Решение № 2-2093/2018 2-2093/2018 ~ М-1498/2018 М-1498/2018 от 2 мая 2018 г. по делу № 2-2093/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2018 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Семёнцева С.А.,

при секретаре судебного заседания Бамбуровой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2093/18 по иску ФИО1 к ООО «Дом-75», третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит суд признать за ним право собственности на гараж №..., общей площадью *** кв.м., расположенный на третьем этаже по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Дом-75» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании представила отзыв на иск, в котором иск ФИО1 полагала подлежащим удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением требований законодательства, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что 03.12.2008. между ООО «Дом-75» и ФИО1 был заключен договор № 15340-Ш об инвестировании строительства гаража-стоянки по адрес в адрес, предметом которого явилось участие сторон в строительстве гаража-стоянки по адрес в адрес в части инвестирования строительства гаража №... на 3 этаже для автомобиля, общей площадью *** кв.м, располагаемого согласно генплану.

Согласно п. 1.5. договора проектный срок окончания работ по возведению коробки гаража-стоянки, устройству крыши, подключению коммуникаций, черновой отделке и началу проведения комиссии по приемке гаража-стоянки в эксплуатацию – 4 квартал 2008 года.

Согласно протокола согласования объема инвестирования к договору стоимость вышеуказанного гаража составила 660000 рублей.

Договорные обязательства по оплате стоимости гаража, предусмотренные протоколом согласования объема инвестирования к договору, ФИО2 выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями ООО «Дом-75» от 18.05.2009, 20.05.2009, 25.06.2009 и не оспаривалось ответчиком.

На основании акта приема-передачи от 25.06.2009 ООО «Дом-75» передало, а ФИО2 принял указанный в договоре гараж №..., расположенный на третьем этаже, общей площадью *** кв.м. по адресу: адрес

Согласно технического паспорта Средне-Волжского филиала АО «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 31.10.2017 года, общая площадь гаража №..., расположенного по адресу: адрес

В соответствии с заключением ООО «Консоль» от 2017 в результате проведенного обследования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции помещения гаража №..., расположенного по адресу: адрес имеют работоспособное состояние, планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам СНиП, строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация нежилого помещения – гаража №..., расположенного по адресу: адрес по своему назначению возможна.

Заключением № 18/02 от 15.01.2018 ООО «Аудит Безопасность» установлено соответствие помещения – гаража №..., расположенного по адресу: адрес требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Строительство автомобильной стоянки закрытого типа, расположенной по адресу: адрес, осуществлялось на основании: Постановления Главы города Самары от 03 апреля 2006 года № 135 «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования склада металлоконструкций и двух автомобильных стоянок закрытого типа ООО «Дом-75» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: адрес договора №... аренды земельного участка от 10.05.2007г.

Распоряжением Главы Администрации Октябрьского района г.о.Самары № 658 от 27.09.2006 года автомобильной стоянке закрытого типа присвоен адрес: адрес

Разрешением Главы городского округа Самара № RU №... от 13 мая 2009 года объект – автомобильная стоянка закрытого типа введена в эксплуатацию.

Арбитражным судом Самарской области, Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом, Федеральным судом Поволжского округа по делу № А55-13743/2008 г. по иску ООО «Дом-75» к Администрации г.о. Самары о признании незаконными действия Администрации г.о. Самары, выразившегося в отказе по выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию склада металлоконструкций, двух автомобильных стоянок закрытого типа» было установлено, что не по вине ООО «Дом-75» не было получено разрешение на строительство. Отказ Главы г.о. Самара в выдаче ООО «Дом-75» разрешения на ввод в эксплуатацию склада металлоконструкций, двух автомобильных стоянок закрытого типа, расположенных по адресу: адрес признан незаконным. Решением Арбитражного суда Самарской области от 26.11.2008 года Глава городского округа Самара обязан устранить допущенные нарушения путем подготовки и выдачи Администрацией г.о. Самара разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанных объектов. Данное решение вступило в законную силу.

В настоящее время склад металлоконструкций, две автомобильные стоянки и трансформаторная подстанция по адрес в адрес введены в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано 13.05.2009 года и подписано Главой Администрации г.о. Самара.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом препятствует истцу в реализации его права собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гараж №..., общей площадью *** кв.м., расположенный на *** этаже по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 08.05.2018

Судья /подпись/ С.А. Семёнцев

Копия верна. Судья: Секретарь: