Решение № 2-907/2017 2-907/2017~М-756/2017 М-756/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-907/2017

Дело №2-907/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года Луховицкий районный суд ... в составе: председательствующего судьи Семеновой Ю.А.., при секретаре Солдатниковой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 , ФИО4 о внесении изменений в договор

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 , ФИО5 о внесении изменений в договор.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещена о слушании дела, в судебное заседание не явилась. С учетом установленных обстоятельств и мнения участника процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО6 действующий на основании нотариальной доверенности от ...г. ( л.д.6). в судебном заседании поддержал исковые требования и пояснил, что ... ФИО1 получила в собственность от ФИО2 фактически жилое помещение, часть жилого дома, общей площадью ... кв. м, расположенную на ... этаже бревенчатого дома находящегося по адресу: М.О.. ... земельный участок площадью ... кв.м, расположенный по адресу: .... Но в двух договорах пожизненного содержания с иждивением от ... было отражено, что :

ФИО2 по договору пожизненного содержания с иждивением передала бесплатно в собственность ФИО1 принадлежащую ей по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: .... состоящую из одной комнаты общей полезной площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., квартира расположена на 1 этаже бревенчатого дома.

ФИО2 по договору пожизненного содержания с иждивением передала бесплатно в собственность ФИО1 принадлежащий ей по праву собственности земельный участок площадью ... кв.м, с кадастровым номером ... в границах плана (чертежа), прилагаемого к этому договору, расположенный по адресу: ....

Затем в установленном законом порядке в ... года истицей была произведена реконструкция жилого помещения и за ней ... было зарегистрировано право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м, по вышеуказанному адресу.

В действительности квартира фактически является частью дома, так как имеет отдельные коммуникации, вход и эта часть дома расположена на земельном участке, площадью 200 кв.м., который является собственностью истицы. Согласно действующему законодательству земельный участок не может находиться в собственности при квартире.

В договоре пожизненного содержания с иждивением от ... (по земле) не указано ошибочно, что земельный участок площадью ... кв.м, с кадастровым номером ... в границах плана (чертежа), прилагаемого к этому договору, расположен по адресу: ....

... ФИО1 приобрела в собственность у ФИО3 квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ....

В действительности квартира фактически является частью дома, так как имеет отдельный вход, коммуникации, а также при доме имеется земельный участок, который истица хотела бы оформить в собственность.

В договоре неправильно было указано, что истице переходит в собственность квартира, должна была быть часть дома.

Администрацией городского округа ... в устной форме было разъяснено, что имеется препятствие, в закреплении за истицей в собственность земельного участка т.к. по договору купли-продажи она является собственником квартиры, а не части дома. По закону владельцам квартир не может быть предоставлен земельный участок в собственность. Кроме того, как указывалось выше, квартира, расположенная по адресу: ... фактически является частью дома.

Считаю, что действительно в договоре купли-продажи от ... неправильно было указано, что мне переходит в собственность квартира, должна была быть часть дома.

Истица до обращения в суд в установленном законом порядке в письменном виде предлагала ФИО3. ФИО4 внести изменения в вышеуказанные договора, но ответчики уклоняются от этого действия.

Представитель истца просит суд, внести в договор пожизненного содержания с иждивением от ... заключенного между ФИО1 и ФИО2 изменения — в. что ФИО2 бесплатно передала в собственность ФИО1 принадлежащее ей по праву собственности жилое помещение, часть жилого дома общей площадью ... кв.м, расположенную на 1 этаже бревенчатого дома находящегося по адресу: .... (в ЕГРН кадастровый номер КН ...) и далее по тексту этого договора вместо Квартиры читать «Жилое помещение, часть жилого дома» общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ....

Внести в договор пожизненного содержания с иждивением от ... заключенного между ФИО1 и ФИО2 изменения указав, что ФИО2 бесплатно передала в собственность ФИО1 принадлежащий ей по праву собственности земельный участок площадью ... кв.м, с кадастровым номером ... в границах плана (чертежа), прилагаемого к этому договору, расположенный по адресу: ....

Внести в договор купли-продажи квартиры от ... заключенного между ФИО1 и ФИО3 изменение исключив из названия договора купли- продажи квартиры, слово «Квартиры», далее внести изменения в п.1.1 договора «Предмет договора» где читать, что «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел жилое помещение, часть жилого дома, общей площадью 17.5 кв.м., расположенной по адресу: .... с кадастровым номером КН ... (в ЕГРН кадастровый номер КН ...) и далее по тексту этого договора вместо «Квартиры» читать «Жилое помещение, часть жилого дома» общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ....

Ответчики ФИО3, ФИО7 надлежащим образом извещены о слушании дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, признали исковые требования. С учетом установленных обстоятельств и мнения участника процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

3-и лица: ФИО8, ФИО9 надлежащим образом извещены о слушании дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, признали исковые требования. С учетом установленных обстоятельств и мнения участника процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся 3-х лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что. Если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или быд бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Договор может быть изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств нем произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не смогла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, что была вправе рассчитывать при заключении договора 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В судебном заседании установлено, что .... был заключен договор пожизненного содержания с иждивением между ФИО1 и ФИО2, ФИО2 передала бесплатно в собственность ФИО1 принадлежащую ей по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: .... состоящую из одной комнаты общей полезной площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., квартира расположена на 1 этаже бревенчатого дома. ФИО2 по договору пожизненного содержания с иждивением передала бесплатно в собственность ФИО1 принадлежащий ей по праву собственности земельный участок площадью ... кв.м, с кадастровым номером ... в границах плана (чертежа), прилагаемого к этому договору, расположенный по адресу: .... в ... года истицей была произведена реконструкция жилого помещения и за ней ... было зарегистрировано право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м, по вышеуказанному адресу. ... ФИО1 приобрела в собственность у ФИО3 квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ..., ...

Согласно кадастрового паспорта, ... гор. Луховицы МО является одноэтажным жилым домом, при доме имеется земельный участок.

В силу ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных, их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пунктом 6 Постановления Правительства РФ от ... ... « Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» установлено, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Как усматривается из кадастрового паспорта ... является объектом индивидуального жилищного строительства, а также жилое помещение, занимаемое истицей- частью жилого дома. ФИО2 по договору пожизненного содержания с иждивением передала бесплатно в собственность ФИО1 принадлежащий ей по праву собственности земельный участок площадью ... кв.м, с кадастровым номером ... в границах плана (чертежа), прилагаемого к этому договору, расположенный по адресу: ....

Исходя из представленных документов, а также положения вышеприведенных норм права. Суд приходит к выводу, что квартира, расположенная по адресу: ... гор. Луховицы МО, являются частью жилого дома.

Поскольку данные обстоятельства существовали на момент заключения договоров и являются существенными для истицы, так как могут повлечь возникновение у неё права собственности на земельный участок, суд полагает, что в договор пожизненного содержания с иждивением от ... заключенного между ФИО1 и ФИО2 необходимо внести изменения указав, что ФИО2 бесплатно передала в собственность ФИО1 принадлежащее ей по праву собственности жилое помещение, часть жилого дома общей площадью ... кв.м, расположенную на 1 этаже бревенчатого дома находящегося по адресу: ... .... (в ЕГРН кадастровый номер КН ...) и далее по тексту этого договора вместо Квартиры читать «Жилое помещение, часть жилого дома» общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: .... Внести в договор пожизненного содержания с иждивением от ... заключенного между ФИО1 и ФИО2 изменения указав, что ФИО2 бесплатно передала в собственность ФИО1 принадлежащий ей по праву собственности земельный участок площадью ... кв.м, с кадастровым номером ... в границах плана (чертежа), прилагаемого к этому договору, расположенный по адресу: .... Внести в договор купли-продажи квартиры от ... заключенного между ФИО1 и ФИО3 изменение исключив из названия договора купли- продажи квартиры, слово «Квартиры», далее внести изменения в п.1.1 договора «Предмет договора» где читать, что «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел жилое помещение, часть жилого дома, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: М.О., .... с кадастровым номером КН ... (в ЕГРН кадастровый номер КН ...) и далее по тексту этого договора вместо «Квартиры» читать «Жилое помещение, часть жилого дома» общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ....

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Согласно ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 , ФИО4 о внесении изменений в договор, удовлетворить.

Внести в договор пожизненного содержания с иждивением от ... заключенного между ФИО1 и ФИО2 изменения указав, что ФИО2 бесплатно передала в собственность ФИО1 принадлежащее ей по праву собственности жилое помещение, часть жилого дома общей площадью ... кв.м, расположенную на 1 этаже бревенчатого дома находящегося по адресу: .... (в ЕГРН кадастровый номер КН ...) и далее по тексту этого договора вместо Квартиры читать «Жилое помещение, часть жилого дома» общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: .... ...

Внести в договор пожизненного содержания с иждивением от ... заключенного между ФИО1 и ФИО2 изменения указав, что ФИО2 бесплатно передала в собственность ФИО1 принадлежащий ей по праву собственности земельный участок площадью ... кв.м, с кадастровым номером ... в границах плана (чертежа), прилагаемого к этому договору, расположенный по адресу: ....

Внести в договор купли-продажи квартиры от ... заключенного между ФИО1 и ФИО2, изменение исключив из названия договора купли- продажи квартиры, слово «Квартиры», далее внести изменения в п.1.1 договора «Предмет договора» где читать, что «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел жилое помещение, часть жилого дома, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: .... с кадастровым номером КН ... (в ЕГРН кадастровый номер КН ...) и далее по тексту этого договора вместо «Квартиры» читать «Жилое помещение, часть жилого дома» общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ....

Решение вступившее в законную силу является основанием для проведения государственной регистрации недвижимости кадастрового учёта и внесения изменений.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через Луховицкий районный суд ....

Мотивированное решение изготовлено ...г.

Судья: Семенова Ю.А.