвестно.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 является

собственником, надлежащим владельцем целого жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>

При таких обстоятельствах, за истцом возможно признание права собственности на целый жилой дом в силу приобретательской давности.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст. 222 ГК РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил являются самовольной постройкой.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании свидетельства <Номер обезличен> на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, ФИО1 на основании Постановления Главы администрации для строительства дома выделен земельный участок площадью <Данные изъяты> кв.м по <Адрес обезличен>. 27 (л.д.15).

Из представленной о справки ГУП СО «ЦТИ» от <Дата обезличена><Номер обезличен>, по информации МКУ «УА и Г» от <Дата обезличена><Номер обезличен>, ФИО2 <Дата обезличена> является владельцем в праве общей долевой собственности (1/4 доля) жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>. 27. ФИО1 зарегистрирована <Дата обезличена>, реестр <Номер обезличен> владельцем в праве общей долевой собственности (3/4 доли) жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>. Вышеуказанный жилой дом по правоустанавливающим документам: договору купли-продажи от <Дата обезличена> имеет общую площадь- 57,0 кв.м., жилую площадь- <Данные изъяты> кв.м. По факту на момент обследования от <Дата обезличена> жилой дом. принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1 имеет общую площадь- 60.5 кв.м.. жилую площадь- 43.8 кв.м. Площадь и конфигурация объекта изменилась ввиду сноса печей в литере АА1, сноса межкомнатных перегородок в литере А. Строение- одноэтажный жилой дом не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года(л.д.17-18), жилой дом по адресу: <Адрес обезличен> соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

При изложенных обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательской давности и сохранении жилого дома в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 234 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательской давности и сохранении жилого дома в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью <Данные изъяты> кв.м, кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в реконструированном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на целый жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью <Данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25.05.2018 года

Судья Чапаевского городского суда И.А.Одайкина