Решение № 2-978/2018 2-978/2018 ~ М-674/2018 М-674/2018 от 25 мая 2018 г. по делу № 2-978/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Самара 25 мая 2018 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре Зацепиловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-978/2018 по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.о. Самара об установлении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском об установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка, площадью 500 кв.м, распложенного по адресу: <адрес>, Крутой овраг, 19 км <адрес>, с кадастровым номером №. В соответствии со сведениями, содержащимися в публичной кадастровой карте, указанный земельный участок является ранее учтенным, без координат границ. По инициативе истца в результате выполнения геодезических работ на объекте получены материалы геодезической съемки, согласно которым уточняемый участок расположен в кадастровом квартале №. Материалы съемки показали, что поворотные точки закреплены на местности, границы по настоящее время не менялись и уточняются впервые. При этом даны рекомендации по обращению в суд.

Истец просит суд установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом от 06.03.2018 в следующих координатах:

№ точки

координаты

Х
Y

н1

8817,88

12943,24

н4

8791,69

12921,54

н3

8782,53

12931,51

н2

8808,44

12955,39

н1

8817,88

12943,24

В судебном заседании истец исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в иске, указав, что разрешить настоящий спор во внесудебном порядке не представилось возможным.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить иск по изложенным в нем доводам и письменным пояснениям истца.

Ответчик администрация г.о. Самара о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не направил представителя, предоставил возражения на исковое заявление, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самраской области о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направил, ходатайство об отложении судебного заседания не направлял.

Третье лицо департамент градостроительства г.о. Самара о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, предоставил возражения на исковое заявление, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области, о рассмотрении дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, ходатайства об отложении рассмотрения дела не поступали.

Суд, выслушав истца, представителя истца, свидетелей, осмотрев земельный участок, изучив и проверив материалы настоящего гражданского дела № 2-978/2018 и гражданского дела № 2-125/2018, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения № 602 исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся от 13.10.1966 года ФИО3 был предоставлен земельный участок, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, под садовый участок, в пожизненное наследуемое владение, и выдано свидетельство № от 24.11.1992 года (л.д. 28-31, 58). Из кадастрового паспорта земельного участка от 06.11.2009 года следует, что участок по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м, имеет правообладателя ФИО3, и кадастровый № (гр.дело № 2-125/18 л.д. 84).

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 07.06.2016 года право собственности на указанный земельный участок после смерти ФИО3 перешло Фроловой Е.Д. (гр.дело № 2-125/18 л.д. 87). Фролова Е.Д. по договору купли-продажи от 28.06.2016 года распорядилась земельным участком в пользу истца ФИО1 (л.д. 5-6). Право собственности истца на земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> площадью 500 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садовый участок, в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.07.2016 сделана запись регистрации № № (л.д. 52-53).

В силу положений ст.1 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанная государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Суд считает, что право собственности у истца на указанный земельный участок возникло на законном основании, никем не оспорено, в установленном законом порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов дела следует, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м, границы которого не установлены, ограничения и обременения не зарегистрированы.

Сведения о ранее учтенных земельных участках вносятся в Единый государственный реестр земель действующими органами кадастрового учета на основании материалов, полученных из земельных комитетов.

В силу положений ст. 1 и ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Федеральным законом сведений, и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

Из положений ч.1, ч.2, ч.4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № инициативе истца кадастровым инженером был подготовлен межевой план 06.03.2018 года.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО4, содержащегося в межевом плане от 06.03.2018 года, земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 06.07.2016, полученным на основании договора купли-продажи от 28.06.2016 года. В процессе кадастровых работ было выявлено, что площадь земельного участка соответствует площади, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права рег.№ от 06.07.2016 и оставляет 500 кв.м. с площадью и местоположением земельного участка собственник согласен, о чем свидетельствует подпись в акте согласования местоположения границ земельного участка. Согласование местоположение испрашиваемых границ осуществлялось путем собрания, о месте и времени проведения которого было сообщено в средствах массовой информации (л.д. 7-24).

Заключением кадастрового инженера ФИО5 от 15.05.2018 года установлено, что землеустроительное (межевое) дело на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствует, также как и графический материал на земельный участок. Сведения о земельном участке с декларированной площадью 500 кв.м с присвоенным кадастровым номером № внесены в ЕГРН при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках. В Государственном фонде данных содержатся материалы открытого пользования из состава землеустроительного дела по инвентаризации земель Кировского района г.о. Самара Самарской области на кадастровый квартал №, изготовленные ООО «Изыскатель» в 2008 году, инв. № 620 от 02.09.2009. На ситуационной схеме – фрагменте чертежа инвентаризации земель в кадастровом квартале №, в районе расположения характерных точек № и № границы кадастрового квартала, масштаб 1:1000, отражена конфигурация границ земельного участка без адресной привязки.

Анализируя правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок с кадастровым номером № документом, подтверждающим местоположение границ земельного при его образовании является фрагмент по инвентаризации земель Кировского района г.о. Самара.

С целью идентификации местоположения земельного участка ФИО1 кадастровый инженер совместил контур земельного участка, отраженный на фрагменте чертежа инвентаризации земель в кадастровом квартале №, и сведения о характерных точках земельного участка с кадастровым номером №, отражающие фактические местоположение земельного участка по результатам геодезической съемки границы земельного участка в составе межевого плана, изготовив схему наложения фактического местоположения испрашиваемых границ земельного участка.

Согласно сведениям публичной кадастровой карты и КПТ в окружении фактического расположения земельного участка с кадастровым номером № имеется значительное количество земельных участков, поставленных на кадастровый учет и расположенных в непосредственной близости № и иные. Фактически на местности и по сведениям ЕГРН пересечения границ иных земельных участков с земельным участком с кадастровым номером № и иных наложений не выявлено.

Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, и местоположение, указанное в сведениях ГФД по местоположению и конфигурации земельного участка совпадает. Уточнение местоположения границы и площади земельного участка в сложившейся ситуации возможно в судебном порядке.

Судом в качестве допустимых и достоверных доказательств по делу принимаются указанные заключения кадастровых инженеров ФИО4 и ФИО5, поскольку выводы основаны на имеющихся документах и не противоречат обстоятельствам, установленным в судебном заседании. В настоящем споре указанные лица являются незаинтересованным специалистами.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7 пояснили, что имеют в собственности земельные участки, расположенные по соседству с земельным участком истца. Границы участка истца определены на местности деревянным забором, которые не изменялись и не переносились, споров по границам со смежными землепользователями не возникало.

Свидетель ФИО8 суду показала, что по 2009 год являлась бухгалтером СНТ «Мичуринец», земли которого расположены в районе 19 км г. Самары, рядом расположены земельные участки, выделяемые от 4 ГПЗ, куда был проведен водопровод и некоторое время поставлялась вода. Ей знаком предыдущий собственник земельного участка истца – ФИО3, которая вносила платежи, как пользователь воды <адрес>.

Показания указанных свидетелей, также как и заключения кадастровых инженеров, принимаются в качестве доказательств по делу, поскольку они даны лицами по обстоятельствам, очевидцами которых они являлись, оснований не доверять не установлено.

При этом, изложенное в заключениях кадастровых инженеров и пояснения свидетелей нашли свое подтверждение при осмотре земельного участка истца судом в рамках выездного судебного заседания 14.05.2018 года.

Исходя из совокупности указанных доказательств, судом установлено, что истец на законном основании является собственником земельного участка в испрашиваемых границах, конфигурация которого изменилась незначительно, границы участка не перемещались, споров со смежными землепользователями не возникало. Правоустанавливающие документы – основания возникновения у истца права собственности на земельный участок никем не оспорены и недействительными не признаны. ФИО1 оплачивает налоги.

Из сведений ИСОГД г.о. Самара от 02.04.2018 года № Д05-01-01/4180-0-1, представленных департаментом градостроительства г.о.Самара, следует, что земельный участок истца находится в территориальной зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5) по карте правого зонирования, действующих правил застройки и землепользования в г. Самара, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года №61, земельный участок ограничений в использование не имеет, не принадлежит к территории общего пользования, располагается в границах Красноглинского района г.о. Самара (л.д. 45-46).

Согласно сообщению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от 06.04.2018 в соответствии с представленными каталогами координат, пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено (л.д.54).

По информации, представленной министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, испрашиваемые границы земельного участка находятся вне береговой полосы, в водоохранной зоне водного объекта, в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре и подтвержденными путем ввода координат в программу ГИС ИнГео, находится в границах лесов, расположенных на землях иных категорий в квартале № 17 Самарского лесничества (информационное письмо от 23.04.2018 № 27-04-01/9933) (л.д. 79-80).

Заключением кадастрового инженера от 09.02.2018 года не установлено нахождение испрашиваемых границ земельного участка истца в лесном фонде. Оснований сомневаться в выводах кадастрового инженера у суда не имеется, поскольку оно сделано исходя из фактического осмотра земельного участка и места его расположения, кадастровый инженер является не заинтересованным лицом в исходе настоящего дела и несет ответственность согласно действующего законодательства.

В соответствии с положениями ст. 62.4 Земельного кодекса РФ в случае, если правилами землепользования и застройки применительно к территориальной зоне установлен градостроительный регламент, допускающий размещение зданий, сооружений, размещение которых в лесопарковых зеленых поясах запрещается в соответствии с подпунктом 6 пункта 3 настоящей статьи, или если осуществляется перевод земель лесного фонда, включенных в лесопарковые зеленые пояса, в земли иных категорий, земли и земельные участки, расположенные в границах указанной территориальной зоны, и земли, в отношении которых осуществляется указанный перевод, подлежат исключению из границ лесопарковых зеленых поясов с учетом требований пункта 9 статьи 62.2 настоящего Федерального закона (пункт 5).

Земельный участок, права граждан или юридических лиц на который возникли до 1 января 2016 года и который в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости и (или) правоустанавливающими документами на земельные участки к иной категории земель, земельный участок, который образован из земель лесного фонда и на котором расположен объект недвижимости, права на который возникли до 1 января 2016 года, земельный участок, который в результате уточнения границ и устранения пересечений с границами лесного участка в соответствии со статьей 60.2 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» оказался полностью или частично расположен в границах лесопаркового зеленого пояса, подлежат исключению из лесопаркового зеленого пояса в случае, если разрешенное использование такого земельного участка или назначение такого объекта недвижимости противоречит режиму лесопаркового зеленого пояса с учетом положений подпункта 6 пункта 3 настоящей статьи (пункт 7).

В соответствии с постановлением Одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда Самарской области от 10.03.2009 и определением Арбитражного суда Самарской области от 28.02.2011 по делу по делу № А55-15555/2008 лесные участки, расположенные в Самарском лесничестве, министерством исключены в государственном реестре, из состава лесных участков, расположенных на землях лесного фонда, по состоянию на 01.01.2011 и отражены как лесные участки на землях иных категорий. Впоследствии были прекращены в ЕГРН разделы по лесным участкам Самарского лесничества (л.д. 79-80).

Исходя из вышеизложенных материальных норм, установленных обстоятельств дела, в том числе возникновение до 01.01.2016 права собственности на земельный участок ФИО3, нахождение земельного участка в границах лесов, расположенного на землях иных категорий лесничества, не является препятствием для установлении местоположения объекта недвижимости – земельного участка, расположенного на землях населенных пунктов, в границах городского округа Самара, с разрешенным видом использования садовый участок.

Учитывая вышеизложенное, суд признает доводы ответчика и третьего лица, изложенные в письменных возражениях на иск, несостоятельными.

Так, судом достоверно установлено местоположение земельного участка № в <адрес>, приобретенного ФИО1 28.06.2016 года, первоначально предоставленного от филиала 4 ГПЗ ФИО3 на праве пожизненного наследуемого владения 13.10.1966 года. Данный участок является индивидуально-определенной вещью, имеет индивидуальные признаки позволяющие выделить его из массы подобных вещей, поскольку местоположение и границы земельного участка были определены при его образовании и установлены в натуре, местоположение участка не менялось.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что истец обратился в суд в защиту своих интересов, как собственник земельного участка, с целью определения индивидуальных характеристик объекта недвижимости. Исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом норм материального права, суд считает, что требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.о. Самара об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, распложенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: садовый участок, в соответствии с межевым планом от 06.03.2018 в следующих координатах:

№ точки

координаты

Х
Y

н1

8817,88

12943,24

н4

8791,69

12921,54

н3

8782,53

12931,51

н2

8808,44

12955,39

н1

8817,88

12943,24

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 30.05.2018 года.

Судья: п/п И.А. Щетинкина

Копия верна

Судья: И.А. Щетинкина