Решение № 2-939/2017 2-939/2017~М-862/2017 М-862/2017 от 10 октября 2017 г. по делу № 2-939/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 октября 2017 года город Заинск Республики Татарстан

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

под председательством судьи Горшунова С.Г.,

при секретаре Рахматуллиной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде.

В обоснование иска указано, что на основании постановления главы администрации Заинского района и г. Заинска №1062 от 25.06.1997 года истцу в собственность выделен земельный участок для обслуживания жилого дома. 17.03.2012 года ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В 1975 году истцом построен жилой дом площадью 60,9 кв.м. В 2016 году истец к жилому дому возвела пристрой, в результате чего, общая площадь жилого дома увеличилась на 37,4 кв.м., фактически общая площадь составляет 98,3 кв.м. 21.06.2017 года истцу выдан новый технический план здания с указанием площади жилого помещения 98,3 кв.м. в настоящее время ФИО1 необходимо зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости с измененными площадями, в связи с чем, она обратилась к ответчику с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом. Однако в регистрации было отказано, поскольку необходимо в судебном порядке сохранить переустроенное жилое помещение, поскольку в результате возведения пристроя общая площадь жилого помещения в правоустанавливающих документах отличается от площади, указанной в техническом плане.

Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом в реконструированном виде, общей площадью 98,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что у нее в собственности находится жилой дом, к которому она возвела пристрой, в связи с чем изменилась площадь дома. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Заинского муниципального района Республики Татарстан, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

В соответствии со статьей 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из материалов дела, 27.06.1990 года между А.А.Г. и ФИО1 заключен договор, в соответствии с которым ФИО2 купила одноэтажный бревенчатый жилой дом, жилой площадью 44,1 кв.м., полезной площадью 60,9 кв.м. по адресу: <адрес> с надворными постройками. Договор купли-продажи зарегистрирован в БТИ г.Заинска по нормам действующего в тот период времени законодательства (л.д. 30).

На основании Государственного акта о праве на землю №РТ-48Р-0705, Постановления Главы администрации Заинского района и города Заинска «О передаче земельного участка в собственность» от 25.06.1997 года №1062 ФИО1 является сособственником земельного участка общей площадью 3802,47 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 17.03.2012 года (л.д. 8).

Согласно технического паспорта общая площадь вышеуказанного жилого дома по состоянию на 1985 год составляла 60,9 кв.м., из которых жилая – 44,1 кв.м. (л.д. 9-10).

Согласно технического паспорта от 21.06.2017 года, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 98,3 кв.м. (л.д. 17-21).

Для подтверждения соответствия технического состояния самовольно возведенного пристроя к жилому зданию требованиям СНиП, истцом представлено заключение строительной экспертизы, выполненное ООО «Заинский проектно-строительный комбинат» от 2017 года, в соответствии с которым фундамент жилого здания находится в работоспособном техническом состоянии. Несущие и ограждающие конструкции жилого здания соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого здания, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное состояние – категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований (по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости) в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (л.д. 31-58).

С учетом вышеуказанного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о праве собственности на жилой дом в реконструированном виде, поскольку в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что сохранение жилого дома в реконструированном виде не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь статье 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности жилой дом в реконструированном виде, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено 13.10.2017 года.

Судья