Решение № 2-2667/2024 2-2667/2024~М-1370/2024 М-1370/2024 от 10 июля 2024 г. по делу № 2-2667/2024

Дело № 2-2667/2024

УИД 18RS0004-01-2024-005087-18

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2024 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г. Ижевска

под председательством судьи Суворовой В.Ю.

при секретаре Москвиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Конкорд» к ФИО1 о взыскании неустойки, процентов в связи с просрочкой исполнения обязательства по договору,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «СК «Конкорд» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, согласно которому просит взыскать с него сумму неустойки за просрочку внесения платежа в качестве оплаты цены договора в размере 163 739,62 рублей, проценты по ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами в размере 272 526,71 рублей за период с 16 октября 2023 года по 06 февраля 2024 года включительно, почтовые расходы в размере 1 293,76 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 7 575,60 рублей. Требования мотивированы тем, что между ООО СЗ «Конкорд» и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома №-МБ от 09 октября 2023 года (далее — Договор), и впоследствии расторгнут застройщиком в одностороннем порядке. В соответствии с пунктом 4.2.2 Договора оплата цены договора в размере 5 745 250 рублей производится участником долевого строительства с использованием специального счета эскроу после государственной регистрации договора в срок не позднее 3 (Трех) рабочих дней с даты государственной регистрации договора. Срок оплаты истек 13 октября 2023 года, денежные средства дольщиком на эскроу-счет так и не бы ли внесены вплоть до даты расторжения договора. Таким образом, ответчиком допущена просрочка внесения платежа в качестве оплаты цены договора в течение более чем двух месяцев. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание не явился ответчик, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении разбирательства дела не ходатайствовал. Представитель истца не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Исследовав обстоятельства дела, изучив материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 6 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно ч. 4 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 3 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Частью 4 с. 9 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В силу ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно пункту 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела:

09 октября 2023 года между ООО СЗ «Конкорд» и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома №-МБ, и впоследствии расторгнут застройщиком в одностороннем порядке на основании п.п. 3, 4 ст. 9 Федерального закона №214-ФЗ.

Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора направлено Застройщиком Дольщику 06 февраля 2024 года.

В соответствии с пунктом 4.2.2 Договора оплата цены Договора в размере 5 745 250 рублей производится Участником долевого строительства с использованием специального счета эскроу после государственной регистрации Договора в срок не позднее 3 (Трех) рабочих дней с даты государственной регистрации Договора.

Срок оплаты истек 13 октября 2023 года, денежные средства Дольщиком на эскроу-счет так и не были внесены вплоть до даты расторжения Договора.

Таким образом, Дольщиком нарушен п. 4.2.2 Договора, а именно допущена просрочка внесения платежа в качестве оплаты цены Договора в течение более чем двух месяцев.

Согласно пункту 8.3. Договора в случае нарушения установленных настоящим договором сроков осуществления расчетов Дольщик уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере, определенном законодательством Российской Федерации.

Поскольку ответчиком нарушены условия Договора об оплате цены Договора, истцом представлены следующие расчеты:

- размер неустойки за просрочку внесения платежа в качестве оплаты цены Договора

Задолженность, руб.

Период просрочки

Ставка,%

Формула

Неустойка, руб.

с

по

дней

5 745 250, 00

16.10.2023

06.02.2024

114

7,5

5 745 250, 00х114х1/300х7,5

163 739, 62

Сумма неустойки: 163 739, 62 руб.

- размер процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ

Задолженность, руб.

Период просрочки

Ставка,%

Формула

Неустойка, руб.

с

по

дней

5 745 250, 00

16.10.2023

29.10.2023

14

13

(5 745 250, 00х14х13%)/365

28 647, 54

5 745 250, 00

30.10.2023

17.12.2023

49

15

(5 745 250, 00х49х15%)/365

115 692, 02

5 745 250, 00

18.12.2023

31.12.2023

14

16

(5 745 250, 00х14х16%)/365

35 258, 52

5 745 250, 00

01.01.2024

06.02.2024

37

16

(5 745 250, 00х37х16%)/366

92 928, 63

Сумма: 272 526, 71 руб.

Расчеты истца судом проверены, суд находит их арифметически правильными, соответствующими требованиям законодательства и условиям договора.

Письменную претензию (требование) истца от 01 апреля 2024 года об уплате неустойки за просрочку исполнения обязательства по Договору и о последствиях неисполнения такого требования ответчик добровольно не удовлетворил (претензия направлена заказным письмом по почтовому адресу Дольщика, указанному в Договоре, заказное письмо с претензией возвращено отправителю оператором почтовой связи).

Поскольку факт неисполнения ответчиком денежного обязательства по Договор участия в долевом строительстве жилого дома №-МБ от 09 октября 2023 года нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд приходит к выводу, что с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО СЗ «Конкорд» подлежат взысканию неустойка в размере 163 739,62 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 272 526,71 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. ст. 94, 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, а также почтовые расходы, понесенные в связи с направлением иска ответчику.

При таких обстоятельствах, с учетом размера удовлетворенных требований, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 7 575,60 рублей и почтовые расходы в размере 296,44 рублей, факт несения которых подтвержден материалами дела. Почтовые расходы истца в большем размере не связаны с рассмотрением дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Конкорд» к ФИО1 о взыскании неустойки, процентов в связи с просрочкой исполнения обязательства по договору - удовлетворить.

Взыскать ФИО1 (паспорт № выдан -Дата- гоа ОВД ... УР) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Конкорд» (ИНН <***>) неустойку за период с 16 октября 2023 гола по 06 февраля 2024 года в размере 163 739, 62 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16 октября 2023 гола по 06 февраля 2024 года в размере 272 526,71 рублей, почтовые расходы в размере 296,44 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 575,60 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать: 1) наименование суда, принявшего заочное решение; 2) наименование лица, подающего заявление; 3) обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда; 4) просьбу лица, подающего заявление; 5) перечень прилагаемых к заявлению материалов. Заявление об отмене заочного решения суда подписывается ответчиком или при наличии полномочия его представителем и представляется в суд с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Ю. Суворова