Решение № 2-4702/2019 2-4702/2019~М-3664/2019 М-3664/2019 от 9 января 2019 г. по делу № 2-4702/2019

Дело № 2-4702/2019

35RS0010-01-2019-005038-21


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда

16 мая 2019 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Вахрушевой Е.В.

при секретаре Сакичевой В.Ф.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды к ФИО2 о продаже жилого помещения с публичных торгов,

установил:

Департамент городского хозяйства Администрации города Вологды (далее – Департамент) обратился в Вологодский городской суд с иском к ФИО2 о продаже с публичных торгов жилого помещения. В обоснование требований указано, что ответчик является собственников жилого помещения по адресу: <адрес>, при этом систематически нарушает Правила пользования жилым помещением, утверждённые постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25. В Департамент поступают многочисленные жалобы на нарушение прав и интересов соседей собственником квартиры. Ответчик неоднократно привлекалась к административной ответственности по части 1 статьи 1.1. Закона Вологодской области от 08 декабря 2010 года № 2429-ОЗ «Об административных правонарушениях в Вологодской области» за несоблюдение требований об обеспечении покоя граждан и тишины в ночное время.

Ссылаясь на то, что требования о необходимости соблюдать права и интересы соседей, изложенные в предупреждении, направленном истцом в адрес ответчика, оставлены без исполнения, Департамент просит продать с публичных торгов жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> выплатой собственнику квартиры средств, вырученных от продажи помещения, за вычетом расходов на исполнение решения суда.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 иск поддержала в полном объеме. Просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь статьями 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.

При этом учитывает, что в силу статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 293 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильём, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Как разъяснено в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» лишение права собственности на жилое помещение в порядке статьи 293 Гражданского кодекса Российской Федерации по существу является мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой к собственнику жилого помещения при нарушении установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение.

Обращаясь в суд с иском, Департамент указал, что ответчик систематически нарушает права и интересы соседей, неоднократно привлекался к административной ответственности за несоблюдение требований об обеспечении покоя граждан и тишины в ночное время, предупреждение истца о необходимости соблюдать права и интересы соседей собственником не выполняются.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В квартире зарегистрирована ее мать ФИО3, которая согласно коллективной жалобе жильцов <адрес>, а также постановлений Административной комиссии в городе Вологде о назначении административного наказания по делу об административном правонарушении, систематически нарушает тишину и покой граждан в ночное время, злоупотребляет алкогольными напитками, регулярно приглашает к себе лиц асоциального поведения.

Департамент 12 марта 2018 года в адрес ФИО3, ФИО2 направил предупреждение о необходимости соблюдать права и интересы соседей.

Согласно копии почтового уведомления, ФИО3, ФИО2 от получения предупреждения уклонились.

После направления предупреждения ФИО3 постановлениями Административной комиссии в городе Вологде от 29 августа 2018 года, 24 октября 2018 года и 20 марта 2019 года вновь привлечена к административной ответственности за несоблюдение требований об обеспечении покоя граждан и тишины в ночное время.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют сведения о том, что собственник <адрес> привлекалась за административные правонарушения, предусмотренные частью 1 статьи 1.1 части 1 статьи 1.1. Закона Вологодской области от 08 декабря 2010 года № 2429-ОЗ «Об административных правонарушениях в Вологодской области» за несоблюдение требований об обеспечении покоя граждан и тишины в ночное время.

ФИО3, которая была привлечена к административной ответственности и в отношении которой жильцы <адрес> обратились в Администрацию города Вологды с коллективной жалобой, собственником квартиры № в указанном доме не является.

Сведений о фактическом проживании ФИО2 по указанному адресу у суда не имеется, поскольку согласно ответу отделения адресно – справочной работы УВМ УМВД России по Вологодской области ответчик на территории Вологодской области не зарегистрирована.

При таких обстоятельствах на данный момент суд не усматривает достаточных оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды к ФИО2 о продаже жилого помещения с публичных торгов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья

подпись

Е.В. Вахрушева

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2019 года.