Решение № 2-4104/2017 2-814/2018 2-814/2018 (2-4104/2017;) ~ М-3570/2017 М-3570/2017 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-4104/2017

Дело № 2-814/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» февраля 2018 года гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Смадыч Т.В.

при секретаре Торосян А.С.,

с участием представителя истца ФИО9 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО11 о предоставлении доступа в жилое помещение

установил:

истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что в ФИО12 поступило обращение ФИО13 о нарушении требований к использованию жилого помещения собственником квартиры № <адрес>

Собственником данного жилого помещения является ФИО14., что подтверждается выпиской из ЕГРП.

ФИО15 решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не принималось.

Ответчику были направлены уведомления о проведении проверки, как следует из актов проверки органа муниципального жилищного контроля доступ в жилое помещение предоставлен не был.

На основании изложенного истец просит обязать ФИО16 предоставить специалистам <данные изъяты> доступ в жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, для организации осмотра указанного жилого помещения на предмет наличия либо отсутствия самовольных перепланировки и переустройства.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивала по основаниям и доводам, изложенным в иске и просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещался судом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ заказной почтовой корреспонденцией по месту регистрации и месту объекта спора, однако конверты с судебными извещениями возвращены в суд с отметкой почтового отделения связи об истечении срока хранения.

Суд выполнил требования ст.113 ГПК РФ и в силу 165.1 ГК суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившегося лица.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статья 20 ЖК РФ предусматривает, что государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также за соответствием жилых помещений, качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг установленным требованиям осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности и других предусмотренных этой статьей прав, если иное не вытекает из настоящего кодекса, другого Федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимость обеспечения, восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления осуществляют в соответствии со своей компетенцией государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль (п. 8 ст. 2 ЖК РФ).

Согласно п.п. 6,7 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в жилищной сфере относится принятия в установленном порядке решений о переводе жилых помещений в нежилых и нежилых помещений в жилые помещения, а также согласование перепланировки и (или) переустройства жилых помещений. Частью 1 ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Исходя из анализа совокупности указанных выше правовых норм, а также положений ст. 30 ЖК РФ и Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ, собственники помещений в многоквартирном жилом доме обязаны обеспечивать допуск специалистов органов местного самоуправления к принадлежащим им помещениям в целях устранения нарушения прав граждан, проживающих в многоквартирном жилом доме.

В судебном заседании установлено, что в адрес ОП № 3 УМВД по гор. Владивостоку поступило сообщение от ФИО17 проживающей по адресу гор. <адрес> о том, что ДД.ММ.ГГГГ г в <данные изъяты> соседи из квартиры № <данные изъяты> делают перепланировку со слов заявителя без разрешения. На основании данного заявления, сотрудником ОП № 3 капитаном полиции ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ осуществлен выезд по адресу гор<данные изъяты>, однако шума ремонта или строительных работ обнаружено не было, дверь никто не открыл, в подъезде было тихо. В ходе поквартирного обхода соседей дверь также никто не открыл. По адресу заявителя ФИО19 гор. <адрес>, дверь также никто не отрыл, было оставлено уведомление с контактным телефоном для выхода на связь для дачи письменных пояснений по существу проводимой проверки. До конца рабочего дня заявитель на связь не вышел и не явился в ОП № 3.

Согласно выписке из ЕГРП от <адрес> жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> является собственностью ФИО20 основание государственной регистрации права: договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>

В порядке осуществления контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, в рамках проверки указанного выше обращения, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года в адрес ответчика были направлены уведомление, как по месту регистрации, так и по месту объекта проверки, о необходимости ФИО1 лично присутствовать или направить уполномоченного представителя, для проведения проверки соблюдения требований к использованию жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Поскольку доступ в жилое помещение специалистам ФИО21 предоставлен не был, что подтверждается актами проверки от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, факт наличия со стороны ответчика препятствий в предоставлении доступа в спорное жилое помещение для его осмотра является очевидным.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Так как отсутствие либо наличие нарушения прав и законных интересов жителей дома может быть установлено только по результатам проведенной проверки, осуществляемой посредством осмотра жилого помещения, позволяющего оценить его состояние, администрация гор. Владивостока во исполнение возложенных на нее функций обоснованно инициировало осмотр принадлежащего ответчику жилого помещения.

Осуществление препятствий в исполнении администрацией города своих обязанностей в виде непредставления доступа в жилое помещение нарушает права всех проживающих в многоквартирном жилом доме граждан.

Поскольку доступ уполномоченному органу необходим для проверки заявления и осуществления прав и законных интересов обратившихся граждан, требования администрации города Владивостока основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 13, 233-235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО22 - удовлетворить.

Обязать ФИО23 предоставить специалистам администрации гор. Владивостока доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: гор. <адрес>, для организации осмотра указанного жилого помещения на предмет наличия либо отсутствия самовольных перепланировки и переустройства.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд гор. Владивостока.

Председательствующий: