Решение № 2-972/2019 2-972/2019~М-986/2019 М-986/2019 от 20 августа 2019 г. по делу № 2-972/2019

2-972/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2019 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яндубаевой А.Ю., при секретаре Шамсутдиновой И.Д., с участием истца ФИО5, представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 ФИО13 к ФИО12 ФИО14, Войтенко ФИО15 об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО12 ФИО16, Войтенко ФИО17 об исправлении реестровой ошибки, в обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела земельный участок у ФИО12 ФИО18, она перед оформлением договора купли-продажи показала ФИО5 границы земельного участка, и ФИО5 начала строить жилой дом. Построила фундамент. В апреле 2019 года ФИО5 решила поставить забор и пригласила кадастрового инженера вынести границы в натуру, и выяснилось, что земельный участок находится в другом месте. Исходный земельный участок №, площадью 3238 кв.м. был разделен на три земельных участка №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1079 кв.м.; №, расположенный по адресу: <адрес>-б, площадью 1159 кв.м.;02:13:130201:356, расположенный по адресу: <адрес>-а, площадью 999 кв.м.

ФИО5 обратилась к ФИО11 для того, чтобы восстановить в документах каждому земельные участки, которые принадлежат им по факту, ФИО11 сначала согласился, а на следующий день предложил выкупить у него этот участок. Сейчас он подал объявление о продаже земельных участков: №, расположенный по адресу: <адрес>-б;№, расположенный по адресу: <адрес>-а.

ФИО5 обратилась к ФИО12 ФИО19, с просьбой пояснить почему в ЕГРН участок не на своем месте. Она пояснила следующее: в июне 1999 года её знакомые ФИО20 и ФИО8 приобретали жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>, но у них не хватало денег и они попросили у ФИО12 недостающую сумму денег (1/3 от общей суммы). Так как вернуть деньги ФИО7 и ФИО8 ей бы не смогли, то они договорились приобрести дом и земельный участок в долевую собственность. На земельном участке они сразу определили, где у кого какая часть земельного участка. 1/3 доли ФИО12 была возле земельного участка расположенного по адресу: <адрес> (они были моими соседями по забору). В 2001 году ФИО7 и ФИО8 и передали свои доли Войтенко ФИО21, но продолжала в доме проживать ФИО7 ФИО12 приезжала, сажала на своей части земельного участка овощи. В 2015 году ФИО7 распивая спиртные напитки, сожгла жилой дом. Что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной отделом надзорной деятельности по городу Бирску, Бирскому и <адрес>м МЧС России. И тогда ФИО2 предложил ФИО12 снять с учета жилой дом, прекратить на него право и выделить доли земельного участка в натуре. Так как ФИО4 доверяла ему, то подписала доверенность для того, чтобы он сделал всё сам. В итоге, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 пригласил ФИО12 в <адрес> для того, чтобы сдать на регистрацию соглашение о выделении доли в натуре и о прекращении долевой собственности. Там ФИО12 всё подписала, предварительно уточнив, что часть земельного участка, граничащая с земельным участком расположенным по адресу: <адрес>, остается у неё.

Таким образом, реестровая ошибка может быть исправлена только путем обращения в суд, просила:

Принять меры по обеспечению иска – запретить ответчику совершать сделки с земельными участками №, расположенный по адресу: <адрес>-б;№ расположенный по адресу: <адрес>-а.

Признать наличие реестровой ошибки в едином государственном реестре недвижимости в части описания местоположения границ, координат поворотных точек и площадей земельных участков 02:№.

Исправить реестровую ошибку путем аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости сведений об описании местоположения границ, координат поворотных точек земельных участков №.

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1079 кв.м. с координатами поворотных точек:

Номера точек

X
Y

1
715409,57

1332693,80

2
715422,14

1332717,54

3
715423,48

1332717,09

4
715424,45

1332717,46

5
715426,76

1332730,06

6
715398,62

1332730,86

7
715393,93

1332713,07

8
715386,43

1332684,37

9
715396,83

1332684,97

1
715409,57

1332693,80

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1079 кв.м. с координатами поворотных точек:

Номера точек

X
Y

8
715386,43

1332684,37

7
715393,93

1332713,07

6
715398,62

1332730,86

11

715377,47

1332731,45

н1

715373,77

1332716,91

н2

715370,86

1332717,66

н3

715363,71

1332684,33

10

715365,39

1332684,04

14

715369,32

1332683,38

8
715386,43

1332684,37

-земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1079 кв.м. с координатами поворотных точек:

Номера точек

X
Y

н3

715363,71

1332684,33

н2

715370,86

1332717,66

н1

715373,77

1332716,91

11

715377,47

1332731,45

12

715352,19

1332732,17

13

715341,18

1332688,13

н3

715363,71

1332684,33

Определить, что решение суда будет являться основанием для внесения сведений в едином государственном реестре недвижимости в части площади и координат поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами № в Управлении Росреестра по <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО12 в суд не явилась по состоянию здоровья, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в ходатайстве просила рассмотреть исковое заявление без её участия, сообщила, что исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ей известны.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствии стороны.

В судебное заседание ответчик ФИО28 не явилась, сведений о надлежащем извещении в материалах дела не имеется, последнее место регистрации ответчика ФИО28 – РБ <адрес>, в суд вернулись конверты с судебной повесткой в связи с «истечением срока хранения». При таких обстоятельствах, суд расценивает, что ответчик преднамеренно не является на почту для получения повестки, в связи с чем злоупотребляет своими процессуальными правами.

Вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ своего представителя не направили, извещены о времени и месте судебного заседания.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.В судебном заседании установлено, что ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ оформила своё право на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости выданной ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ от 13.05.2019г. №, №, № право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 1159 кв.м., правообладатель Войтенко ФИО22, право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>9, площадь 999 кв.м., правообладатель ФИО1.

Согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО3, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 23003, в результате исправления реестровой ошибки в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, площади земельных участков и кадастровые номера земельных участков у собственников не изменятся.

Свидетель ФИО9 суду показал, что проживает в <адрес>. ФИО5 является его соседкой уже два года. Их участки расположены рядом. Она приезжает на участок, садит там овощи и строит дом. ФИО12 ФИО23 на земельном участке до ФИО5 ФИО24 он видел уже давно и несколько раз. Кому принадлежат участки, расположенные после участка ФИО5 сказать не может, так как в деревне их почти не бывает, в прошлом году приезжали один раз, побегали по участку и всё.

Свидетель ФИО10 суду показала, что проживает в <адрес>, есть участок в <адрес>, где она периодически бывает. ФИО5 знает только как покупательницу участка ФИО12 А ФИО12 знает больше 10 лет, вместе работали. ФИО12 принадлежал участок возле участка по <адрес>, там она недолго сажала овощи, до неё пользовался участком её отец, а потом ФИО12 заболела и продала земельный участок. Дальше участки, там где был старый дом, принадлежат другим людям. Но старый дом они убрали.

В соответствии с п. 3 ст.61 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.4 ст.61 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд, с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки, также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что при определении координат характерных точек границ земельных участков истца и ответчика с кадастровыми номерами 02:13:130201:354, 02:13:130201:355, 02:13:130201:356 допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участков по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельных участков, что нарушает права истца.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельных участков, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным удовлетворить заявленные требования и об исправлении реестровой ошибки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 ФИО25 к ФИО12 ФИО26, Войтенко ФИО27 об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в едином государственном реестре недвижимости в части описания местоположения границ, координат поворотных точек и площадей земельных участков №.

Исправить реестровую ошибку путем аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости сведений об описании местоположения границ, координат поворотных точек земельных участков №.

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1079 кв.м. с координатами поворотных точек:

Номера точек

X
Y

1
715409,57

1332693,80

2
715422,14

1332717,54

3
715423,48

1332717,09

4
715424,45

1332717,46

5
715426,76

1332730,06

6
715398,62

1332730,86

7
715393,93

1332713,07

8
715386,43

1332684,37

9
715396,83

1332684,97

1
715409,57

1332693,80

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1079 кв.м. с координатами поворотных точек:

Номера точек

X
Y

8
715386,43

1332684,37

7
715393,93

1332713,07

6
715398,62

1332730,86

11

715377,47

1332731,45

н1

715373,77

1332716,91

н2

715370,86

1332717,66

н3

715363,71

1332684,33

10

715365,39

1332684,04

14

715369,32

1332683,38

8
715386,43

1332684,37

-земельного участка с кадастровым номером № площадью 1079 кв.м. с координатами поворотных точек:

Номера точек

X
Y

н3

715363,71

1332684,33

н2

715370,86

1332717,66

н1

715373,77

1332716,91

11

715377,47

1332731,45

12

715352,19

1332732,17

13

715341,18

1332688,13

н3

715363,71

1332684,33

Определить, что решение суда будет являться основанием для внесения сведений в едином государственном реестре недвижимости в части площади и координат поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами № в Управлении Росреестра по <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись А.Ю. Яндубаева

Копия верна.