Решение № 2-692/2020 2-692/2020~М-613/2020 М-613/2020 от 7 сентября 2020 г. по делу № 2-692/2020

дело № 2-692/20 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2020 года г. Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи Бжассо С.Т.,

при секретаре Ереджибок С.Г.,

с участием ФИО1, представляющего интересы администрации МО «Теучежский район» по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление по иску администрации муниципального образования «Теучежский район» к Тлехураю ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Теучежский район» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Исковые требования мотивированны тем, что между администрацией муниципального образования «Теучежский район» и гражданином ФИО2 согласно договора аренды ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, в соответствии с которым истец является арендодателем, а ответчик арендатором земельного участка, категории «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи.. . и иного специального назначения» с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> для строительства комплекса дорожного сервиса, сроком на 49 лет, общей площадью 600кв.м.

Согласно ст.ст. 131, 164, 609 Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» договор аренды на указанный земельный участок был зарегистрирован в Адыгейском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Адыгея 14.04.2011 года.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды. Согласно п. 3.5. договора аренды арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактической передачи участка за каждый день фактического использования и вносится Арендатором с момента государственной регистрации Договора ежеквартально не позднее 10 числа начала каждого квартала.

На момент заключения основного договора годовая арендная плата была установлена в размере 22 957рублей 80 коп.

Согласно Постановления Кабинета Министров РА от 02.04.2008г. № 56 «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» ставка арендной платы за земельный участок составляет 5% от кадастровой стоимости.

В соответствии с Приказом Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям от 19.11.2014г. № 221 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки, земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения на территории Республики Адыгея», кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 01:06:2500002:583 была установлена в размере 459 156 руб. 00 коп.

Таким образом, ежегодный размер арендной платы за земельный участок составил 459156x5%= 22957 руб. 80 коп.

По условиям заключенного договора аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором с момента государственной регистрации Договора ежеквартально, не позднее 10 числа начала каждого квартала.

Однако, в нарушение условий договора ответчиком арендная плата в период с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ не вносилась.

Таким образом, ввиду неисполнения основных и обязательных в силу Гражданского кодекса РФ положений договора, за арендатором образовалась задолженность по арендным платежам за ДД.ММ.ГГГГ года и по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 393 рублей 40 копеек, что подтверждается расчетом долга.

Предпринимались попытки досудебного разрешения вопроса. На указанный в договоре адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости внесения арендной платы. Однако, со стороны ответчика, каких либо действий, направленных на решение вопроса, не последовало

Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 393 рубля 40 копеек.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что исковое заявление признает в полном объеме, не возражает против удовлетворения иска, обязуется уплатить по мере возможности, в своем заявлении в адрес суда, приобщенным к материалам дела показал, что исковые требования признает в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика ФИО2, исследовав представленные материалы, оценив доказательства в их совокупности с учетом требований ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что исковое заявление основано на законе и подлежит удовлетворению.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании со ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ - в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку право на признание иска основано на добровольном волеизъявлении ответчика, которое предоставлено ему в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, согласно которой ответчик вправе признать иск. При этом суд учитывает, что признание иска не затрагивает права и интересы иных лиц, в связи с чем принимает признание иска ответчиком и приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск администрации МО «Теучежский район».

Взыскать с Тлехурая ФИО7 в пользу администрации МО «Теучежский район».задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 393 рубля 40 копеек.

На решение может быть принесена апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение одного месяца со дня его оглашения.

Председательствующий С.Т. Бжассо