Решение № 2-1274/2020 2-1274/2020~М-4354/2019 М-4354/2019 от 1 ноября 2020 г. по делу № 2-1274/2020

XXX XX.XX.XXXX


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Можаевой М.Н.,

при секретаре Коротких К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Черкаю А.В., Черкаю В.Н., Черкаю М.В. об обязании демонтировать металлическую дверь и перегородку,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит обязать устранить нарушенное право на пользование общим имуществом, а именно демонтировать воздвигнутую ответчиками перегородку с металлической дверью на лестничной площадке, ограничивающую пространство перед квартирами №XXX.

В обоснование иска указывается, что истец является собственником квартиры № XXX в доме XXX по .... В XXX году по инициативе собственников квартир №XXX была установлена металлическая дверь на лестничной площадке, ограничивающая пространство для квартир №XXX. В течение нескольких лет истец обращалась в управляющую компанию с просьбами демонтировать металлическую дверь, однако никаких действий не проводилось (л.д. 13).

Истец в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы ФИО4, действующему на основании доверенности, который в судебное заседание явился, на удовлетворении иска настаивал.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо ООО «УК «Мир» в судебное заседание не явилось, извещено о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, определив в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, выслушав представителя истца, присутствовавшего в судебном заседании, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями от 21 января 2006 года № 25 предусмотрено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Межквартирная лестничная площадка согласно п. «а» ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, включается в состав общего имущества.

Судом установлено, что квартира № XXX по адресу: ..., принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 (л.д. 14); квартира № XXX по адресу: ... находится в собственности ФИО3; квартира № XXX по указанному адресу в общей долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7

Как следует из материалов дела, на лестничной площадке перед квартирами №XXX по спорному адресу была установлена металлическая дверь (л.д. 15, 16).

В ходе рассмотрения дела ответчики не отрицали факт установления на лестничной площадке перед квартирами №XXX металлической двери, однако пояснили, что дверь и перегородка демонтированы.

Из актов от XX.XX.XXXX, от XX.XX.XXXX, составленных комиссией в составе сотрудников ООО «УК «Мир», следует, что металлическая дверь и перегородка перед квартирами №XXX по адресу: ... демонтированы.

Указанное обстоятельство в ходе рассмотрения дела не отрицал и представитель истца.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в настоящее время металлическая дверь и перегородка демонтированы, основания для удовлетворения исковых требования отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56-57, 67-68, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Черкаю А.В., Черкаю В.Н., Черкаю М.В. об обязании демонтировать металлическую дверь и перегородку– отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: /подпись/