Решение № 2-920/2019 2-920/2019~М-269/2019 М-269/2019 от 20 февраля 2019 г. по делу № 2-920/2019

Дело № 2-920/2019

Поступило 31.01.2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2019 года г.Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска

в составе председательствующего судьи Ханбековой Ж.Ш.,

при секретаре Подстречной С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кировского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и мэрией города Новосибирска в лице главы Администрации Кировского района г.Новосибирска на основании решения Кировского районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма жилого помещения №. По условиям договора наймодатель передал нанимателю в бессрочное владение и пользование для проживания изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>. В целях улучшения жилищных условий в квартире была произведена незначительная перепланировка (переустройство): демонтаж перегородки с дверным проемом между помещением № (коридор, <данные изъяты> кв.м.) и помещением № (кухня, <данные изъяты> кв.м.) и помещением № (жилая комната, <данные изъяты> кв.м.), тем самым образовалось новое помещение № (жилая комната с кухонной зоной, <данные изъяты> кв.м.); установка и подключение сантехнического оборудования (раковины) и электроплиты, проведение отделочных работ. Переустройство и перепланировка квартиры были выполнены без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. При обращении в администрацию Кировского района истице было указано на необходимость приведения квартиры в состояние, которое существовало до переустройства и перепланировки. На основании изложенного просила суд сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно Техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выданному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Истица ФИО1, представитель истицы ФИО2, действующая на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явились, извещена надлежаще, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просили суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика – администрации Кировского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, заслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из копии договора № социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 и членам ее семьи предоставлена в бессрочное владение и пользование находящаяся в муниципальной собственности двухкомнатная квартира <адрес> (л.д.8).

Выписка из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что в квартире <адрес> проживает и состоит на регистрационном учете ФИО1 (л.д.12).

Согласно сведений о помещении до перепланировки (переустройства), составленных специалистами АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), квартира <адрес> отражает следующие технические характеристики: общая площадь жилого помещения составляет – <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., которая состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (№), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (№), вспомогательная площадь – <данные изъяты> кв.м., в том числе коридор – площадью <данные изъяты> кв.м. (№), коридор – площадью <данные изъяты> кв.м. (№), кухня – площадью <данные изъяты> кв.м. (№), туалет – площадью <данные изъяты> кв.м. (№), ванная – площадью <данные изъяты> кв.м. (№).

Согласно техническому паспорту помещения (экспликации к плану помещения), составленному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-16), квартира <адрес> отражает следующие технические характеристики: общая площадь жилого помещения составляет – <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., которая состоит из жилой комнаты с кухонной зоной площадью <данные изъяты> кв.м. (№), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (№), вспомогательная площадь – <данные изъяты> кв.м., в том числе коридор – площадью <данные изъяты> кв.м. (№), коридор – площадью <данные изъяты> кв.м. (№), туалет – площадью <данные изъяты> кв.м. (№), ванная – площадью <данные изъяты> кв.м. (№).

Из Технического заключения несущих и ограждающих конструкций квартиры <адрес>, выполненного специалистами ООО «Сибирское Экспертное Объединение» следует, что обследованные строительные конструкции помещения квартиры находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. После перепланировки и переустройства нагрузка на перекрытия остались в пределах их несущих способностей. При выполнении строительно-монтажных работ по перепланировке квартиры, вмешательств в общедомовые инженерные системы не осуществлялось. Квартира располагается на первом этаже, жилые помещения под обследуемой квартирой отсутствуют, размещение кухни (кухонной зоны) над жилыми комнатами не допущено. Данные перепланировка и переустройство возможны. Обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, помещение квартиры используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан, соответствует требованиям и нормам Жилищного кодекса РФ, СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий». Соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений (с Изменениями № 1,2) (л.д.19-37).

Письмом администрации Кировского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказано в согласовании проведенной перепланировки жилого помещения (л.д.18).

В соответствии с частью 2 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2.25. Положения об администрации района г. Новосибирска на администрации районов г. Новосибирска, в том числе, возложены функции по выдаче решений о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Наличие обстоятельств, препятствующих переустройству и перепланировке жилого помещения, указанных в пп. 1.7.2-1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, судом при рассмотрении дела не установлено.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, учитывая, что перепланировкой жилого помещения ничьи права и интересы не нарушены, угроза для жизни и здоровья граждан не создана, несущие конструкции не подвергались изменению, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно Техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выданному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Восточно - Сибирский Филиал Новосибирский центр инвентаризации и технического учета.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днём изготовления решения в окончательной форме, через Кировский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2019 года.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-920/2019 Кировского районного суда г. Новосибирска.

На 20.02.2019 года решение в законную силу не вступило.

Судья Ж.Ш. Ханбекова