Решение № 2-3688/2017 2-3688/2017~М-3369/2017 М-3369/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-3688/2017

Дело № 2-3688/2017г


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 октября 2017г. г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Семцива И.В., при секретаре Новак Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Шахты о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Шахтинский городской суд с настоящим иском по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ решением № Исполнительного комитета Шахтинского городского совета народных депутатов Ростовской области в целях правильной застройки и эксплуатации гаражей-стоянок для транспорта индивидуального пользования, а также подъездных путей к ним, исполком городского Совета народных депутатов решил утвердить автогаражный кооператив «Волжанка» по <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ решением № Исполнительного комитета Шахтинского городского совета народных депутатов Ростовской области был отведен автокооперативу «Волжанка» земельный участок площадью 0,530 га для строительства индивидуальных гаражей в <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ истцом было завершено строительство гаража в автокооперативе «Волжанка» общей площадью 50,9 кв.м.

О том, что истец является членом автокооператива «Волжанка» ДД.ММ.ГГГГ истцу была выдана справка.

Считая, что если истец является членом кооператива, то регистрация права собственности ему не нужна, он не зарегистрировал гараж на праве собственности в органах БТИ.

Сейчас, оформляя документы на гараж, истцом получены следующие документы: ДД.ММ.ГГГГ технический паспорт на гараж; ДД.ММ.ГГГГ отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; техническое заключение о состоянии конструкций гаража, выполненное ООО «АКБ», которое указывает, что гараж соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию; ДД.ММ.ГГГГ заключение № ДАиГ Администрации <адрес>.

Сведениями о регистрации кооператива «Волжанка» в налоговом органе после ДД.ММ.ГГГГ не располагаю.

До настоящего времени истец владеет и пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию.

Из схемы расположения гаража следует, что спорный гараж расположен в ряду других гаражей, на земельном участке, отведенном автокооперативу «Волжанка» по адресу: <адрес>.

Однако, указанный автокооператив не действует и не проходил перерегистрацию в ДД.ММ.ГГГГ в налогом органе.

Таким образом, так как на земельный участок под гаражами в автокооперативе «Волжанка» предоставлен до введения в действие ЗК РФ, истец считает, что он как член кооператива, имеет право на получение возведенного на данном участке гаража в свою собственность.

На основании изложенного, ФИО1 просит суд признать право собственности на гараж лит. «Г,п/Г», обшей площадью 50,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств не поступало.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил письменные возражения, согласно которых просил отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, добытые в ходе подготовки дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением Исполнительного комитета Шахтинского городского совета народных депутатов Ростовской области в целях правильной застройки и эксплуатации гаражей-стоянок для транспорта индивидуального пользования, а также подъездных путей в ним, утверждены автогаражные кооперативы <адрес> и «Волжанка» по <адрес>), что подтверждается решением (л.д. 9).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением Исполнительного комитета Шахтинского городского совета народных депутатов Ростовской области отведен автокооперативу «Волжанка» земельный участок площадью 0,53 га под строительство индивидуальных гаражей в <адрес>, что подтверждается решением (л.д.10).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как разъяснено п.26 Постановления Пленума ВС РФ № 10/Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из технического заключения о состоянии конструкций гаража лит. Г по <адрес>, выполненного ООО «АКБ», гараж в целом находится в работоспособном состоянии, соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию (л.д. 13-24).

В соответствии с заключением ДАиГ Администрации г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ конструкции объекта капитального строительства – гараж лит. «Г,п/Г» общей площадью 50,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии, гараж соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию (л.д. 12).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.Шахты было отказано ФИО1 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – гаража лит. «Г,п/Г», расположенного по адресу: <адрес>, поскольку указанный объект возведен без разрешительной документации (л.д.33).

Согласно справки председателя автогаражного кооператива «Волжанка» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом автогаражного кооператива «Волжанка» по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (площадь гаража 50,9 кв.м.), правление кооператива не имеет никаких претензий к размерам его гаража, построенного на территории автогаражного кооператива, задолженности нет (л.д. 11).

Принимая решение об удовлетворении требований истца, суд исходит также из того, что возведение спорного гаража не связано с нарушением прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая то обстоятельство, что гараж возведен на отведенном земельном участке, используется по назначению – для хранения личного транспорта, а также в связи с тем, что судом не установлено, что указанный объект недвижимости нарушает законные интересы других лиц, то суд полагает признать за ФИО1 право собственности на гараж лит. «Г,п/Г», обшей площадью 50,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании, на которые суд сослался ранее.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на гараж лит. «Г,п/Г», обшей площадью 50,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд, начиная с 06.10.2017г.

Судья (подпись) И.В. Семцив

Копия верна

Судья __________________ И.В. Семцив

Секретарь __________________ Н.А. Новак

<данные изъяты>