Решение № 2-5407/2017 2-5407/2017~М-4691/2017 М-4691/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-5407/2017

к делу № 2-5407/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2017 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Ю.А,

при секретаре Востриковой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению РОО "Правовая защита потребителей" в интересах ФИО1 к ООО"Полет", о защите прав потребителей, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО "Полет", о защите прав потребителей указав, что в РОО «Правовая защита потребителей» обратилась ФИО1, с просьбой защитить ее интересы в суде перед ООО «Полет». <дата> потребитель ФИО1. заключила с ООО «Полет» договор №В- 147 о долевом участии в строительстве, согласно п.п. 1.1, 4.1 которого ООО «Полет» обязуется построить многоквартирный жилой дом № по адресу: <адрес> и передать в собственность ФИО1 квартиру №, состоящую из 1 комнаты общей (проектной) площадью 25,63 кв.м., в том числе жилой (проектной) площадью 13,78 кв.м., площадь лоджии 2,44 кв.м. с учетом понижающего коэффициента (0,5), на третьем этаже в третьем подъезде многоквартирного жилого дома № по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 26 197 кв.м., завершенного строительством. 12.02.2016г. договор № 3ОВ-147 от 29.01.2016г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 12.02.2016г. 17.02.2016г. ФИО1 внесла в кассу ООО «Полет» денежную сумму в размере 1 230 240 рублей. Таким образом, свои обязательства потребитель ФИО1 перед ответчиком ООО «Полет» исполнила в полном объеме. В нарушение п. 2.4 договора ответчик ООО «Полет» свои обязательства перед потребителем ФИО1 не исполнил, многоквартирный жилой дом, завершенный строительством, к вводу в эксплуатацию не подготовил, квартиру потребителю по акту приема-передачи не передал. На претензию потребителя ответчик ООО «Полет» не отреагировал и неустойку потребителю не выплатил. Истец просит суд взыскать с ООО «Полет» в пользу ФИО1: неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по Договору № ЗОВ-147 о долевом участии в строительстве от <дата> за период с <дата> по <дата> в сумме 190 277 рублей; компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей. 2. Взыскать с ООО «Полет» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу ФИО1. 4. Взыскать с ООО «Полет» в пользу РОО «Правовая защита потребителей» 50 % от суммы взысканного в пользу потребителя ФИО1 штрафа.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить.

Ответчик – представитель ООО «Полет» в судебное заседание не явился, извещен, причина неявки суду не известна.

Выслушав представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему

Согласно ч.1 ст.16 Закона РФ "О защите прав потребителей", условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются не действительными.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, это означает, что субъекты гражданского права самостоятельно, по своей воле определяют, заключать ли им договор, а если они принимают решение о его заключении, то самостоятельно определяют, когда, с кем, какой договор заключать и на каких условиях.

По смыслу ч.1, ч.3 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, за исключением случая, когда сторонами в установленном порядке достигнуто соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.

В ходе судебного заседания установлено, что в РОО «Правовая защита потребителей» обратилась ФИО1, с просьбой защитить ее интересы в суде перед ООО «Полет».

<дата> потребитель ФИО1. заключила с ООО «Полет» договор № 30В- 147 о долевом участии в строительстве, согласно п.п. 1.1, 4.1 которого ООО «Полет» обязуется построить многоквартирный жилой дом № по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 26 197 кв.м. с кадастровым номером №, и передать в собственность ФИО1 <адрес>, состоящую из 1 комнаты общей (проектной) площадью 25,63 кв.м., в том числе жилой (проектной) площадью 13,78 кв.м., площадь лоджии 2,44 кв.м. с учетом понижающего коэффициента (0,5), на третьем этаже в третьем подъезде многоквартирного жилого дома № по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 26 197 кв.м. с кадастровым номером №, завершенного строительством.

Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора для приобретения права требовать от ответчика ООО «Полет» передачи квартиры, завершенной строительством, потребитель ФИО1 обязуется уплатить денежную сумму в размере 1 230 240 рублей (из расчета 48 000 рублей за 1 кв. м.), путем внесения наличных денежных средств в кассу или путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Полет» после регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастр,- картографии по РО в течение 5 календарных дней.

12.02.2016г. договор №30В-147 от 29.01.2016г. зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 12.02.2016г.

17.02.2016г. ФИО1 внесла в кассу ООО «Полет» денежную сумму в размере 1 230 240 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордер) кассовым чеком № 0569.

Таким образом, свои обязательства потребитель ФИО1 перед ответчиком ООО «Полет» исполнила в полном объеме.

В соответствии с п.п. 2.4., 5.1 договора ответчик ООО «Полет», при условии надлежащего выполнения потребителем ФИО1 обязанности по оплате, обязуется не позднее, чем IV квартал 2016 года подготовить многоквартирный жилой дом завершенный строительством, к вводу в эксплуатацию, и обязуется в течение 60 календарных дней со дня вводы дома, завершенного строительством, в эксплуатацию, не позднее срока предусмотренного договором для завершения строительства, передать потребителю ФИО1 квартиру по акту приема-передачи.

Однако, в нарушение п. 2.4 договора ответчик ООО «Полет» свои обязательства перед потребителем ФИО1 не исполнил, многоквартирный жилой дом, завершенный строительством, к вводу в эксплуатацию не подготовил, квартиру потребителю по акту приема-передачи не передал.

Согласно ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Согласно ст.10 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004г. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязан уплатить другой стороне предусмотренные настоящим ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

24.07.2017г. потребитель обратилась к ответчику ООО «Полет» с претензией и требованием выплатить ей неустойку за нарушение сроков договора.

На претензию потребителя ответчик ООО «Полет» не отреагировал и неустойку потребителю не выплатил.

В соответствии с пунктом 1 статьи 27 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором о выполнении работ.

На основании абзаца 5 части 1 статьи 28 указанного Закона Российской Федерации, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы, сроки начала и окончания выполнения работы и промежуточные сроки выполнения работы или во время выполнения работы стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе, в том числе, отказаться от исполнения договора о выполнении работы.

Поскольку, в судебном заседании установлено, что принятые на себя обязательства ответчиком в установленные договором сроки и до настоящего времени не исполнены, руководствуясь требования статей 27, 28, 31 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей), суд первой инстанции пришел к выводу о наличии правовых оснований для взыскания в пользу потребителя стоимость оплаченного аванса.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" (пункт 3 статьи 31 Закона), в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги).

Сумма взысканной неустойки не может превышать отдельного вида выполненной работы (абзац 4 пункта 5 статьи 28 Закона).

Таким образом, с ответчика ООО «Полет» в пользу истца ФИО1 подлежит неустойка по Договору № ЗОВ-147 о долевом участии в строительстве от 29.01.2016 г. за период с 01.01.2017 г. по 01.09.2017 г. в сумме 190 277 рублей; расчет, представленный истцом (л.д.4) судом проверен и принят как правильный.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителя» истец имеет право на возмещение морального вреда, причиненного нарушением его прав. При определении размера возмещения морального вреда суд учитывает, что истец обращался к ответчику с заявлением о расторжении договоров и возврате части денежных средств. На протяжении длительного времени ответчик не возместил в добровольном порядке причиненный потребителю ущерб. По мнению суда, безразличное отношение к законным просьбам потребителя, также наносит ему нравственные страдания, как и отсутствие надлежащего предоставления услуг. С учетом требований разумности и справедливости суд определяет компенсацию в размере 3 000 рублей в пользу истца с ответчика.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем, (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст.13 Закона).

Таким образом, судом в пользу потребителя взыскана сумма 190 277 х 50% : 2 = 47 569,25 рублей - штраф, который подлежит взысканию в пользу истца и 47 569,25 рублей в пользу общественной организации.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, сумма государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в доход местного бюджета по требованиям имущественного и неимущественного характера в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет из расчета: (190 277 + 47 569,25 + 47 569,25)-200 000 х1% + 5200 = 5 816,31рублей.

Так же с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы в размере 251,10 руб., связаннее с оплатой телеграммы, на основании ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования РОО "Правовая защита потребителей" в интересах ФИО1 к ООО"Полет", о защите прав потребителей – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Полет» в пользу ФИО1:

неустойку по Договору № 30В-147 о долевом участии в строительстве от 29.01.2016 г. за период с 01.01.2017 г. по 01.09.2017 г. в сумме 190 277 рублей;

компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей.

судебные расходы по оплате телеграммы в размере 251,10 руб.,

штраф в размере 47 569,25 руб.

Взыскать с ООО «Полет» в пользу РОО «Правовая защита потребителей» штраф в размере 47 569,25 рублей.

Взыскать с ответчика ООО «Полет» в доход местного бюджета госпошлину в размере 5 816,31 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Гриценко Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 октября 2017 года.