Решение № 2-514/2020 2-514/2020~М-569/2020 М-569/2020 от 10 ноября 2020 г. по делу № 2-514/2020

копия
РЕШЕНИЕ дело №

ИФИО1

11 ноября 2020 года

Дорогобужский районный суд <адрес>

В составе:

Председательствующего (судьи): ФИО8

при секретаре: ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на жилой <адрес> в <адрес> в порядке приобретательской давности на том основании, что она является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 31,7 кв.м, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

До ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу находился жилой дом, который принадлежал супругам ФИО3 и ФИО4. В 1974 году супруги брак расторгли, на основании определения <адрес> народного суда от ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом был разделен между ними в натуре на две равные части.

Затем ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал свою часть жилого дома (1/2 долю домовладения) ФИО5 и ФИО6, что подтверждается договором купли-продажи.

ФИО4, собственник второй части жилого дома умерла, и после ее смерти наследство в виде части жилого дома (1/2 доли дома бревенчатого с пристройкой) в 1999 году ее сын ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ продал её мужу, ФИО7.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, и собственником указанной части жилого дома стала она. Также она является собственником земельного участка, общей площадью 786 кв.м, на котором расположен данный жилой дом.

Собственники второй части жилого дома, ФИО5 и ФИО6, умерли еще до того, как они с мужем купили их часть жилого дома.

Однако со дня фактического владения ею и мужем жилым домом, т.е. с 1999 года, во второй половине жилого дома никто не проживал, собственники не объявились, в связи с чем они стали открыто владеть и пользоваться всем жилым домом, как своим собственным.

Так как дом находился в ветхом состоянии, нуждался в проведении ремонта, они приняли решение провести ремонт крыши всего дома. Затем они ликвидировали входную дверь со стороны их части жилого дома, оставив вход со стороны другой части жилого дома. Когда в дом проводили газ, и сотрудники газовой службы указали им место установки газового оборудования – на территории второй части жилого дома, им не принадлежащего, они выполнили данное требование и установили котел в указанном помещении дома. В связи с тем, что деревянная пристройка со стороны второй половины дома вся сгнила и разрушилась, они ее снесли и построили увеличенную в размерах пристройку из пеноблоков. У своей части жилого дома они убрали веранду. Таким образом, в настоящее время принадлежащее ей жилое помещение представляет собой индивидуальный жилой дом. <адрес> жилого дома, которым она фактически открыто и непрерывно владеет и пользуется с 1999 года, в настоящее время составляет 59,5 кв.м.

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Таким образом, общий срок открытого и непрерывного владения ею данным жилым составляет более 15 лет. Поэтому суд просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 59,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; погасить в ЕГРН запись регистрации права № на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании ФИО2 и её представитель по устному ходатайству ФИО11 полностью поддержали доводы искового заявления по изложенным основаниям.

Представитель администрации МО «<адрес>» <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Заслушав истицу, её представителя, исследовав письменные материалы дела, суд удовлетворяет требования ФИО2 по следующим основаниям.

<адрес> народного суда от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение, согласно которому домовладение № по <адрес> в <адрес> было разделено между ФИО3 и ФИО4 на две равные части по 16 м.кв. каждому (л.д. 11-12).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал свою 1/2 долю дома домовладения № по <адрес> в г.<адрес>ю 30,4 кв.м ФИО5 и ФИО6 (л.д. 13-14).

ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ продал ФИО7 1/2 долю дома бревенчатого с пристройкой № по <адрес> в <адрес> общей площадью 16,7 кв.м (л.д. 24).

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой <адрес> в <адрес> была произведена реконструкция жилого дома: снесена холодная пристройка и пристроена новая холодная и теплая, общая площадь застройки 56,4 кв.м (л.д. 15-23)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер.

Согласно выписки из ЕГРН ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, части жилого <адрес> в <адрес> общей площадью 31,7 кв.м (л.д. 27), также она является собственником земельного участка, общей площадью 786 кв.м по указанному адресу (л.д. 32).

Из технического плана здания с кадастровым номером 67:06:0010207:24 от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности за жилым помещением 67:06:0010207:49 зарегистрировано за ФИО2 объект является индивидуальным жилым домом, общей площадью 59,5 кв.м, со стороны фасада убрана веранда, помещения соединены дверными проемами. Пристройка с противоположной стороны увеличена в размерах (л.д. 34-36).

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ год (л.д. 51).

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52).

Из ответа нотариуса Дорогобужского нотариального округа следует, что после смерти ФИО5 и ФИО6 наследственные дела не заводились (л.д. 54, 59, 60).

Согласно технического заключения о возможности реконструкции, перепланировки и переустройства квартир № и № в двухквартирном жилом доме и признании его индивидуальным жилым домом по адресу: <адрес>. Реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома, выполненные без разрешения, но с учетом строительных правил и норм, не повлекли за собой нарушения несущей способности конструкций здания в целом и не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан. В результате произведенных реконструкции, перепланировки и переустройства жилого <адрес> произошло объединение двух его квартир в один жилой дом, до реконструкции, перепланировки и переустройства общая площадь жилого дома составляла 60,3 кв.м, после реконструкции, перепланировки и переустройства общая площадь жилого дома составляет 59,5 кв.м. После реконструкции, перепланировки переустройства жилой дом по адресу: <адрес> возможно признать индивидуальным жилым домом.

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Как следует из объяснений ФИО2 и представленных документов, она с мужем фактического открыто владели и владеют с 1999 года, и пользуются всем жилым домом, как своим собственным. Проводили его ремонт, реконструкцию, перепланировку и переустройство жилого дома. В настоящее время, принадлежащее ей жилое помещение представляет собой индивидуальный жилой дом. <адрес> жилого дома, которым она фактически открыто и непрерывно владеет и пользуется с 1999 года, в настоящее время составляет 59,5 кв.м. То есть, общий срок открытого и непрерывного владения ФИО2 данным жилым составляет более 15 лет. Поэтому суд удовлетворяет её требования.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 59,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, погасить в ЕГРН запись регистрации права № на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение месяца, со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Дорогобужский районный суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года

Копия верна

Судья Дорогобужского районного суда

<адрес> ФИО12